Piețele de birouri din șase capitale ale Europei Centrale și de Est (ECE) – (Belgrad, Bratislava, Budapesta, București, Praga și Varșovia) – au încheiat 2025 cu o absorbție netă de 1,29 milioane mp și cu o rată medie a spațiilor vacante în scădere la 9,6%, echivalentul unei diminuări de 120 puncte de bază față de anul precedent. În aceeași perioadă, livrările noi au totalizat 262.000 mp, cu aproximativ 20% sub nivelul din 2024, subliniind caracterul limitat al ofertei noi în raport cu activitatea de închiriere.
Analiza realizată de iO Partners și JLL arată că activitatea de închiriere a fost susținută în principal de sectoarele tehnologiei și serviciilor profesionale, iar ocupanții strategici s-au orientat puternic către reînnoiri, reprezentând 49% din cererea brută pentru 2025. Această structură indică o piață în care mulți chiriași au preferat să își prelungească contractele în locațiile existente, în loc să se relocheze, chiar dacă activitatea a rămas solidă în principalele huburi de afaceri din regiune.
Tendința de comprimare a ratei de neocupare a fost vizibilă în majoritatea piețelor, cele mai mari scăderi anuale fiind înregistrate în Budapesta (-160 puncte de bază), Varșovia (-150 puncte de bază), Praga (-130 puncte de bază) și București (-120 puncte de bază). La finalul lui 2025, rata de neocupare varia între 4,4% în Belgrad și 5,9% în Praga, ajungând la 14,1% în Bratislava, ceea ce evidențiază diferențe semnificative între cele mai tensionate și cele mai relaxate piețe.
În privința prețurilor, chiriile prime au rămas în mare parte stabile, însă raportul notează creșteri în Bratislava (+5% an/an) și Varșovia (+2,7% an/an în zonele prime/CBD). La finalul lui 2025, chiriile prime variau de la 18 €/mp/lună în Belgrad până la 30 €/mp/lună în Praga, cu niveluri de 28,75€ în Varșovia, 25€ în Budapesta, 22€ în București și 21€ în Bratislava, reflectând atât diversitatea regională, cât și primele ridicate din subpiețele de top.
- Sursa foto: iO Partners
