Anul trecut s-a încheiat cu peste 570.000 m2 de spații logistice și industriale construite și finalizate, în creștere cu 27% față de 2023, astfel că stocul național a ajuns la aproximativ 7.600.000 m2. Activitatea de dezvoltare a revenit, așadar, pe creștere, după ce în 2023 livrările de proiecte au fost cu 46% sub nivelul din 2022. Cel mai mult s-a construit în București, respectiv 152.500 m2 (27% din total), în Ploiești 127.200 m2 (22%) și în Brașov 76.600 m2 (13% din livrările totale din 2024). Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară au rămas în general la un nivel constant, între 4,20 și 4,70 euro/m2/lună.
Stocul de spații logistice și industriale a crescut anul trecut cu mai bine de jumătate de milion de metri pătrați nou construiți, ajungând la aproximativ 7.600.000 m2 la nivel național. Această evoluție reflectă linia ascendentă din economie, în ciuda scăderii producției industriale cu 0,3%. România a realizat o creștere de 1,3% a produsului intern brut per total 2024, respectiv de 1,9% în ultimul trimestru al anului. Retail-ul a impulsionat cel mai mult dezvoltarea de spații noi, valoarea totală a sectorului în 2024 fiind cu 7,6% mai mare decât în anul precedent. Deși inflația s-a menținut la un nivel ridicat, în medie de 5,7% (4,8% în T4), previziunile pentru acest an sunt optimiste, indicând o diminuare de până la 3,9%. Este adevărat, Banca Națională nu a mai operat reduceri ale ratei dobânzii cheie la sfârșitul anului trecut, indicele de referință fiind în continuare cotat la 6,5%, următoarele decizii în plan fiscal fiind așteptate la sfârșitul primului trimestru din 2025.
Din totalul de 572.000 m2 de spații logistice și industriale livrate de dezvoltatori în 2024, aproape 300.000 m2 au fost finalizate în ultimul trimestru. Comparativ cu 2023, anul trecut au fost livrate cu 26,5% mai multe spații industriale, iar alte circa 230.000 m2 sunt în construcție la nivel național, potrivit datelor firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Deși dezvoltatorii și-au diminuat semnificativ proiectele realizate speculativ și încep construcția doar după ce au securizate contracte de preînchiriere, specialiștii estimează că livrările din acest an se vor situa la un nivel mai ridicat decât ceea ce se construiește în prezent. În regiunea București-Ilfov se află cea mai mare suprafață de spații în construcție (98.000 m2), în timp ce în Arad sunt în construcție 22.000 m2, iar Baia Mare va avea circa 20.000 m2 de spații noi finalizate pe parcursul anului.
Rata de neocupare a crescut ușor, până la 4,9%, dar se așteaptă să scadă în 2025.
Mai multe tranzacții spre finalul anului și nivel stabil al chiriilor
În ultimul trimestru din 2024 a fost consemnată o creștere semnificativă a activității de tranzacționare – potrivit Cushman & Wakefield Echinox – cu 64% mai mult decât în trimestrul al treilea. Totuși, la nivelul întregului an 2024, companiile au închiriat 842.800 m2 de spații industriale și logistice, cu 16,8% mai puțin decât în 2023. Cererea nouă a avut o pondere de 62% din volumul tranzacționat anul trecut, restul fiind renegocieri ale contractelor existente.
Companiile din domeniul FMCG și de retail au fost cei mai activi chiriași pe piața închirierilor, fiind urmate de firmele de producție și automotive și de operatorii de logistică și distribuție.
Dintre cele mai importante tranzacții încheiate în ultimul trimestru al lui 2024 amintim subînchirierea unui spațiu de 15.000 m2 de către GXO în WDP Park Ștefănești, reînnoirea contractului pentru închirierea a 13.000 m2 de către Freshful de asemenea în WDP Park Ștefănești, vânzarea și reînchirierea a 9.000 m2 de către Faurecia în Faurecia Factory din Sibiu, precum și închirierea a 8.800 m2 în CTPark Bucharest West de către Leroy Merlin.
„Piața spațiilor logistice și industriale din România trece printr-o perioadă de stabilizare, cu livrări în creștere și o cerere solidă din partea companiilor din retail, FMCG și producție. În ciuda unei ușoare majorări a ratei de neocupare, perspectivele pentru 2025 rămân optimiste, deoarece evoluția economică pozitivă, cu un PIB în creștere și o inflație în scădere, creează un context favorabil pentru continuarea dezvoltărilor în acest sector”, a declarat Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară au rămas în general constante, între 4,20 și 4,70 euro/m2/lună în ultimul trimestru din 2024, la niveluri mai reduse fiind tranzacționate proiectele cu rate mai mari de neocupare. Pentru perioada următoare nu sunt estimate fluctuații semnificative ale chiriilor, însă proiectele noi ar putea veni cu tarife mai ridicate la chirii, în principal ca urmare a creșterii costurilor de construcție și prețurilor de achiziție a terenurilor.
