Stocul industrial modern din Romania a depasit 4.000.000 m2 in primul semestru din 2019, odata cu livrarea a 240.000 m2, iar pana la sfarsitul lui 2020 urmeaza sa fie livrate alte spatii de circa 1.000.000 m2, arata datele „Romania MarketView H1”, cel mai recent raport de cercetare al CBRE Romania.
Din stocul modern total, 55% se afla in orasele regionale. Bucurestiul detine restul de 45%, ramanand cu aproape jumatate din totalul stocului, cea mai dorita zona din Romania de catre dezvoltatorii de spatii industriale.
Spatiile dezvoltate sunt aproape de Capitala, in special aproape de autostrazi. Zona de vest detine 73% din stocul modern din Bucuresti. Zona de nord se dezvolta treptat si se contureaza ca urmatorul hub industrial al Capitalei, avand momentan 15% din totalul de spatii moderne.
„Pana la sfarsitul anului estimam ca vor fi livrati aproximativ 380.000 m2 de spatii industriale, cele mai multe in zona periferica a Bucurestiului. Proiectele in dezvoltare sunt deja in mare parte pre-inchiriate, ceea ce arata inca o data inclinatia dezvoltatorilor catre proiecte built-to-suit, cu o usoara tenta speculativa, pe o piata aflata in expansiune“, a declarat Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE Romania.
In ceea ce priveste suprafata totala ce urmeaza sa fie livrata in orasele regionale, zona centrala a Romaniei si partea de vest si nord-vest au obtinut votul de incredere al dezvoltatorilor, cu 55%, respectiv 25% din livrarile planificate. Pana la finalul lui 2020 urmeaza a fi finalizata o suprafata totala de aproximativ 580.000 m2 de spatii industriale, care include atat proiecte in constructie, cat si proiecte planificate.
Activitatea totala de leasing din prima jumatate a lui 2019 a insumat 113.000 m2 la nivel national, cu 33% mai mare decat volumul tranzactionat in aceeasi perioada a anului trecut. Tranzactiile de pre-inchiriere au reprezentat 18% din suprafata totala inchiriata, Bucurestiul atragand 75% din totalul suprafetelor inchiriate.
„Cea mai dorita zona din punct de vedere al tranzactiilor de inchiriere este nord-vestul Bucurestiului, care acopera 40% din totalul tranzactiilor, urmata indeaproape de partea de vest a orasului, cu 37%“, a adaugat Andrei Jerca.
La finalul celui de-al doilea semestru al lui 2019, rata de neocupare din Romania a atins nivelul de 5,9%, indicand o usoara crestere. In aceasta perioada dezvoltatorii s-au concentrat pe noi proiecte, iar investitorii si-au indreptat atentia catre dezvoltarea de proiecte semi-speculative de dimensiuni reduse. Chiria ceruta pentru parcurile logistice s-a mentinut la un nivel constant de 4 euro/m2/luna.
Reprezentantul CBRE este de parere ca nivelul chiriilor va ramane constant pana la sfarsitul anului si ne asteptam ca investitorii sa se concentreze in continuare pe proiecte built-to-suit, intrucat si-au asigurat deja terenurile propice investitiilor si asteapta o cerere ferma de inchiriere pentru a demara constructia.
