WDP a generat venituri EPRA mai mari cu 12% pentru primul trimestru (T1) din 2025, comparativ cu 2024, ajungând la 80,6 milioane de euro. Creșterea a fost determinată de diversificarea activităților de investiții și de creșterea organică a chiriilor cu 1,8%, combinate cu un cost scăzut al creanțelor de 2,3%.
La 31 martie, rata de ocupare a pieței a fost de 98,1%, înregistrând o activitate extinsă de închiriere în T1 2025 cu 165.000 mp de noi contracte semnate, gradul de ocupare fiind în continuare la un nivel ridicat. Portofoliul existent include atât portofoliul de dezvoltare în curs, cât și o creștere a pre-închirierilor de 71%, precum și noi proiecte de dezvoltare pre-închiriate. În plus, 75.000 mp de proiecte complet pre-închiriate au fost finalizate. Pentru spațiile logistice cererea continuă subliniază fundamentele solide ale sectorului și ale portofoliului WDP.
Reevaluarea minoră a portofoliului a înregistrat +11,4 milioane de euro, reprezentând o creștere de 0,1% de la un trimestru la altul, în principal pe baza stabilității portofoliului existent. Randamentul net de profitabilitate a marcat 6,2% pe baza închirierilor complete la prețul de piață.
WDP realizează pași suplimentari către o platformă europeană completă, investind o rezervă în execuție de 820 de milioane de euro la un randament NOI de 6,7%. De asemenea, s-au realizat tranzacții de peste 320 de milioane de euro în T1 (85% în Europa de Vest), 110 milioane de euro fiind alocați pentru proiecte de dezvoltare (randament NOI de 7,4%), 170 de milioane de euro în achiziții (randament NOI de 6,3%) și 40 de milioane de euro în proiecte energetice (rata țintă IRR ~8%). În prezent, WDP deține un portofoliu unic și diversificat, care depășește 8 miliarde de euro.
Dezvoltatorul belgian WDP consideră că toate elementele constitutive sunt puse la punct pentru a atinge obiectivul EPRA EPS de 1,70 de euro în 2027, raportându-se pe baza portofoliului de investiții, a solidității comerciale și financiare și a capacității de a executa cu calitate și precizie. De asemenea, pe baza poziției de lichiditate de 1,4 miliarde de euro în linii de credit neutilizate și a autofinanțării estimate la un total de peste 600 de milioane de euro în perioada 2025-2027 (prin profit reportat și dividend opțional), planul de creștere este complet finanțat și neutru din punct de vedere al structurii capitalului la finalizare, cu o datorie netă/EBITDA (ajustată) preconizată de <8x și un raport împrumut-valoare de <40% la finalul lui 2027 – 7,5x și, respectiv, 40% la 31 martie 2025.
Pentru acest an, câștigul EPRA pe acțiune estimat este de 1,53 de euro, în creștere cu 7% față de anul trecut.
Prognozele sunt bazate pe informația și situația actuală, precum și în absența unor circumstanțe neprevăzute, în contextul unui climat macroeconomic și geopolitic volatil.
În România, WDP a încheiat T1 cu un portofoliu de 1,5 miliarde de euro, distribuit în peste 1,9 milioane de metri pătrați de spațiu închiriabil și repartizat în 80 de locații strategice.
Compania și-a extins activitatea în țară, având în derulare proiectul WDP Park București – Dragomirești ce cuprinde două depozite logistice de înaltă calitate, unul de aproximativ 47.000 mp, cu temperatură controlată (camere frigorifice și congelator), iar al doilea ambient de aproximativ 11.000 mp. Ambele centre de distribuție vor fi certificate EDGE Advanced. Bugetul total de investiții este de aproximativ 52 de milioane de euro. Spațiile vor fi închiriate furnizorilor de servicii logistice în baza unui contract de închiriere pe termen fix de 10 ani. Finalizarea acestora ar urma să aibe loc la finalul lui 2026. În plus, peste 16.000 mp de suprafață închiriabilă sunt disponibili pe acest amplasament pentru dezvoltări viitoare.
„Anul 2025 a început foarte promițător. Activitatea extinsă de închiriere – atât în cadrul portofoliului nostru existent, cât și în proiectele în curs – semnalează o redresare a cererii pentru spații logistice, în ciuda incertitudinilor cauzate de mediul geopolitic și macroeconomic volatil. Mai mult, în acest trimestru au fost încheiate tranzacții în valoare de 320 de milioane de euro, toate aflate anterior în faza de negociere exclusivă. Cu un portofoliu de investiții atractiv, în valoare de peste 800 de milioane de euro, suntem pe drumul cel bun pentru a atinge obiectivele noastre #BLEND2027. În plus, acest portofoliu este complet finanțat și structura capitalului este neutră la finalizare. Toate acestea reafirmă ambiția noastră: să construim o platformă imobiliară logistică europeană unică, de peste 10 miliarde de euro, cu un accent constant pe creșterea sustenabilă a câștigurilor pe acțiune și pe generarea unor randamente totale atractive.”, a declarat Joost Uwents – CEO WDP.
