Piața imobiliară comercială din România a încheiat primul semestru din 2025 cu un volum total de tranzacții de 386 milioane de euro, potrivit unei analize publicate de iO Partners. Deși acest rezultat marchează o scădere de 7,4% comparativ cu perioada similară din 2024, specialiștii spun că structura investițiilor și revenirea unor segmente cheie indică o recalibrare sănătoasă a pieței.
Birourile revin în topul preferințelor investitorilor
Segmentul birourilor a generat aproximativ 169 de milioane de euro, reprezentând 44% din total, fiind urmat îndeaproape de retail, cu 163 de milioane de euro (42%). Această redistribuire arată o revenire importantă a apetitului pentru clădirile de birouri, după doi ani marcați de prudență sporită din partea investitorilor, pe fondul schimbărilor din piața muncii și al tranziției către modele hibride.
Analiștii subliniază că reducerea decalajului dintre prețurile cerute de vânzători și așteptările cumpărătorilor a fost un factor decisiv în deblocarea tranzacțiilor. Totodată, creșterea numărului de tranzacții cu active prime arată o încredere reînnoită în stabilitatea pe termen lung a acestui segment.
Capitalul internațional domină piața
Investitorii internaționali continuă să joace un rol dominant, contribuind cu 253 milioane EUR din total, în timp ce capitalul local a însumat 133 milioane EUR. Printre jucătorii locali care au marcat tranzacții importante se numără Alfa Group, cu achiziții în platforma Iride, și Pavăl Holding, care a cumpărat clădirea Ethos House.
“Într-o piață dominată de capital regional și internațional, o platformă cu un focus solid pe Europa Centrală și de Est, cum este iO Partners, devine un diferențiator strategic”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul companiei. “Doar în prima jumătate a anului, am oferit consultanță în patru dintre cele șase tranzacții cu valori de peste 25 milioane EUR și am facilitat intrarea a doi investitori noi – Granit Asset Management și Solida Capital. Estimăm că cel puțin încă două nume noi vor intra pe piață până la finalul anului.”
Tranzacții-cheie și randamente stabile
Printre cele mai semnificative tranzacții din primele șase luni se numără:
- Vânzarea clădirii de birouri Equilibrium 1 de către Skanska către Granit Asset Management, marcând prima achiziție în România a fondului.
- Vânzarea a șapte parcuri de retail deținute de MAS REI către M Core, un alt exemplu al apetitului investitorilor internaționali pentru segmentul de retail modern.
iO Partners a reprezentat cumpărătorii în ambele tranzacții, consolidându-și astfel poziția de consultant de referință pe segmentul marilor deal-uri.
Randamentele (yields) au rămas stabile pentru birouri și sectorul industrial, la 7,75%, respectiv 8%, în timp ce randamentele centrelor comerciale prime s-au comprimat ușor, ajungând la 7,75%, ceea ce indică un interes crescut și o cerere mai solidă pentru activele de retail de calitate.
Pe termen scurt, analiștii se așteaptă ca piața imobiliară din România să rămână atractivă pentru capitalul regional și internațional, mai ales în contextul recalibrării randamentelor și al maturizării portofoliilor de birouri și retail. Provocările macroeconomice, costurile de finanțare și evoluția dobânzilor vor continua să influențeze dinamica tranzacțiilor și structura cererii.
