Piața investițiilor din Europa Centrală și de Est (CEE) a arătat, în a doua jumătate a lui 2025, că poate face față unui context complicat. În pofida presiunilor economice și a incertitudinilor geopolitice, regiunea a demonstrat o capacitate solidă de adaptare și revenire, potrivit analizei iO Partners și JLL.
Cele mai recente estimări arată că volumul total al investițiilor a crescut cu aproximativ 30% față de anul anterior. Această evoluție a fost susținută de stabilizarea mediului macroeconomic, temperarea inflației și condiții de finanțare mai favorabile, care au readus încrederea în piață.
Investitorii locali și regionali au rămas motorul principal al tranzacțiilor, în timp ce capitalul internațional a început să revină treptat, atras de randamentele competitive și de o mai bună claritate în formarea prețurilor. Cele mai dinamice sectoare au fost birourile, industrial-logistic și rezidențialul.
Segmentul de birouri a continuat să fie în prim-plan în marile capitale din regiune, în special pentru clădirile bine poziționate, cu chiriași stabili sau cu potențial de modernizare și repoziționare. Sectorul industrial și logistic a beneficiat în continuare de o cerere structurală solidă, iar tranzacțiile de tip sale & leaseback au câștigat teren, pe fondul nevoii companiilor de a-și optimiza lichiditatea.
În același timp, sectorul rezidențial a atras un interes reînnoit, impulsionat de tranzacții importante de portofoliu și de extinderea proiectelor de locuințe destinate închirierii și cazării studenților pe piețele-cheie.
Privind spre 2026, perspectivele rămân prudente. Creșterea lichidității, stabilizarea randamentelor și diversificarea bazei de investitori ar putea susține un ritm mai intens al tranzacțiilor. Deși selecția activelor rămâne riguroasă, iar calitatea este un criteriu esențial, Europa Centrală și de Est continuă să ofere oportunități atractive pentru investitorii interesați de venituri stabile și de valoare relativă comparativ cu piețele vest-europene.
Piața investițiilor imobiliare comerciale din România a încheiat 2025 cu un volum de tranzacții de 502 milioane de euro, ceea ce reprezintă o contracție de 31% față de anul precedent. Sectorul birourilor a condus activitatea de investiții, reprezentând aproape 40% din totalul tranzacțiilor, urmat îndeaproape de segmentul retail, cu 38%. Investitorii internaționali au rămas forța dominantă de capital, reprezentând aproximativ două treimi din volumul total al tranzacțiilor.
