Prețurile locuințelor din marile orașe ale României au crescut puternic în ultimii șase ani, înregistrând majorări între 60% și 90%, cele mai mari fiind în Cluj, Iași și Timișoara. În același timp, în București numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45%, reducând oferta de locuințe noi. Consultanții Colliers avertizează că această combinație de prețuri în creștere și proiecte tot mai puține amplifică diferențele din piață, într-un context economic dificil, marcat de dobânzi ridicate și scăderi ale puterii de cumpărare.
„Piața rezidențială din București pare accesibilă dacă ne uităm la medie, însă această medie ascunde o realitate mult mai polarizată. În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre «affordable housing» în sensul clasic. Diferența dintre ceea ce își doresc oamenii și ceea ce își pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare.”, a precizat Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.
Potrivit consultanților Colliers, încetinirea aprobărilor pentru proiecte imobiliare limitează capacitatea dezvoltatorilor de a acoperi cererea viitoare, mai ales pentru locuințele noi, unde costurile rămân ridicate. În București, autorizațiile de construire au scăzut cu 45% în ultimii trei ani, fiind determinate de blocajele administrative și de încetinirea dezvoltării urbane. Spre deosebire de ciclurile trecute, această tendință pare acum una structurală, punând presiune tot mai mare pe ofertă.
„În București avem cu 45% mai puține autorizații de construire decât în anii trecuți. Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor odată ce dobânzile vor începe să scadă, salariile reale vor reveni pe plus, iar cererea va avansa mult mai repede decât poate răspunde oferta.”, a subliniat Gabriel Blăniță.
În privința activității de tranzacționare, cererea rămâne solidă în ciuda accesului mai dificil la creditare.
La nivel național, volumul tranzacțiilor imobiliare sunt doar cu 10% sub cele de anul trecut, iar în Cluj s-a înregistrat chiar o creștere de 6%. Costurile mari de finanțare și creșterea prețurilor îi fac pe mulți cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze spre închiriere. Piața chiriilor se extinde, mai ales în orașele universitare, unde cererea este sezonieră și ridicată, ceea ce crește competiția și poate duce la majorări de preț în următoarele luni.
Dacă dobânzile vor scădea și salariile reale vor crește, piața imobiliară ar putea accelera în 2026–2027, impulsionată de cererea acumulată și de oferta tot mai limitată. Totuși, acest potențial avans se desfășoară într-un context public complicat, cu blocaje administrative, incertitudini fiscale și întârzieri în planificarea urbană, factori care pot crește presiunea pe prețuri și întârzia reacția ofertei.
Cu toate că piața trece printr-o ajustare condusă de impactul măsurilor fiscale, consultanții Colliers afirmă că nu există semnele unei crize precum cea din 2009–2010. Evoluțiile actuale par o etapă firească într-o piață unde cererea rămâne solidă, susținută de supraaglomerarea orașelor mari, deficitul de locuințe și fundamente demografice stabile.
