Potrivit raportului anual al Colliers, piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2025, cu aproximativ 190.000 mp de spații comerciale noi adăugate, reprezentând mai mult cu circa 20% decât media din ultimii cinci ani. După un deceniu de expansiune rapidă, se preconizează că piața va intra într-o fază de consolidare în 2026, odată cu stabilizarea condițiilor economice. Cu toate acestea, se estimează că livrările vor ajunge la aproximativ 240.000 mp. Spațiul de retail modern raportat la populația din România rămâne sub nivelul celorlalte țări din regiune, ceea ce indică un potențial de dezvoltare suplimentar pe termen mediu, în special în orașele regionale.
Unul dintre cele mai importante proiecte finalizate în 2025 a fost cel din Iași, unde a fost inaugurată oficial extinderea Mall Moldova, dezvoltat de Prime Kapital / MAS REI. Pe lângă renovarea fostului Era Shopping Center, acest proiect a adăugat aproape 59.000 mp de spații comerciale moderne la stocul total local. În Arad, proiectul Agora Mall, cu o suprafață de 35.000 mp, a reintrat pe piață după un amplu proces de renovare, reintegrându-se în stocul de retail modern după o perioadă de închidere. În același timp, în urma unei recalculări a stocului național, care a inclus mai multe proiecte vechi renovate și readuse în oferta de retail modern, stocul total de retail modern al României a depășit oficial pragul de 5 milioane mp în 2025.
Deși pe piață continuă să apară parcuri de retail de mici dimensiuni, acestea nu sunt incluse în statisticile oficiale, care se concentrează exclusiv pe proiecte cu o suprafață închiriabilă de minimum de 4.000 până la 5.000 mp. Cu toate acestea, aceste dezvoltări demonstrează interesul investitorilor pentru extinderea rețelei de retail în orașele mici și medii, unde cererea rămâne activă.
Din perspectiva cererii, 2025 se conturează a fi un an mai temperat în comparație cu perioada foarte bună din ultimii cinci până la zece ani, pe fondul unei scăderi temporare a puterii de cumpărare și a încetinirii consumului spre finalul anului.
Salariul real din noiembrie 2025 a scăzut cu aproximativ 5% față de anul precedent, în timp ce vânzările din retailul non-alimentar au scăzut cu 3% față de noiembrie 2024. Cu toate acestea, această schimbare rămâne una punctuală, deoarece puterea de cumpărare a românilor a crescut semnificativ în ultimul deceniu. România continuă să se situeze printre piețele de top din UE în ceea ce privește volumul retailului, depășind chiar și nivelurile dinaintea pre-pandemice.
„Per ansamblu, 2025 a fost un an echilibrat pentru piața de retail, cu livrări în toată țara și o diversificare clară a formatelor comerciale. Acest context marchează o etapă de ajustare după un deceniu de creștere bună, fără a schimba însă direcția pieței. Chiar și într-un mediu mai prudent, retailul modern din România rămâne bine susținut, iar interesul pentru extindere continuă, cu un focus mai clar pe eficiență, locații bine poziționate și proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare.”, a explicat Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.
Această stabilitate se reflectă și în dinamica pieței muncii. Deși ritmul angajărilor a încetinit în 2025, numărul de salariați a scăzut cu mai puțin de 1%, iar companiile nu au anunțat reduceri semnificative de personal, susținând niveluri relativ stabile ale consumului.
În 2025, mai multe branduri noi au intrat sau au început să se extindă pe piața românească. Printre cele mai vizibile s-au numărat Sports Direct, Action și Wendy’s, care și-au deschis primele magazine anul trecut, iar în 2026 vor apărea noi branduri, printre care BIPA, Lululemon și Mr. D.I.Y. În același timp, magazinele fizice au înregistrat performanțe ușor mai bune decât comerțul online: vânzările non-alimentare au crescut cu 3,5 % în primele 11 luni ale lui 2025, în timp ce vânzările online au crescut cu doar 0,3%. Pe fondul inflației și al incertitudinii economice, consumatorii au devenit mai atenți la prețuri, preferând conceptele de tip „discount”. În același timp, competiția s-a intensificat, inclusiv din partea retailerilor online internaționali.
„Centrele comerciale și-au păstrat un grad ridicat de ocupare în 2025, iar proiectele noi au fost, în general, bine absorbite de piață, inclusiv în orașele mici. Mall-urile dominante au în continuare puține spații disponibile și liste de așteptare pentru chiriași, ceea ce le permite să-și optimizeze constant oferta de magazine și să susțină creșterea chiriilor. Gradul ridicat de ocupare, performanța centrelor dominante și interesul constant al brandurilor internaționale confirmă atractivitatea pieței pe termen mediu și lung. În 2026, ne așteptăm ca discounterii și categoriile de bază, precum FMCG, să rămână cei mai activi, în timp ce dezvoltatorii vor continua să livreze proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare și la raportul calitate – pret.”, a observat Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.
Pentru 2026, consultanții Colliers prevăd o stabilizare a pieței, în care dezvoltatorii și retailerii vor deveni mai prudenți în luarea deciziilor. Cu toate acestea, se preconizează livrarea a aproximativ 240.000 mp de spații comerciale noi, ceea ce ar putea face din 2026 cel mai activ an din 2011 până în prezent. Proiectele anunțate variază ca amploare, de la 4.000 la 20.000 mp, fiind dezvoltate de investitori locali și internaționali activi în multiple domenii și cu profiluri de investiții diverse. În ciuda costurilor de construcție ridicate, perspectivele pe termen lung pentru piața de retail din România rămân favorabile.
