Piața birourilor din București transmite un semnal de consolidare în prima jumătate a lui 2026: companiile nu doar că își reînnoiesc contractele, ci ocupă spații suplimentare, în timp ce gradul de neocupare continuă să se reducă. Cererea netă a avansat cu peste 43% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, iar oferta nouă rămâne limitată, în pofida relansării activității de construcții.
Potrivit analizei realizate de iO Partners, piața spațiilor de birouri din București continuă să își consolideze revenirea în 2026, pe fondul unei creșteri puternice a cererii reale din partea companiilor și al reducerii continue a ratei de neocupare. În primul semestru al anului, cererea netă a ajuns la 77.500 de metri pătrați, în creștere cu peste 43% față de perioada similară din 2025, în timp ce chiriile pentru spațiile premium s-au menținut stabile, la 22 euro/mp/lună.
Datele arată că dinamica actuală a pieței este susținută în principal de extinderile și noile ocupări de spații, și nu doar de relocările chiriașilor. Deși absorbția brută totală s-a menținut la un nivel comparabil cu cel din primul semestru al anului trecut, creșterea absorbției nete reflectă o cerere organică mai puternică din partea companiilor.
În același timp, rata de neocupare a continuat să scadă, ajungând la 10%, cu 170 de puncte de bază sub nivelul înregistrat în urmă cu un an. Tendința confirmă presiunea exercitată asupra stocului disponibil de birouri moderne, într-un context în care livrările noi au rămas inexistente în prima jumătate a anului.
Cele mai active sectoare în ceea ce privește cererea de spații de birouri au fost bunurile de consum și industria prelucrătoare, alături de tehnologia informației și telecomunicații, care au generat împreună 60% din cererea totală de închiriere. Sectorul financiar, bancar și al asigurărilor a contribuit cu încă 12% din tranzacțiile realizate.
Printre cele mai importante tranzacții din această perioadă se numără reînnoirea și extinderea contractului de închiriere al Rohde & Schwarz Topex în cadrul Iride Park 19, preînchirierea unui spațiu de către Veolia în Green Court Bucharest D și mutarea, însoțită de extinderea sediului Engie, în clădirea Matei Millo 8.
După o perioadă caracterizată de un număr redus de proiecte noi, activitatea din sectorul construcțiilor începe să își revină. În prezent, aproximativ 224.000 mp de spații de birouri se află în construcție, în creștere cu 32% față de anul precedent. Cu toate acestea, piața nu a înregistrat nicio livrare nouă în primul semestru al anului, ceea ce contribuie la menținerea unei oferte limitate.
Chiriile pentru spațiile premium au rămas stabile, la 22 euro/mp/lună, în timp ce nivelurile orientative ale chiriilor practicate în diferitele subpiețe din București se situează între 15,5 și 22 euro/mp/lună.
„Deși volumul total al contractelor de închiriere a rămas, în ansamblu, similar cu cel din anul precedent, suprafața netă preluată a crescut cu peste 40%, rata de neocupare și-a continuat tendința descendentă, iar în al doilea trimestru s-a înregistrat revenirea unor tranzacții importante de preînchiriere pe o piață caracterizată de o ofertă limitată.”, a declarat Oliver Derksen, responsabilul departamentului de consultanță imobiliară pentru spații de birouri la iO Partners România.
Evoluțiile din prima jumătate a anului indică faptul că piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de echilibrare, în care cererea reală crește într-un ritm mai rapid decât oferta disponibilă, susținând atât reducerea gradului de neocupare, cât și stabilitatea nivelului chiriilor pentru spațiile premium.
