Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Prețurile locuințelor din marile orașe ale României au crescut puternic în ultimii șase ani, înregistrând majorări între 60% și 90%, cele mai mari fiind în Cluj, Iași și Timișoara. În același timp, în București numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45%, reducând oferta de locuințe noi. Consultanții Colliers avertizează că această combinație de prețuri în creștere și proiecte tot mai puține amplifică diferențele din piață, într-un context economic dificil, marcat de dobânzi ridicate și scăderi ale puterii de cumpărare.

„Piața rezidențială din București pare accesibilă dacă ne uităm la medie, însă această medie ascunde o realitate mult mai polarizată. În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre «affordable housing» în sensul clasic. Diferența dintre ceea ce își doresc oamenii și ceea ce își pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare.”, a precizat Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

Potrivit consultanților Colliers, încetinirea aprobărilor pentru proiecte imobiliare limitează capacitatea dezvoltatorilor de a acoperi cererea viitoare, mai ales pentru locuințele noi, unde costurile rămân ridicate. În București, autorizațiile de construire au scăzut cu 45% în ultimii trei ani, fiind determinate de blocajele administrative și de încetinirea dezvoltării urbane. Spre deosebire de ciclurile trecute, această tendință pare acum una structurală, punând presiune tot mai mare pe ofertă.

„În București avem cu 45% mai puține autorizații de construire decât în anii trecuți. Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor odată ce dobânzile vor începe să scadă, salariile reale vor reveni pe plus, iar cererea va avansa mult mai repede decât poate răspunde oferta.”, a subliniat Gabriel Blăniță.

În privința activității de tranzacționare, cererea rămâne solidă în ciuda accesului mai dificil la creditare.

La nivel național, volumul tranzacțiilor imobiliare sunt doar cu 10% sub cele de anul trecut, iar în Cluj s-a înregistrat chiar o creștere de 6%. Costurile mari de finanțare și creșterea prețurilor îi fac pe mulți cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze spre închiriere. Piața chiriilor se extinde, mai ales în orașele universitare, unde cererea este sezonieră și ridicată, ceea ce crește competiția și poate duce la majorări de preț în următoarele luni.

Dacă dobânzile vor scădea și salariile reale vor crește, piața imobiliară ar putea accelera în 2026–2027, impulsionată de cererea acumulată și de oferta tot mai limitată. Totuși, acest potențial avans se desfășoară într-un context public complicat, cu blocaje administrative, incertitudini fiscale și întârzieri în planificarea urbană, factori care pot crește presiunea pe prețuri și întârzia reacția ofertei.

Cu toate că piața trece printr-o ajustare condusă de impactul măsurilor fiscale, consultanții Colliers afirmă că nu există semnele unei crize precum cea din 2009–2010. Evoluțiile actuale par o etapă firească într-o piață unde cererea rămâne solidă, susținută de supraaglomerarea orașelor mari, deficitul de locuințe și fundamente demografice stabile.

Compania FAN Courier, liderul pieței de curierat din România, a anunțat achiziția a încă 1.000 de lockere FANbox, extinzând astfel rețeaua la 2.000 de unități în toată țara. Această decizie vine ca urmare a creșterii interesului clienților față de metoda de livrare prin lockere și a cererilor primite din partea clienților și partenerilor pentru instalarea acestora în toate orașele țării.

În octombrie 2022, FAN Courier a lansat investiția în propria rețea de lockere FANbox, estimată inițial la 10 milioane de euro și planificată să fie dezvoltată în etape. Datorită succesului înregistrat de la început, compania a decis să extindă rețeaua și să instaleze încă 1.000 de unități. Lockerele FANbox prezintă mai multe avantaje atât pentru companie, cât și pentru clienții finali.

Aceste lockere vor fi amplasate la nivel național, astfel încât serviciul să fie disponibil pentru un număr cât mai mare de persoane. Ele sunt destinate primirii și expedierii de colete, precum și pentru returnări, și sunt concepute pentru clienții care doresc mai multă flexibilitate și eficiență în organizarea timpului. Lockerele pot fi găsite în apropierea locuințelor, locurilor de muncă, zonelor comerciale și în alte locuri convenabile pentru utilizatori.

Prin utilizarea serviciului de livrare FANbox, clienții beneficiază de mai multe avantaje, printre care tarife de livrare mai mici decât la livrarea door-to-door, posibilitatea de a plăti rambursul cu cardul, de a depune retururile direct la locker și de a efectua trimiteri între persoane fizice în regim non-stop. AWB-ul electronic poate fi completat fără a fi nevoie să fie printat și aplicat pe colet. Lockerele pot primi și expedia colete și plicuri cu o greutate de maximum 30 de kg.

Pentru a permite livrarea prin rețeaua de lockere FANbox, FAN Courier a implementat un mecanism de înrolare dedicat magazinelor online. Retailerii interesați primesc documentația tehnică și suportul necesar pentru integrarea în sistemul de lockere. După înrolare, clienții magazinelor online pot selecta opțiunea de livrare la FANbox pentru produsele comandate, iar termenul de ridicare este de 72 de ore. Magazinele online care încheie un contract cu FAN Courier pentru sistemul de lockere pot oferi clienților beneficii complete, atât în ceea ce privește primirea, cât și expedierea produselor.

Pentru găzduirea lockerelor, FAN Courier invită persoanele interesate să trimită o solicitare la adresa fanbox@fancourier.ro. Compania are criterii de selecție pentru spațiile destinate găzduirii lockerelor, care iau în considerare următoarele aspecte: locații de interes pentru clienți, cu trafic pietonal intens, vizibilitate crescută, acces facil și prevăzute cu o sursă de curent. Echipa dedicată FAN Courier va vizita locația propusă și, în cazul în care aceasta îndeplinește criteriile de eligibilitate, se va lua decizia de instalare a lockerelor.

„În cei 25 de ani de activitate am fost tot timpul atenți la clienți, la nevoile lor, astfel că multe dintre soluțiile implementate de FAN Courier au venit ca răspuns la aceste nevoi. Succesul rapid al lockerelor instalate în primele luni de la startul investiției ne-a determinat să continuăm ritmul de instalare în toată țara. Avem încredere că lockerele reprezintă o soluție eficientă pentru toți cei implicați – retaileri, curieri și destinatari. Cu ajutorul rețelei de lockere creștem independența clientului final – care nu mai este nevoit să fie la adresă pentru primirea coletului, mărim productivitatea curierilor noștri și contribuim la protejarea mediului înconjurător – un curier poate livra un număr crescut de expediții și poate prelua și retururile de la aceeași unitate efectuând un singur drum cu mașina.”,

a declarat Adrian Mihai, CEO FAN Courier.