Piața imobiliară industrială din Europa Centrală și de Est (CEE) și Europa de Sud-Est (SEE) și-a menținut reziliența în trimestrul patru (T4) al lui 2025, susținută de o producție puternică și de o bază solidă de chiriași.
Stocul total de spații industriale moderne monitorizate pe regiune a ajuns la 37,1 milioane mp, dintre care peste 2 milioane mp au fost livrați în cursul anului, iar alte 3,12 milioane mp se află în construcție. Absorbția netă a urcat la 3,21 milioane mp, în creștere cu 18% față de 2024, semnalând o încredere constantă din partea chiriașilor, chiar și într-un context macroeconomic mai complex.
În 2025, cererea din sectorul producției a reprezentat 38% din cea netă totală, consolidând poziția regiunii ca un hub european important pentru industria prelucrătoare și pentru outsourcing-ul nearshore. Cererea din sectorul logistic și de distribuție a ajuns la 28%, reflectând optimizarea continuă a lanțurilor de aprovizionare și expansiunea operatorilor logistici terți.
Deși rata de neocupare a crescut ușor în mai multe piețe comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, media regională a ajuns la 6% în T4 2025. Cele mai mari creșteri s-au înregistrat în Ungaria și Slovacia, deși activitatea de închiriere a rămas activă.
Investiții și perspective de piață
Tranzacțiile semnificative din T4 includ achiziția portofoliului Contera în Slovacia pentru 100 milioane de euro, precum și mai multe tranzacții de portofoliu în Cehia și Ungaria. Chiriile pentru spații moderne de înaltă calitate au rămas, în general, stabile în întreaga regiune, susținute de încetinirea dezvoltării speculative și de cererea constantă.
Pe măsură ce dezvoltatorii devin mai prudenți, chiriașii continuă să migreze către spații mai eficiente. Perspectivele pentru acest an rămân constructive, fiind susținute de creșterea producției, tendințele de automatizare și diversificarea lanțurilor de aprovizionare.
„Proprietățile industriale din Europa Centrală și de Est continuă să performeze peste așteptări, datorită capacității de producție și bazei solide de chiriași – 2026 este un an așteptat cu interes!”, a precizat James Fitzgerald, Directorul Regional Industrial CEE & SEE, iO Partners.
Tendințe și perspective
Producția conduce cererea – Producția rămâne principalul motor al cererii în CEE, care stimulează cererea, consolidată de strategiile de nearshoring și diversificarea lanțurilor de aprovizionare.
Piață stabilă, dar rata de neocupare în creștere – Fundamentele rămân solide, iar rata de neocupare se așteaptă să se mențină la nivelul actual.
Chirii stabile, sprijinite de oferta modernă – Încetinirea dezvoltării speculative favorizează chiriile stabile și pune presiune pe spațiile mai vechi să se modernizeze sau să se repoziționeze.
Moment favorabil pentru închiriere – Piața închirierilor rămâne puternică, susținută de chiriașii din sectorul 3PL, producție și automatizare, care migrează către spații de înaltă calitate.
- Sursa foto: iO Partners
