Piața proprietăților rezidențiale premium din București a înregistrat creșteri record ale prețurilor în ultimii ani, în special în zone precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți. Această evoluție este determinată de un cumul de factori care influențează atât oferta, cât și cererea pentru acest segment limitat de piață.
În ultimii 2–3 ani, prețurile proprietăților premium construite după 2018 s-au dublat, ajungând în zonele de top între 6.000–8.000 de euro/mp, cu unele proprietăți ce depășesc semnificativ aceste valori. Investițiile de ordinul milioanelor de euro în finisaje și facilități fac imposibilă calcularea unui preț unitar pe metru pătrat la nivelul întregii piețe de lux/premium.
Proprietățile livrate în ultimii 8 ani, fie apartamente sau vile, care au beneficiat de lucrări complexe de reconsolidare și amenjare și includ dotări și facilități excepționale — smart home, rampe de parcare automatizate, zone de lounge, piscină etc sau elemente de securitate de ultimă generație — au contribuit semnificativ la creșterea valorii.
Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcții, sunt inexistente. Legislația actuală impune restricții severe privind demolarea și reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietățile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste și greu de replicat.”
Cumpărătorii de proprietăți premium nu se grăbesc să finalizeze tranzacția, având deja alte reședințe și căutând proprietăți care să îndeplinească nevoile specifice (amplasare, suprafețe mai mari, curți generoase, facilități de top etc). Investitorii privați, care urmăresc oportunități rare sau proprietăți cu potențial de închiriere către ambasade sau companii multinaționale, sunt puțini, iar procesul de tranzacționare poate dura între 6–12 luni. Totodată, nu toate zonele considerate premium au aceleași prețuri sau beneficii: zone precum Floreasca nu ating valorile din Primăverii sau Dorobanți, iar chiar și în Dorobanți există diferențe semnificative de preț în funcție de locație, anul de construcție și calitatea construcțiilor.
Prețurile pentru proprietățile cu adevărat valoroase, aflate în locații excepționale, sunt așteptate să continue să crească, acestea devenind „proprietăți de portofoliu” tot mai căutate și greu accesibile. Oferta rămâne foarte limitată, lucru evidențiat și de faptul că unele proprietăți din portofoliul Cushman & Wakefield Echinox au ajuns deja la al doilea ciclu de schimbare a proprietarului sau chiar de destinație din rezidențial în birouri sau spații cu alte funcțiuni.
Schimbarea destinației proprietăților premium este tot mai dificilă din cauza legislației și a procesului îndelungat de autorizare, mai ales că multe se află în zone protejate sau sunt monumente istorice. O locuință premium se definește prin locație (Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor, Dorobanți), suprafața interioară și exterioară, compartimentarea spațiului reprezintă un alt etalon: suprafața generoasă, înălțimea tavanelor, fiecare dormitor să aibă o baie proprie și o zonă walk-in dressing, terase și zone exterioare, piscină, finisajele, facilități, sisteme de securitate etc.
Raluca Plavita, Head of Residential Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Piața rezidențială premium continuă să stabilească noi recorduri, atât în ceea ce privește prețurile, cât și nivelul de exclusivitate al proprietăților. Oferta extrem de limitată pe segmentul de produse de tip vile și penthouse-uri, în zone consacrate precum Primăverii, Dorobanți, Aviatorilor sau Kiseleff, alimentează această dinamică, transformând fiecare tranzacție într-un proces complex și personalizat. Clienții noștri caută nu doar o locuință, ci și o investiție sigură și un stil de viață aparte, unde detaliile fac diferența: de la finisaje de top, la facilități inteligente și spații exterioare generoase. În acest context, rolul nostru este să identificăm acele proprietăți unice care să răspundă atât exigențelor funcționale, cât și celor estetice, și să oferim consultanță cu adevărat personalizată.”
Departamentul rezidențial al Cushman & Wakefield Echinox este unul dintre cele mai dinamice și experimentate de pe piața imobiliară locală. Echipa gestionează unele dintre cele mai complexe tranzacții și un portofoliu de proprietăți high-end, evaluat la peste zeci de milioane de euro. Oferă consultanță completă pentru achiziție, vânzare, închiriere și promovarea proprietăților premium, adresându-se atât clienților individuali, cât și investitorilor privați.
Cea mai scumpă proprietate din portofoliul Cushman & Wakefield Echinox, evaluată la peste 13 milioane de euro, oferă peste 200 m de deschidere la lacul Floreasca, o grădină de 8.000 mp și o construcție de 3.000 mp. Este o reședință unică prin dimensiuni, finisaje și facilități de calitate superioară, realizate la standarde personalizate.
O altă proprietate din portofoliu, evaluată la peste 12 milioane de euro, este un imobil de birouri, situat lângă Ministerul Afacerilor Externe, care a obținut numeroase premii de arhitectură. Renovată complet, păstrează fațada din anii ’40 și integrează elemente moderniste și eclectice, oferind subsoluri pentru 25 de mașini, lifturi vitrate, spații open space cu înălțime mare și un etaj superior complet vitrat cu panoramă unică 360°.
Cushman & Wakefield Echinox deține în exclusivitate și un imobil monument pe Blvd. Aviatorilor, proiectată de arhitectul Duiliu Marcu. Imobilul a fost reconsolidat și renovat pe o perioadă de 5 ani, păstrându-și elementele originale de fațadă.
