În prima jumătate a lui 2025, stocul de birouri din CEE a crescut cu 174.000 mp, însă cele mai mari creșteri au fost în Varșovia (85.000 m²) și Belgrad (69.000 m²). În Bratislava și București nu a fost adăugat niciun stoc nou, potrivit raportului iO Partners și JLL.
Finalizarea construcțiilor noi rămâne moderată, cu un număr redus de proiecte în curs de construcție în întreaga regiune. Se preconizează că livrările noi pentru 2025 vor rămâne cu 6% sub rezultatele de anul trecut. Comparativ cu acum doi ani, scăderea finalizărilor în CEE va fi de 50%.
Rata globală a locurilor vacante din capitalele CEE a scăzut de la an la an cu 110 puncte de bază, ajungând la 10,5%. De asemenea, cea mai mare scădere a fost înregistrată în Belgrad (-160 puncte de bază), București (-134 puncte de bază) și Praga (-130 puncte de bază), urmate de Budapesta (-115 puncte de bază) și Bratislava (-64 puncte de bază). O scădere anuală a ratei de neocupare a fost înregistrată și în Varșovia, deși doar marginal (-10 puncte de bază).
În prima jumătate a lui 2025, cererea netă în șase capitale din Europa Centrală și de Est a depășit 570.000 m². Mai mult de o treime din activitatea totală înregistrată a fost atribuită companiilor din sectoarele serviciilor profesionale, financiare și tehnologice.
Ocupanții optează pentru spații premium în locații centrale, care devin din ce în ce mai rare pe toate piețele analizate. Acest lucru conduce la o creștere constantă a chiriilor.
Este probabil ca presiunea ascendentă asupra chiriilor prime să persiste pe termen mediu, datorită cererii stabile și moderării construcțiilor noi.
În București, cererea brută în prima jumătate a lui 2025 a totalizat aproximativ 103.000 m², cu 34% mai mică decât în prima jumătate a lui 2024. Cererea netă a scăzut, de asemenea, cu 31% în aceeași perioadă, la 54.200 m².
Renovările și renegocierile au reprezentat 47% din volumul total al tranzacțiilor în semestrul I 2025, în scădere de la 50% în semestrul I 2024.
Rata de neocupare a scăzut cu 17 puncte de bază de la un trimestru la altul, la 11,7%, și cu 129 de puncte de la un an la altul.
În semestrul I 2025, nicio clădire nouă de birouri nu a fost livrată pe piață, la fel ca în semestrul I 2024.
Proiectul pentru 2025 este extrem de limitat, cu doar 8.000 m² care urmează să fie livrați până la finalul anului. Aceasta este cu 48% mai mică decât în 2024, reprezentând un minim record pentru piața din București.
