SPACEPLUS Chitila a anunțat că și-a extins portofoliul de chiriași prin semnarea unui contract de închiriere cu IPSO Agricultură, lider pe piața distribuției de echipamente agricole, parte a grupului francez Monnoyeur, care a înregistrat o cifră de afaceri de peste 3 miliarde de euro în 2023. IPSO Agricultură va ocupa o suprafață de 2.300 de metri pătrați în depozitul Chitila, din care 50 de metri pătrați vor fi spații de birouri. Tranzacția a fost facilitată de Griffes Real Estate Advisors prin intermediul Andreei Păun.

În ciuda cererii constante din partea unor sectoare-cheie precum logistica și producția, România se confruntă încă cu un deficit structural de aproximativ 2 milioane de metri pătrați de spații logistice moderne, în special resimțite în segmentul destinat întreprinderilor mici și mijlocii (IMM-uri) și al operațiunilor de livrare de tip „last-mile”. Spațiul pentru logistică în orașe (SBU/LML) reprezintă în prezent doar 1% din stocul național total de spațiu industrial și logistic, ceea ce este mult mai puțin decât pe piețele mature din Europa Centrală și de Est, cum ar fi Polonia.

Pentru IPSO Agricultură, depozitul de la Chitila va fi un hub strategic național pentru distribuția pieselor de schimb, destinate utilajelor agricole, contribuind la optimizarea activităților de logistică și servicii nu numai în România, ci și în țările și regiunile învecinate.

„Certificările ISU complete, eficiența energetică și flexibilitatea spațiilor au fost factori esențiali în procesul nostru decizional, având în vedere că acest centru va juca un rol strategic în consolidarea prezenței noastre regionale. Alegerea SPACEPLUS a fost susținută și de alinierea valorilor noastre comune — siguranță, sustenabilitate și eficiență operațională — ceea ce ne-a oferit încrederea că avem alături un partener solid, capabil să ne sprijine dezvoltarea pe termen lung.”, a precizat Robert Tănase, manager de dezvoltare a rețelei IPSO Agricultură.

SPACEPLUS oferă chiriașilor flexibilitatea de a configura suprafețele în funcție de nevoile specifice, prin închirierea unor unități multiple și configurabile. De asemenea, respectă cele mai riguroase standarde de siguranță împotriva incendiilor, fiind complet autorizat ISU. Certificarea BREEAM, recunoscută la nivel internațional, atestă o performanță energetică ridicată și un impact redus asupra mediului – criterii esențiale pentru companiile care prioritizează sustenabilitatea fără a compromite calitatea.

„Suntem încântați să îi urăm bun venit noului nostru chiriaș, IPSO Agricultură, în comunitatea SPACEPLUS și suntem entuziasmați să vedem că proiectul nostru îndeplinește standardele înalte ale unui lider de piață internațional. Conceput special pentru a răspunde nevoilor IMM-urilor, SPACEPLUS este apreciat nu doar pentru calitatea construcției, ci și pentru experiența completă oferită chiriașilor — fără complicații tehnice, fără dificultăți în comunicare și cu toate autorizațiile necesare deja obținute. Oferim astfel spații complet autorizate, în care tot mai multe companii aleg să își desfășoare activitatea. Gradul de ocupare și faptul că ne pregătim să lansăm noua noastră locație în Popesti-Leordeni, confirmă faptul că SPACEPLUS a devenit alegerea preferată pentru o gamă diversificată de IMM-uri – de la startup-uri locale la multinaționale listate la bursă.”, a completat Maria Jianu, Leasing Director SPEEDWELL.

„Suntem mândri că am sprijinit din nou compania IPSO, de această dată asigurându-le un spațiu de 2.300 mp în cadrul SPACEPLUS Chitila, oferindu-le o soluție care se aliniază obiectivelor lor strategice în România și în regiune, optimizând procesul lor de distribuție la nivel național. Această tranzacție, finalizată într-un timp record, reflectă dedicarea noastră și demonstrează versatilitatea produsului SPACEPLUS. Colaborarea cu ambele companii a fost una firească și eficientă, iar noi suntem încântați să contribuim la acest moment important din dezvoltarea IPSO.”, a menționat Andreea Păun, Managing Partner la Griffes.

SPACEPLUS echilibrează flexibilitatea unui spațiu modular de mici dimensiuni cu cerințele unei clădiri de clasă A complet autorizate, ceea ce îl face ideal pentru IMM-uri. Chiriașii diverși beneficiază de dotări precum sisteme de sprinklere, încălzire în toate unitățile și amenajări personalizate ale spațiului. Cu o înălțime de 6 metri și dimensiuni ale unităților începând de la 450 de metri pătrați, configurația modulară permite ajustarea facilă a spațiului pentru a răspunde nevoilor fiecărui chiriaș.

Construit la standarde superioare, SPACEPLUS are un acoperiș izolat cu o grosime de 20 cm, pereți izolați de 15 cm și materiale ignifuge pentru a asigura eficiența termică și costuri reduse de operare și întreținere. În plus, sistemele individuale de control al încălzirii sporesc confortul ocupanților, iar peste 18% din suprafața acoperișului este prevăzută pentru a lăsa să intre lumina naturală.

Ca expresie a angajamentului său față de designul inovator și soluțiile orientate către client, SPACEPLUS a primit distincția de „Best Warehouse Project” în cadrul evenimentului SEE Real Estate Awards 2023, organizat de Europa Property.

Stocul total de spații industriale moderne din țară a ajuns la 7,75 milioane de metri pătrați până la jumătatea lui 2025, din care aproximativ 184.000 de metri pătrați au fost livrați în prima jumătate a anului și peste 367.000 mp sunt în construcție. Rata de neocupare a crescut ușor la 5,8%, dar este de așteptat să scadă pe termen scurt pe fondul reducerii proiectelor speculative. Activitatea de închiriere a rămas robustă în prima jumătate a lui 2025, cu 514.400 mp de spații închiriate, o creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului trecut, susținută de cererea crescută din partea marilor centre logistice și industriale. În plus, absorbția netă a reprezentat 66% din volumul total tranzacționat.

Poziția geografică a României în apropierea Europei de Vest, costurile competitive ale forței de muncă și infrastructura continuă să sporească atractivitatea țării pentru operațiunile nearshore și distribuția regională. Aceste fundamente, împreună cu ratele constante ale spațiilor vacante și activitatea de dezvoltare în curs, au susținut creșterea cererilor pentru sectoarele industrial și logistic, în special în principalele centre urbane precum București, Cluj și Timișoara.