Piața imobiliară industrială din Europa Centrală și de Sud-Est s-a stabilizat în primul trimestru din 2026. Stocul de spații moderne a ajuns la 37,9 milioane mp, dintre care 720.000 mp au fost livrați în această perioadă, iar alte 2,98 milioane mp se află în construcție. Absorbția brută a totalizat 1,41 milioane mp, în timp ce absorbția netă a ajuns la 671.000 mp.
Cererea a crescut cu 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, evoluție susținută în principal de piața din Ungaria. Sectorul de producție a rămas principalul motor al cererii nete, cu o pondere de 49% în primul trimestru din 2026. Logistica a reprezentat 32%, distribuția 14%, iar alte activități 4%.
Printre cele mai importante tranzacții s-au numărat renegocierea unui spațiu de 147.600 mp în Prologis Park Prague-Jirny și renegocierea a 41.500 mp în CTPark Timișoara, potrivit unui raport transmis de iO Partners și JLL.
Oferta de spații industriale moderne a continuat să se extindă în întreaga regiune. Stocul total a crescut cu 10% față de primul trimestru din 2025. Rata regională de neocupare a ajuns la 6,3%, însă evoluțiile diferă semnificativ între piețe.
În România, rata de neocupare s-a situat la 5%, în scădere cu 12 puncte de bază față de aceeași perioadă a anului trecut. Serbia a înregistrat o rată de 5,8%, în scădere cu 70 de puncte de bază. În schimb, Ungaria a ajuns la 12,9%, în creștere cu 300 de puncte de bază, iar Slovacia la 7,7%, în urcare cu 227 de puncte de bază comparativ cu primul trimestru din 2025.
Nivelul chiriilor și al randamentelor prime a continuat să varieze de la o piață la alta. Germania a înregistrat chirii de 11,00 euro/mp și randamente de 4,50%, Austria 7,50 euro și 5,25%, Cehia 7,25 euro și 5%, Slovacia 6,50 euro și 6%, Ungaria 5,50 euro și 6,80%, România 4,75 euro și 8%, Serbia 5,00 euro și 8%, Croația 6,75 euro și 7,75%, iar Bulgaria 5,60 euro și 8%.
Activitatea investițională s-a menținut selectivă în primul trimestru din 2026. Printre tranzacțiile raportate se numără ECCO Martin în Slovacia, Woco în Budapesta, Arete Park Trenčín în Slovacia și WernerCo în Kecskemét, Ungaria.
Tranzacția WernerCo a fost estimată la aproximativ 8 milioane de euro, în timp ce valorile celorlalte tranzacții au rămas confidențiale.
În trimestrul următor, atenția investitorilor și dezvoltatorilor va continua să se concentreze pe inteligența artificială și automatizare, regionalizarea lanțurilor de aprovizionare, agilitatea operațională și investițiile țintite.
Raportul evidențiază, totodată, interesul constant pentru infrastructură și producție avansată, consolidând poziția regiunii ca pol industrial strategic în Europa.
