Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad

Conform unei analize realizate de Appraisal & Valuation SA, firma deținătoare a brandului NAI Romania & Moldova și emitent listat pe BVB (simbol: APP), prețurile pentru proprietățile imobiliare, reprezentând apartamente, case, terenuri, spații comerciale și industriale, cât și chiriile din municipiul Constanța au crescut semnificativ în ultimii șapte ani. Astfel, analiza arată că spațiile comerciale au înregistrat o creștere de 49%, iar apartamentele din cartierele nordice au crescut cu 66%. Cea mai mare creștere a fost observată la terenurile din zonele ultracentrale, unde prețurile au urcat până la 120%.

„Creșterile substanțiale de prețuri din municipiul Constanța, la toate categoriile relevante pentru piața imobiliară, reflectă potențialul încă insuficient valorificat al municipiului, care a fost privit adesea ca fiind rămas în urmă în privința dezvoltării, față de alte mari centre urbane ale țării. Cu toate acestea, interesul cumpărătorilor se menține ridicat la Constanța, iar noile investiții așteptate să sosească – între care un miliard de euro numai pentru extinderea portului, cel mai mare de la Marea Neagră – vor impulsiona și mai mult piața real estate. Vechiul Tomis, astăzi principala poartă maritimă a României, are încă multe proprietăți interesante și poate susține multe proiecte de dezvoltare. La NAI Romania, urmărim atent aceste evoluții și suntem gata să oferim cele mai bune sfaturi de investiții imobiliare.”,

a declarat Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).

Principalele evoluții de prețuri pe piața imobiliară din Constanța în perioada 2017-2024:

Apartamente

În zona Central-Ultracentral, prețul mediu pentru un apartament cu două camere a crescut de la 1.150 EUR/mp în 2017 la 2.080 EUR/mp în 2024, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 80%.

În cartierul Tomis Nord, prețurile au crescut de la 1.050 EUR/mp la 1.900 EUR/mp, reflectând o creștere de aproximativ 81%.

În cartierul Mamaia Nord, prețurile au urcat de la 1.350 EUR/mp la 2.500 EUR/mp, marcând o creștere de aproximativ 85%. Cel mai mic ritm de creștere a fost înregistrat în cartierul Faleză Nord, unde prețurile au crescut cu 66,67%.

Case

Segmentul caselor din Constanța a generat creșteri semnificative ale prețurilor. În zona Central-Ultracentral, prețul mediu al unei case construite înainte de 2000 a crescut de la 950 EUR/mp la 1.750 EUR/mp, marcând o majorare de aproximativ 84% în 2024.

În cartierul Faleză Nord, prețul mediu a crescut de la 1.250 EUR/mp la 2.400 EUR/mp, reflectând o creștere de aproximativ 92%.

În cartierul Tomis Plus, prețurile au urcat de la 1.100 EUR/mp la 2.000 EUR/mp, reprezentând o creștere de aproximativ 82%.

Terenuri

Prețurile terenurilor în Constanța s-au majorat semnificativ în anumite zone. În zona Central-Ultracentral, prețul mediu pe metru pătrat a crescut de la 1.000 EUR la 2.230 EUR, marcând un procent de peste 120%. În contrast, în alte zone, precum Casa de Cultură-Tomis Plus, CET-Anda, și Poarta 6, prețurile au rămas constante. În aceste zone, prețul mediu a rămas la 210 EUR/mp, 110 EUR/mp, și 100 EUR/mp, respectiv, evidențiind o stabilitate a pieței în afara centrului orașului.

Spații comerciale și industriale

În Constanța, segmentul imobiliar al spațiilor comerciale și industriale a înregistrat creșteri mai moderate între 2017 și 2024 față de celelalte sectoare. Spațiile comerciale din zona Central-Ultracentral au ajuns de la 1.300 EUR/mp la 1.930 EUR/mp, marcând o creștere de aproximativ 49%.

În schimb, piața spațiilor industriale a cunoscut o creștere considerabilă, prețul ajungând la 900 EUR/mp în 2024, față de 500 EUR/mp în 2017, impulsionată de dezvoltarea infrastructurii și cererea crescută din sectorul logistic.

Evoluția chiriilor

Chiriile din Constanța au urcat cu aproximativ 65%, reflectând o cerere constantă pentru locuințe. Chiriile caselor au avut o creștere și mai mare, de 70%, indicând o popularitate crescută pentru acest tip de locuință. Chiriile pentru spațiile comerciale au crescut cu 55%.

Dezvoltatorii au finalizat 11 proiecte de retail în 2023, un total de aproximativ 215.000 mp, ceea ce reprezintă un nivel record în ultimii 7 ani, parcurile de retail având o pondere de 60%, așa cum București, Craiova, Alba Iulia, Arad, Giurgiu, Vaslui.

De asemenea, planurile de investiții pentru următorii 5 ani rămân consistente, în condițiile în care peste 500.000 mp de spații de retail se află în momentul de față în construcție sau în diferite stadii de planificare, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Dezvoltatorii vor adăuga noi proiecte de retail sau extinderi majore mai ales în afara Bucureștiului, precum în Cluj-Napoca, Iași, Sibiu, Pitești, Bacău sau Galați, Prime Kapital, NEPI Rockcastle și Iulius Group având cel mai puternic pipeline pe termen scurt și mediu.

Piața de retail a înregistrat livrări noi și solide în T4, fiind finalizate proiecte care au cumulat 144.000 mp GLA. Stocul total de retail la nivelul României a ajuns la finalul anului 2023 la 4,45 milioane mp, din care 54% în centrele comerciale, 40% în parcurile de retail și 6% în galeriile comerciale.

Proiectul de 80.000 mp GLA, Promenada Craiova, deținut de NEPI Rockcastle și Dedeman (53.000 mp într-un centru comercial și 27.000 mp într-un parc de retail și un magazin Dedeman), a fost cea mai mare schemă de retail livrată atât în T4 2023, cât și în 2023 în ansamblu. În plus, este și cea mai mare investiție de retail realizată în România din 2010 încoace din punct de vedere al dimensiunii. Alte scheme finalizate în același trimestru au fost AFI Arad, o unitate de 29.000 mp inițiată de AFI Europe și Cosmopolis Plaza de 16.300 mp. GLA, situat în proiectul rezidențial Cosmopolis din București.

România a continuat să fie atractivă pentru brandurile internaționale de retail, precum Lefties, Wittchen, Jimmy Key, Kiko sau Happy Group, deschizând primele lor magazine în țară în 2023.

“După o perioadă de 3 sau 4 ani în care planurile de expansiune ale dezvoltatorilor s-au concentrat aproape exclusiv pe parcurile de retail, care au avut o pondere de peste 80% din noua ofertă, situate în orașe cu mai puțin de 50.000 de locuitori, în 2023 s-a observat o înclinație către orașele mai mari, tendință care va continua și în viitor, cel puțin pe termen mediu. Retailerii sunt mai pretențioși ca niciodată din punct de vedere al locațiilor vizate pentru planurile lor de expansiune, având în vedere în principal destinațiile de retail de primă mână. În acest context, noul val de dezvoltări de centre comerciale ar trebui sa atragă noi retaileri în România, încurajându-i în același timp pe jucătorii existenți să continue să-și extindă amprenta locală.”,

a declarat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Agenția de retail Cushman & Wakefield Echinox a intermediat 26 de tranzacții de închiriere în 2023, cu o suprafață de aproape 30.000 mp, în București și în principalele orașe din țară, pentru clienții Somproduct, Mobexpert, Noriel, Jimmy Key sau Wittchen.

Chiria centrelor comerciale prime din București s-a stabilizat în T4 2023 la un nivel de 80-85 euro/mp/lună, în timp ce în orașele secundare – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Constanța – au rămas stabile, situându-se între 50-65 euro/mp/lună, aceeași situație fiind observată și în locațiile terțiare, unde s-au înregistrat niveluri cuprinse între 30-35 euro/mp/lună.