Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad

Investițiile imobiliare realizate în România în primul trimestru din 2021 au totalizat 98 mil. euro, în scădere cu 19% față de volumul tranzacționat în aceeași perioadă a anului trecut, potrivit raportului trimestrial al CBRE, liderul pieței de consultanță imobiliară. Clădirile de birouri din București și spațiile industriale din vestul țării au generat cel mai mare volum investițional.

În total, în primele trei luni, au fost închise nouă tranzacții imobiliare, cu o valoare medie de 11 mil. euro, arată datele CBRE Research. Cea mai mare tranzacție a fost reprezentată de achiziția clădirii de birouri Bucharest Financial Plaza, vândută de instituția bancară BCR către fondul austriac de investiții Immofinanz pentru aproximativ 36 mil. euro.

„Ce este interesant de remarcat este apetitul investitorilor pentru proiecte industriale: 38 mil. euro din volumul total a fost generat de tranzacții cu spații industriale, aproape la egalitate cu volumul generat de clădirile de birouri, respectiv 40 mil. euro. Aceasta evoluție confirma interesul investitorilor către proiectele industriale si presiunea de scădere a randamentelor pe acest segment. În continuare, ne așteptăm la achiziția de noi clădiri de birouri, precum și de parcuri de retail, aceasta din urmă fiind o tipologie de produs foarte căutată atât în România, cât și în celelalte piețe din Europa Centrală și de Est”, a declarat Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.

În ceea de privește atractivitatea orașelor și disponibilitatea produselor imobiliare pentru investiții, București a continuat să fie destinația preferată a investitorilor, atrăgând 57% din volumul total de 98 mil. euro tranzacționat în primul trimestru, respectiv trei din cele nouă tranzacții.

Alte orașe care au atras atenția investitorilor la începutul acestui an au fost Timișoara, Arad și Caransebeș, în special pentru achizițiile de  proiecte industriale, cu o valoare cumulată de peste 20 mil. euro.

Cei mai dinamici investitori au fost companiile din Austria și Cehia, care au generat aproximativ 60% din volumul tranzacționat în primele trei luni, confirmând astfel secvențialitatea fluxului de capital din Europa Centrală și de Est, indicată de CBRE la începutul anului. Investitorii români au fost implicați în 4% din volumul tranzacționat, respectiv în achiziția unei clădiri de birouri în Brașov.

Randamentele investițiilor imobiliare au rămas stabile pe toate cele trei sectoare: 7% pentru spațiile de birouri, 7,75% pentru cele industriale și 7% pentru retail.

În Europa Centrală și de Est (CEE: Cehia, Ungaria, Polonia, România și Slovacia), volumul investițiilor imobiliare a atins 1,95 mld euro în primul trimestru din 2021, la jumătate față de aceeași perioadă a anului trecut, conform datelor CBRE.

Dezvoltatorii de spații industriale și de logistică au finalizat anul trecut proiecte noi cu o suprafață de circa 600.000 metri pătrați, menținându-și astfel planurile de investiții anunțate la începutul anului, în ciuda crizei COVID-19.

„Aproape toate proiectele pe care dezvoltatorii au anunțat că le vor construi în 2020 au fost livrate. Este îmbucurător faptul că dezvoltatorii nu au întrerupt sau încetinit ritmul construcțiilor, chiar dacă decizia acestora a presupus adoptarea unor măsuri de securitate sporită pe șantiere. Dinamica dezvoltărilor noi a fost susținută de o cerere record de 670.000 metri pătrați, în creștere cu 15% față de 2019”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL Romania.

În 2020, cele mai multe proiecte au fost dezvoltate în București și zona limitrofă, care a cumulat aproape 80% din suprafața nou construită, respectiv 465.000 metri pătrați. Astfel, stocul de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați, ajungând la 5,05 milioane de metri pătrați, de la 4,46 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului 2019.

Livrări spații industriale în profil regional (2020)

ZonaLivrari m²Pondere %
Bucuresti (zona extinsa)465.10079,3
Centru67.80011,6
Vest – Nord-Vest25.0004,3
Sud-Est20.3003,5
Sud-Vest8.4001,4
Sud00,0
Est00,0
Total586.600100

În profil regional, de departe cele mai multe spații se regăsesc în zona extinsă a Bucureștiului (peste 54% din stocul național), urmată de Vest – Nord-Vest (17%), Centru (15%) și Sud (aproape 11%). Restul zonelor însumează doar 3% din stocul total, dar oferă oportunități de creștere pe viitor.

Investițiile continuă și în 2021

În pofida pandemiei, 2020 a fost un an record în privința tranzacțiilor cu spații industriale. La nivel național peste 670.000 de metri pătrați de spații industriale au fost tranzacționați, în creștere cu aproximativ 15% față de volumul înregistrat în 2019, la rândul său un an record.

JLL a avut și anul trecut o contribuție importantă la performanța pieței, realizând tranzacții de închiriere de peste 200.000 metri pătrați, menținându-se astfel liderul pieței pentru al 4-lea an consecutiv, cu o cotă de 32,5% din suprafața tranzacționată prin intermediul agenților imobiliari (640.000 metri pătrați).

Din totalul cererii de 670.000 metri pătrați, cererea netă a reprezentat peste 70%, respectiv 478.000 metri pătrați.

„Piața de spații industriale și-a păstrat dinamismul din anii anteriori, iar în 2020 chiar am văzut mai multă activitate. Recordul pe care cererea l-a înregistrat anul trecut, a încurajat dezvoltatorii să continue investițiile, astfel că pentru 2021 proiectele anunțate de către aceștia se mențin la un nivel comparabil cu cel din 2020, respectiv aproape 590.000 metri pătrați, ceea ce ne încurajează să spunem că și acest an va fi unul bun pentru acest segment al pieței imobiliare”, a adăugat Viorel Opaiț, Business Development Director, JLL Romania.

Estimare livrări spații industriale în 2021 în profil regional conform datelor dezvoltatorilor  
ZonaLivrari m²Pondere %
Bucuresti (zona extinsa)250.90042,7
Vest – Nord-Vest170.70029,0
Centru77.20013,1
Sud-Vest58.0009,9
Sud-Est20.0003,4
Sud11.0001,9
Est00,0
Total587.800100