Potrivit DTZ Echinox, in Bucuresti anul trecut au fost tranzactionate terenuri cu destinatie comerciala cu o suprafata totala de 45 ha si un pret cumulat de 90 mil. €.
Cei mai activi cumparatori care au achizitionat terenuri pretabile pentru dezvoltari comerciale au fost investitorii suedezi si cei locali. Iar cele mai interesante achizitii au fost performate de jucatori precum IKEA si Skanska: IKEA a achizitionat un teren in partea de Est a Bucurestiului, in timp ce Skanska a cumparat doua terenuri in Bucuresti, unul in Barbu Vacarescu – Floreasca (in partea de Centru-Nord a Bucurestiului) si unul in zona Politehnica (partea de Vest a Bucurestiului). Ambele locatii se afla printre cele mai importante destinatii de birouri din Bucuresti.
Investitorii greci si austrieci, care au fost printre cei mai activi in Romania in ultimul deceniu, nu au avut achizitii semnificative in 2015.
Mai mult de 50% dintre terenurile tranzactionate anul trecut au fost achizitionate pentru dezvoltari de retail de tip „big box”. Terenurile pentru dezvoltari rezidentiale si industriale/ logistice au reprezentat fiecare cate 20% din totalul suprafetei de terenuri tranzactionate in 2015.
Terenurile pentru dezvoltari de birouri au continuat sa fie cele mai scumpe, pretul mediu de achizitie in Bucuresti fiind in jur de 717 €/ m2, comparativ cu pretul mediu de achizitie pentru terenurile pretabile pentru dezvoltari de tip rezidential sau retail (175 – 200 €/ m2).
Majoritatea terenurilor tranzactionate au fost localizate in Nordul si Vestul Bucurestiului. In zona de Nord s-au achizitionat terenuri pentru dezvoltari de birouri, retail si rezidential, iar in zona de Vest pentru birouri, rezidential si spatii logistice.
2016 a inceput cu o tranzactie semnificativa pentru piata de terenuri din Bucuresti. Vastint, investitor suedez, a achizitionat un teren de 48 ha in Baneasa – Sisesti pentru un proiect mixt (in principal rezidential). Per total, in primul trimestru al anului 2016, au fost tranzactionate terenuri cu destinatie comerciala in valoare de 35 mil. €, valoare dubla fata de aceiasi perioada a anului trecut.
Piata rezidentiala din Romania ramane subdezvoltata, iar investitorii vor continua sa achizitioneze terenuri pentru dezvoltari pe termen lung, avand in vedere preturile accesibile si cererea in crestere pentru locuinte noi.
Retailerii dominanti – operatori de tip „big box” – continua sa aiba planuri de extindere in Bucuresti si vor fi printre cei mai activi cumparatori in 2016, vizand in principal zonele cu densitati rezidentiale ridicate.
In Bucuresti, sunt prognozate livrari semnificative de cladiri de birouri in 2016 si 2017. Cu toate acestea, din moment ce finantarea ramane restrictiva, este posibil ca o parte dintre proiectele planificate pentru 2018, sa fie vandute inainte de inceperea constructiei.
