72.522 de locuințe au fost livrate în România în 2021, un nivel record pe piața rezidențială din 1989 încoace, marcând o creștere de 7% față de 2020, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor statistice județene publicate de Institutul Național de Statistică.

Între 2016 și 2020 au fost livrate în medie anuală aproximativ 60.100 de locuințe noi la nivel național (cu un vârf de 67.816 în 2020, anul precedent, anul record de după 1989), într-o perioadă caracterizată de o creștere economică puternică și o putere de cumpărare în creștere. Prin urmare, s-a înregistrat o tendință semnificativă de creștere în majoritatea județelor în acest sens în 2021, doar 10 dintre acestea înregistrând mai puține livrări față de 2020.

În București (13.344) și Ilfov (8.666) au fost finalizate 22.010 unități rezidențiale, ceea ce corespunde unei creșteri anuale de 6%, având astfel o cotă de piață de 30% la nivel național. Mai mult, și alte județe precum Timiș (7.460 de locuințe finalizate, +24%), Iași (3.389; +66%), Arad (1.042; +74%) sau Bistrița-Năsăud (1.029; +51%) au înregistrat o evoluție pozitivă din acest punct de vedere. Pe de altă parte, un număr mai mic de livrări noi față de anul 2020 a fost observat în Cluj (4.675; -15%), Brașov (2.986; -27%) sau Bacău (768; -43%), județe care, deși au înregistrat o scădere în 2021, s-au clasat pe un loc fruntaș din punct de vedere al evoluției acestui indicator în anii anteriori.

Vlad Săftoiu, șeful departamentului de cercetare la Cushman & Wakefield Echinox: „Anul 2021 a fost un an record pentru piața rezidențială atât din punct de vedere al livrărilor noi, cât și având în vedere că nivelul de absorbție al acestora a fost excepțional de ridicat. Se poate spune că anul 2022 va prezenta mult mai multe provocări, ca urmare a creșterii continue a prețurilor materialelor de construcții și a inflației, care a atins un nivel anual de 8,5% în februarie, dar și din cauza incertitudinii cauzate de războiul în curs de desfășurare din Ucraina. În plus, se așteaptă ca majorările actuale și viitoare ale ratelor de politică monetară să aibă un impact direct asupra creditării ipotecare, în special începând cu semestrul II 2022, aspect care este posibil să încetinească atât ritmul livrărilor rezidențiale, cât și al tranzacțiilor ulterioare. Pe de altă parte, se așteaptă ca rata anuală a inflației să fie ținută sub control începând de la începutul anului 2023, reducând presiunea asupra creditării ipotecare și, implicit, asupra incertitudinii existente pe piața rezidențială, segment care are neapărat nevoie de noi proiecte de calitate, având în vedere că mai puțin de 15% din stocul rezidențial la nivel național a fost finalizat după 1989.”