NAI Romania Archives - Traficmedia

Conform unei analize realizate de Appraisal & Valuation SA, firma deținătoare a brandului NAI Romania & Moldova și emitent listat pe BVB (simbol: APP), prețurile pentru proprietățile imobiliare, reprezentând apartamente, case, terenuri, spații comerciale și industriale, cât și chiriile din municipiul Constanța au crescut semnificativ în ultimii șapte ani. Astfel, analiza arată că spațiile comerciale au înregistrat o creștere de 49%, iar apartamentele din cartierele nordice au crescut cu 66%. Cea mai mare creștere a fost observată la terenurile din zonele ultracentrale, unde prețurile au urcat până la 120%.

„Creșterile substanțiale de prețuri din municipiul Constanța, la toate categoriile relevante pentru piața imobiliară, reflectă potențialul încă insuficient valorificat al municipiului, care a fost privit adesea ca fiind rămas în urmă în privința dezvoltării, față de alte mari centre urbane ale țării. Cu toate acestea, interesul cumpărătorilor se menține ridicat la Constanța, iar noile investiții așteptate să sosească – între care un miliard de euro numai pentru extinderea portului, cel mai mare de la Marea Neagră – vor impulsiona și mai mult piața real estate. Vechiul Tomis, astăzi principala poartă maritimă a României, are încă multe proprietăți interesante și poate susține multe proiecte de dezvoltare. La NAI Romania, urmărim atent aceste evoluții și suntem gata să oferim cele mai bune sfaturi de investiții imobiliare.”,
a declarat Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).

Principalele evoluții de prețuri pe piața imobiliară din Constanța în perioada 2017-2024:

Apartamente

În zona Central-Ultracentral, prețul mediu pentru un apartament cu două camere a crescut de la 1.150 EUR/mp în 2017 la 2.080 EUR/mp în 2024, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 80%.

În cartierul Tomis Nord, prețurile au crescut de la 1.050 EUR/mp la 1.900 EUR/mp, reflectând o creștere de aproximativ 81%.

În cartierul Mamaia Nord, prețurile au urcat de la 1.350 EUR/mp la 2.500 EUR/mp, marcând o creștere de aproximativ 85%. Cel mai mic ritm de creștere a fost înregistrat în cartierul Faleză Nord, unde prețurile au crescut cu 66,67%.

Case

Segmentul caselor din Constanța a generat creșteri semnificative ale prețurilor. În zona Central-Ultracentral, prețul mediu al unei case construite înainte de 2000 a crescut de la 950 EUR/mp la 1.750 EUR/mp, marcând o majorare de aproximativ 84% în 2024.

În cartierul Faleză Nord, prețul mediu a crescut de la 1.250 EUR/mp la 2.400 EUR/mp, reflectând o creștere de aproximativ 92%.

În cartierul Tomis Plus, prețurile au urcat de la 1.100 EUR/mp la 2.000 EUR/mp, reprezentând o creștere de aproximativ 82%.

Terenuri

Prețurile terenurilor în Constanța s-au majorat semnificativ în anumite zone. În zona Central-Ultracentral, prețul mediu pe metru pătrat a crescut de la 1.000 EUR la 2.230 EUR, marcând un procent de peste 120%. În contrast, în alte zone, precum Casa de Cultură-Tomis Plus, CET-Anda, și Poarta 6, prețurile au rămas constante. În aceste zone, prețul mediu a rămas la 210 EUR/mp, 110 EUR/mp, și 100 EUR/mp, respectiv, evidențiind o stabilitate a pieței în afara centrului orașului.

Spații comerciale și industriale

În Constanța, segmentul imobiliar al spațiilor comerciale și industriale a înregistrat creșteri mai moderate între 2017 și 2024 față de celelalte sectoare. Spațiile comerciale din zona Central-Ultracentral au ajuns de la 1.300 EUR/mp la 1.930 EUR/mp, marcând o creștere de aproximativ 49%.

În schimb, piața spațiilor industriale a cunoscut o creștere considerabilă, prețul ajungând la 900 EUR/mp în 2024, față de 500 EUR/mp în 2017, impulsionată de dezvoltarea infrastructurii și cererea crescută din sectorul logistic.

Evoluția chiriilor

Chiriile din Constanța au urcat cu aproximativ 65%, reflectând o cerere constantă pentru locuințe. Chiriile caselor au avut o creștere și mai mare, de 70%, indicând o popularitate crescută pentru acest tip de locuință. Chiriile pentru spațiile comerciale au crescut cu 55%.

Criteriile ESG (Environment, Social, Governance) au devenit esențiale în evaluarea imobilelor, sporind cu cel puțin 25% volumul de muncă al evaluatorilor. Se așteaptă la o creștere a veniturilor companiilor de evaluare, în condițiile în care îndeplinirea acestor criterii a devenit decisivă pentru a asigura durabilitatea și performanțele sectorului imobiliar și financiar, apreciază Appraisal & Valuation, deținătoarea brandului NAI Romania & Moldova.

Pentru cumpărătorii de imobile – atât companii, dar și din ce în ce mai multe persoane fizice – chiriași, bănci, fonduri de investiții, autorități locale și alte părți interesate (stakeholders), factori ESG precum eficiența energetică și sustenabilitatea, contează tot mai mult, astfel că o clădire nou construită sau o finanțare bancară nu poate face abstracție de aceste exigențe.

În prezent, din datele raportului, peste 1000 de imobile din România sunt clădiri verzi – BREEAM, LEED, DGNB, Green HOMES, WELL sau fără sistem de certificare – iar nicio clădire nouă nu se mai construiește fără a se ține cont de, încă din fața de proiect, cel puțin de standardul NZEB care a devenit obligatoriu din punct de vedere legislativ.

Potrivit NAI Romania, în următorul deceniu, aproape toate imobilele comerciale și rezidențiale vor avea o certificare verde, iar multe dintre clădirile mai vechi vor fi renovate pentru a îndeplini criteriile unei astfel de certificări.

Proprietarii de imobile sunt conștienți că este nevoie să-și asume impactul asupra mediului, iar evaluarea riscurilor de poluare a solului sau a inundărilor sunt parte integrantă în rapoartele de evaluare. Gestionarea responsabilă a consumului de apă, alegerea de materiale sustenabile în faza de construcție sau de renovare, minimizarea consumului energiei și utilizare de energie din surse regenerabile sunt măsuri de care nimeni nu mai poate face abstracție în sectorul imobiliar.

Pe lângă aceste criterii care țin de impactul asupra mediului, dezvoltatorii și proprietarii clădirilor țin seama și de alte criterii ESG fundamentale, precum: organizarea activității pe baza criteriilor de guvernanță corporativă, transparența în raportare, gestionarea riscurilor și a reglementărilor, securitatea și bunăstarea ocupanților. Acestea sunt esențiale pentru menținerea reputației pe piață față de toate părțile interesate, mai ales finanțatori, care caută investiții sustenabile.„Factorii ESG au devenit un pilon esențial pentru evaluarea imobilelor în România în procesul de finanțare bancară. Rolul evaluatorului, cât și responsabilitățile sale au crescut considerabil, astfel că lucrăm la identificarea celor mai bune soluții pentru creșterea onorariilor, în concordanță cu timpul de lucru și riscurile aferente. Cu toate că volumul de muncă în industria evaluărilor a crescut, ne-am asumat acest efort suplimentar, fiind convinși că implementarea criteriilor ESG va contribui la construirea unui viitor mai durabil și echitabil pentru toți”, consideră Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).