Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

România are posibilitatea să devină un hub important pentru unităţile de producţie care se relocă din China sau pentru fabrici noi care se deschid în Europa.

Companiile de real estate au primit în ultimul timp mai multe cereri de spaţii de producţie din Asia: unele discuţii sunt destul de avansate, altele, încă la nivel de prospectare. De asemenea, cererile sunt destul de diversificate: fie caută să cumpere spaţii deja construite, pe care să le amenajeze conform propriilor nevoi de producţie, fie vor să închirieze spaţii şi să le adapteze, fie să cumpere terenuri şi să îşi construiască propriile unităţi.

Dar nu doar din Asia vin solicitări, ci şi din Ucraina şi Republica Moldova, ca urmare a contextului geo-politic din zonă, cele mai multe fiind încă la nivel de prospectare.

Pe de altă parte, mulţi producători europeni au fost nevoiţi să găsească soluţii pentru relocarea fabricilor din Rusia. „Cea mai mare «mutare» de genul acesta aparţine producătorului de anvelope Nokian, care, după ce a închis activitatea din Rusia, a cumpărat un teren la Oradea, pentru a construi o fabrică nouă”, a precizat şi Iulia Busca, Managing Partner WINSTONE Real Estate Services CEE. România poate beneficia de interesul companiilor străine care caută soluţii de relocare, iar acest lucru poate fi observat şi din nivelul investiţiilor directe făcute de companii din afară: 8,8 miliarde de euro în 2021, triplu faţă de 2020, şi nu mai puţin de 9,4 miliarde de euro în primele zece luni ale 2022. Mai mult, pentru 2023 sunt aşteptate câteva tranzacţii cu producători noi veniţi în ţara noastră.

Piaţa de logistică a fost foarte dinamică şi în 2022, cu peste 500.000 m² de spaţii noi livrate în primele 9 luni ale anului şi volume totale tranzacţionate care au depăşit 950.000 m², incluzând aici şi 150.000 m² de spaţii renegociate, potrivit firmelor de real-estate.

Stocul total al spaţiilor de depozitare şi producţie din România a depăşit 6,1 milioane m², din care 50% se află în Bucureşti.

România are un potenţial extraordinar pentru dezvoltări viitoare. „Spre deosebire de celelalte ţările central-europene (Polonia, Cehia etc.), la noi yield-ul este încă foarte competitiv. De asemenea, chiar dacă preţul materialelor de construcţii şi costul cu forţa de muncă au crescut, cererea se menţine la un nivel ridicat, astfel că sunt şantiere deschise în Bucureşti, Cluj, Timişoara, Arad, dar şi în oraşe care până acum nu erau pe harta dezvoltatorilor, cum ar fi Iaşi sau Bacău”, a declarat Daniel Cautis, Managing Partner Dunwell România, pentru revista Tranzit.

Gradul de neocupare la nivelul întregii ţări este de 4,9%. Construcţii noi urmează să fie livrate însă şi noi şantiere vor fi deschise, constructorii uitându-se spre zonele deservite de noile reţele de infrastructură. Cu o suprafaţă totală de depozitare de peste 6 milioane m², România este încă în urmă faţă de două ţări mai dezvoltare din regiune – Polonia (25 de milioane m²) şi Cehia (10 milioane m²), însă a depăşit Ungaria, care are doar 4 milioane m2.