Cererea de spații de birouri, de retail și industriale a continuat să crească în prima jumătate a lui 2025, ceea ce a condus la o scădere vizibilă a ratelor de neocupare, semnalând o etapă de maturizare a pieței imobiliare din România.
Spațiile de birouri din București sunt în prezent într-un proces de recalibrare, cererea concentrându-se din ce în ce mai mult pe locații centrale și proiecte sustenabile. Stocul de spații disponibile se află în scădere, iar rata de neocupare pentru clădirile noi de clasă A a coborât la 10,2%.
În același timp, fenomenul „hidden vacancy” (spațiile actualmente ocupate de chiriași, dar disponibile pentru subînchiriere) a scăzut cu 40% față de anul trecut, indicând impactul acestuia asupra pieței tot mai redus.
Dacă la aceasta se adaugă lipsa unor livrări majore în perioada recentă, se poate observa că principala cerere se concentrează pe spațiile premium din zonele centrale.
„Piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de viață, definită de calitate, disponibilitate limitată și reziliență pe termen lung. În contextul în care nu sunt așteptate livrări semnificative în viitorul apropiat, iar ratele de neocupare continuă să scadă, în special în centru, competiția se intensifică. Anticipăm că tranziția către spații de lucru eficiente și conforme cu standardele ESG va fi accelerată, susținând astfel predilecția către spații de calitate și facilitând cererea constantă din partea companiilor de dimensiuni mijlocii și stabile financiar.”, a precizat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România.
Stocul de spații comerciale a ajuns la 4,7 milioane mp, iar alți 78.000 mp sunt în construcție, cu livrare estimată pentru a doua jumătate a lui 2025. Acest lucru ridică totalul livrărilor preconizate pentru acest an la 195.000 mp, o creștere de 15% față de aceeași perioadă a anului trecut, confirmând intensificarea activității de dezvoltare.
Cu toate că centrele comerciale dețin în continuare cea mai mare parte a stocului (aproape 70%), dimensiunea parcurilor de retail s-a triplat în ultimul deceniu, depășind pragul de 1 milion mp. Alte opt parcuri de retail de dimensiuni medii (46.700 mp GLA) sunt programate pentru livrare în perioada următoare, în principal în orașe terțiare, unde cererea locală stimulează accesul limitat la spații de shopping moderne.
Totodată, CBRE raportează o revenire evidentă a interesului consumatorilor pentru magazinele fizice și centrele comerciale, ceea ce duce la un grad ridicat de ocupare pentru proiectele existente. În 2024, un număr record de 99 de branduri de retaileri noi au intrat pe piața CEE, reprezentând o rată de creștere anuală de 40%. Centrele comerciale sunt alegerea preferată pentru 60% dintre aceștia, urmate de high street. Țările principale vizate rămân România, Cehia și Polonia.
„Piața de retail din România se remarcă printr-o activitate de dezvoltare intensă și un apetit tot mai mare din partea investitorilor. Observăm o accelerare a livrărilor, în special în orașele regionale, unde parcurile de retail rămân formatul preferat. Chiriașii își diversifică în continuare prezența, căutând eficiență operațională și mizând pe a atrage și converti clienți din aria geografică de proximitate, o tendință marcată și de intrarea notabilă a Sports Direct. Și pe sectorul de investment se remarcă tot mai multe tranzacții, retailul reprezentând 44% din volumul total al investițiilor din România în primul semestru al anului 2025. Retailul din România nu se mai află doar într-un proces de redresare, ci deja se repoziționează pentru o creștere durabilă pe termen lung.”, a remarcat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania, CBRE România.
În sectorul industrial, România a atins un nou record, cu un stoc de 8 milioane mp de spații industriale și logistice. În al doilea trimestru al lui 2025, activitatea totală de închiriere a ajuns la 452.600 mp, o creștere de 11% față de anul anterior. În timp ce rezultatele din primul semestru au fost ușor sub nivelurile istorice din 2022 și 2023, dinamica puternică din al doilea trimestru este prefigurat ca fiind un an cu performanțe notabile. La nivel național, au fost finalizate 77 de tranzacții, dintre care 12 au depășit 10.000 mp, cu o suprafață medie închiriată de aproximativ 5.900 mp.
În H1 2025, Bucureștiul a reprezentat 66% la nivel național (TLA) de 452.600 mp, cu 16 puncte procentuale peste media ultimilor cinci ani, consolidându-și statutul de regiune principală în România pentru sectorul industrial și logistic. Această tendință este susținută de o infrastructură în continuă îmbunătățire. Un exemplu de acest tip este deschiderea tronsonului sudic al autostrăzii A0, care permite tranzitul neîntrerupt pe ruta Curtea de Argeș – Constanța.
„2025 marchează un moment de cotitură, în care liderii din I&L au șansa să îmbrățișeze transformarea sistemică, să prioritizeze reziliența și să integreze sustenabilitatea ca avantaj strategic în companiile lor. Vedem schimbarea întâmplându-se sub ochii noștri: pentru prima dată în istorie, există un traseu continuu pe autostradă de la Constanța la Craiova, pe care camioanele îl pot parcurge fără a mai fi nevoite să circule pe drumuri naționale sau județene. Lungimea totală a autostrăzilor aflate deja în uz totalizează 1.300 de km, cu alți 740 km în execuție activă. Schimbările care vor fi aduse pieței românești industriale și logistice vor fi tot mai vizibile în lunile și anii următori.”, a clarificat Răzvan Iorgu, Head of Leasing Industrial & Logistics, CBRE România.
CBRE România raportează că piața imobiliară comercială din România intră într-o fază de consolidare, caracterizată printr-o cerere susținută, o scădere a ratelor de neocupare și o creștere a investițiilor în toate sectoarele majore, beneficiind în același timp de un interes crescut din partea investitorilor. În acest context, perspectivele pentru 2025 și anii următori rămân optimiste.
