• Foto: Cushman & Wakefield Echinox

Cererea netă de spații de birouri din București, în trimestrul al doilea din 2024, a depășit pentru prima dată în ultimii doi ani tranzacțiile de reînnoire și renegociere a contractelor existente. Această evoluție a avut un impact pozitiv asupra ratei de neocupare, având în vedere că nu au fost livrate proiecte noi de birouri în acest an. Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară, Cushman & Wakefield Echinox, aproximativ 77.000 metri pătrați de birouri au fost tranzacționați în acest trimestru, cererea netă reprezentând 62% din volumul tranzacționat, cea mai mare cotă trimestrială de la începutul lui 2022.

Astfel, Bucureștiul a înregistrat o activitate puternică de închiriere de birouri în prima jumătate a anului, cu un total de 168.000 metri pătrați contractați, marcând o scădere de doar 11% față de aceeași perioadă din 2023. Dintre aceștia, 82.100 metri pătrați au fost noi cereri, echivalentul birourilor necesare pentru aproximativ 8.000 de angajați. Suprafața medie a unei tranzacții pentru spații noi a fost de peste 1.100 metri pătrați.

În perioada analizată, sectorul farmaceutic și medical a fost cel mai activ în ceea ce privește suprafața de birouri noi tranzacționate, cu o pondere de 19% din total, echivalentă cu 15.300 metri pătrați. Pe locul al doilea s-au plasat companiile din IT&C, cu 18% din total, adică 14.500 metri pătrați. De asemenea, companiile din domeniul serviciilor profesionale și cele din domeniul industrial și manufacturier au închiriat și ele noi spații de birouri.

„Activitatea de închiriere de pe piața de birouri este în creștere în toată Europa, în condițiile în care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid și tot mai mulți angajați revin la birouri. Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului și spre următorii ani, în ceea ce privește evoluția cererii de spații de birouri, mai ales pentru clădirile premium, de clasa A. Acestea sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii și facilități pentru chiriași, precum și a respectării celor mai înalte standarde ESG. De exemplu, în zonele ultracentrale: Piața Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanți, rata de neocupare în clădirile clasa A, a scăzut considerabil, ajungând la 5%, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spații.“,

a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Rata medie de neocupare a birourilor din București a continuat să scadă, ajungând la 14,2%, cu așteptări de scăderi suplimentare până la finalul anului datorită ofertei noi extrem de limitate. Chiria de referință în zona CBD a scăzut ușor cu 0,50 euro, la 21,50 euro/mp/lună, în timp ce chiriile în alte sub-piețe au rămas stabile. Suprafața totală a spațiilor în construcție este de 88.400 metri pătrați, cu livrarea programată pentru o singură clădire, AFI Loft, de 15.000 metri pătrați, în acest an.