Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad

Dezvoltatorul de spații logistice și industriale, Warehouses De Pauw (WDP) și-a atins ținta de profit în 2022 și intenționează să investească aproximativ 150 de milioane de euro în proiecte energetice prin extinderea parcului de panouri solare, precum și printr-un Green Mobility Hub la unul din sediile sale existente.

În 2022, WDP a înregistrat o creștere a profitului de 17% față de 2021, adică 201,2 milioane de euro pe parcursul anului 2022. Profitul pe acțiune a urcat la 1,25 euro, o creștere de 13% comparativ cu 2021, determinată de proiectele în construcții noi preînchiriate, de creșterea prin indexare a contractelor de închiriere și de noile achiziții.

În privința ratei de ocupare și a pieței imobiliare, WDP a încheiat anul cu 99,1% cu un portofoliu rămas aproape complet închiriat, față de 98,5% la finalul lui 2021, ceea ce duce la o presiune suplimentară în creștere asupra chiriilor de pe piață. În plus, au fost finalizate cu succes proiecte de construcții noi preînchiriate cu o suprafață de aproximativ 500.000 mp.

Grupul belgian plănuiește să își mențină datoria sub 40% din valoarea portofoliului său. Totodată, raportul dintre datorii și valoarea portofoliului se situează la puțin peste 35% în scădere de la 36,7% în 2021.

WDP, optimist și ambițios pentru următori anii, vizează un profit pe acțiune de 1,08 euro pentru acest an. Compania va investi 150 de milioane de euro în proiecte energetice, după investiția de 530 de milioane de euro (100 de milioane de euro în T4 2022) în noi proiecte și terenuri, precum și în achiziții de clădiri existente și investiții în tranziția energetică, pe lângă participația de 10% în Catena.

Compania derulează pe piața din România mai multe proiecte de peste 183.291 mp cu investiții de 133 de milioane de euro pentru mari retaileri, precum Pirelli, Erkut, E-Pantofi, Siemens și Taparo.

În cursul anului 2022, WDP a investit 32 de milioane de euro în construcția unui nou depozit la Timișoara cu o suprafață totală de peste 33.000 m² pentru producție și depozitare, închiriată pe termen lung unei companii internaționale de tehnologie. Finalizarea proiectului fiind programată pentru mijlocul acestui an.

WDP va dezvolta un nou centru de distribuție de peste 6.200 m² în Almaj Dolj (lângă Craiova) cu o investiție de aproape 4,5 milioane de euro. Proprietatea ar trebui să fie disponibilă în al doilea trimestru al anului 2023. În acest scop, Erkut (furnizorul uzinei Ford din Craiova) va încheia un angajament de închiriere pe șapte ani.

Mai mult, WDP va extinde complexul existent la Slatina cu o suprafață de peste 48.300 m² (finalizarea fiind anticipată în T3 2024 pe baza unei investiții de aproximativ 36 milioane de euro). Pe lista proiectelor se află și extinderea amplasamentului deja existent de la Sibiu cu o suprafață de peste 8.700 mp pe baza unui contract de închiriere pe termen lung pentru Siemens. Această nouă dezvoltare se preconizează a fi finalizată în primul trimestru al anului 2024 și implică o investiție pentru WDP de aproximativ 6 milioane de euro.

Dezvoltatorii au livrat anul trecut aproximativ 100.000 mp de spații de retail, 80% reprezentând parcuri de retail, București, Timișoara, Pitești, Turda, Baia Mare, Slatina, Miercurea Ciuc fiind printre orașele care au beneficiat de astfel de investiții. Livrările vor crește semnificativ în 2023, în condițiile în care în prezent peste 230.000 de metri de pătrați spații de retail sunt în construcție și au ca termen de livrare finalul anului, reprezentând un maxim al ultimilor șase ani, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În ultimul trimestru din 2022 au fost livrate proiecte de retail cu o suprafață cumulată de 20.000 mp. Stocul de spații de retail la nivel național se situa la finalul anului trecut la nivelul de 4,2 milioane dmp, din care 56% reprezintă facilități de tip mall, 38% parcuri de retail și 6% galerii comerciale.

După o perioadă de câțiva ani în care atenția dezvoltatorilor a fost către parcurile de retail, acestea din urmă cumulând peste 80% din noile livrări, în următorii trei ani activitatea de dezvoltare va fi dominată de proiectele de tip mall, proiecte ce reprezintă mai mult de 60% din totalul spațiilor noi estimate a fi construite până în 2025 la nivel național.

„Anul 2022, dar și planurile pe care dezvoltatorii le au pentru următorii trei ani, reprezintă încă o dovadă că retailul tradițional va continua să ocupe un loc esențial în peisajul imobiliar, în primul rând pentru că mall-urile, parcurile de retail sau galeriile comerciale nu mai înseamnă doar un loc în care poți face cumpărăturile. Acestea asigură ecosistemul perfect pentru brandurile noi care doresc să intre pe piață, dar și pentru ca cele prezente deja să își adapteze politicile de vânzări la modificările de consum ale clienților. De asemenea, clienții au acces imediat la produsele pe care și le doresc, în timp ce dezvoltările de astfel de proiecte contribuie direct și indirect la bunăstarea comunității prin investițiile în infrastructură realizate, prin crearea de locuri de muncă, dar și prin taxe și impozite”,

a precizat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Proiecte livrate în 2022 (selecție)
ProprietateLocațieSuprafață (mp)Proprietar/Dezvoltator
Colosseum Mall extensionBucuresti16.500Colosseum Mall
Funshop Park TimisoaraTimisoara10.800Scallier
Supernova Pitesti extensionPitesti9.000Supernova
Funshop Park TurdaTurda9.000Scallier
Lemon Retail ParkBucuresti7.700Synergy
Greenfield PlazaBucuresti6.700Impact
Family Market MiroslavaMiroslava (Iasi)6.600Iulius Group
Slatina Retail Park (extension)Slatina6.600Mitiska – Squaretime
Turnu Magurele Retail ParkTurnu Magurele6.000Cometex
Nest Miercurea Ciuc (extension)Miercurea Ciuc6.000RC Europe
Family Market BuciumBucium (Iasi)5.500Iulius Group
Baia Mare Value Center (extension)Baia Mare4.200Prime Kapital – MAS RE
Roman Value Center (extension)Roman3.400Prima Kapital – MAS RE

Aproape 600.000 mp de spații de retail se află în prezent în diferite stadii de construcție, aceste spații urmând a fi livrate în perioada 2023-2025. Aproximativ 40% din această suprafață ar putea fi construită până la finalul anului, potrivit datelor comunicate de dezvoltatori. Prime Kapital – MAS Real Estate, NEPI Rockcastle, Scallier, AFI Europe sau Oasis rămân printre cei mai activi dezvoltatori de astfel de proprietăți pe termen scurt și mediu, fapt ce arată că piața locală rămâne atractivă chiar și în condițiile presiunilor macroeconomice. Pe de altă parte, apetitul general pentru consum al românilor a încurajat noi retaileri precum Primark, Popeyes, TEDi sau HalfPrice să intre în România și să-și deschidă primele magazine în 2022.

Proiecte de retail cu livrare în 2023-2025 (selecție)
ProprietateLocațieSuprafața (mp)Proprietar/Dezvoltator
Prima Shopping CenterSibiu70.000Oasis Consulting
Promenada CraiovaCraiova63.700NEPI Rockcastle
Mall MoldovaIasi53.700Prime Kapital – MAS RE
Arges MallPitesti51.300Prime Kapital – MAS RE
Promenada Mall (extindere)Bucuresti34.000NEPI Rockcastle
AFI AradArad29.400AFI Europe
Alba Iulia MallAlba Iulia29.000Prime Kapital – MAS RE
IMGB Value CenterBucuresti28.000Prime Kapital – MAS RE
Shopping Park PitestiPitesti22.500Mitiska – Squaretime
Brasov Value CenterBrasov19.800Prime Kapital – MAS RE