București Archives - Pagina 14 din 19

Zona Centru – Vest (Politehnica, Orhideea, Cotroceni) a devenit cea mai mare sub-piață de birouri din București, depășind zona Floreasca – Barbu Văcărescu în primul trimestru din acest an.

Potrivit unui studiu realizat de Cushman & Wakefield Echinox, zona își va menține poziția de lider pe termen mediu, având în vedere portofoliul actual de dezvoltare din oraș.

Oferta de birouri din București a urcat la 3,35 milioane de metri pătrați în urma finalizării celei de-a doua clădiri din proiectul dezvoltat de One Cotroceni Park, cu o suprafață de 34.500 mp în zona de centru-vest a Bucureștiului, dar și din clădirea The Muse din zona Expoziției, cu o suprafață închiriabilă de 7.500 mp.

Zona Centru – Vest, unde au fost livrați aproape 300.000 mp de spații noi în ultimii trei ani, a ajuns la un stoc de 614.000 mp, față de 589.600 mp în Floreasca – Barbu Văcărescu, unde noua oferta s-a ridicat la 132.000 mp începând cu 2019.

„Activitatea de dezvoltare rămâne limitată, astfel că cererea din perioada următoare va duce la creșterea ratei de absorbție a spațiilor disponibile, mai ales a celor situate în zone ușor accesibile, dar și a celor care sunt dezvoltate în conformitate cu standardele și certificările de sustenabilitate”,
a declarat Mădălina Cojocaru, Head of Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

La nivelul întregului oraș, rata de neocupare a spațiilor de birouri a scăzut la 14,8% în primul trimestru, în condițiile în care în primele trei luni s-a înregistrat o absorbție netă de aproape 40.000 mp.

O creștere suplimentară a chiriilor a fost înregistrată în T1 2023, chiria principală prime din zona CBD ajungând la 21 de euro/mp/lună, nivel care reflectă o creștere anuală de 13,5%, în timp ce alte piețe ar trebui să înregistreze, de asemenea, astfel de creșteri, în special, când vine vorba de active prime.

Mai mult, 139.400 mp sunt în prezent proiecte de birouri în construcție în București, în timp ce alte proiecte care cumulează o suprafață de aproximativ 300.000 mp se află în diferite stadii de planificare. Printre proiectele cheie de birouri a căror livrare este programată până în 2024 se numără U-Center II, @EXPO II sau ARC.

Speedwell și Hili Properties anunță că WIREN România, un producător sustenabil de produse și soluții eficiente din punct de vedere energetic, este cel mai nou chiriaș al clădirii de birouri MIRO situat pe una dintre cele mai bine conectate artere ale capitalei, șoseaua București-Ploiești.

WIREN România va ocupa 173 de metri pătrați la parterul clădirii. Clădirea de birouri de clasa A este aproape complet închiriată, cu o disponibilitate actuală închiriabilă de 2.800 m². De asemenea, spațiul de birouri cu cinci etaje oferă chiriașilor săi pe o înălțime de 3 metri, o suprafață închiriabilă de 23.000 m², cu spații la interior de peste 4.500 m² și 1.700 m² spații de exterior pentru relaxare. Tot astfel, beneficiază de un sistem de parcare inteligent, dotat cu stații de încărcare pentru mașinile electrice. MIRO este deținut în coproprietate de Speedwell și Hili Properties, acționarul majoritar al acestei clădiri de afaceri de primă mână.

Anterior, WIREN România a mai colaborat cu Speedwell pentru instalarea de panouri fotovoltaice în București – în cadrul MIRO Offices și în Cluj-Napoca – în RECORD PARK pentru clădirea de birouri și centrul de fitness, parte a proiectului său mixt. De asemenea, Speedwell și WIREN sunt în discuții pentru instalarea de panouri fotovoltaice pentru SPACEPLUS, conceptul industrial-logistic pentru IMM-uri.

Printre chiriașii MIRO se numără Rovere Mobili, Cegeka, Eaton, KPMG România, COS (Corporate Office Solutions), Masia, Neoclinique, Mitzu, Stradale, Doctor Skin, Hisky și Jura.

WIREN va lua în primire spațiul închiriat în cadrul MIRO în următoarele câteva luni.

MIRO este certificat atât cu BREEAM Excellent, cât și cu WELL-PLATINUM – reprezentând cel mai înalt nivel obținut în România. Aceste duble certificări asigură faptul că SPEEDWELL acordă atenție nu numai sustenabilității clădirii, cât și a materialelor de construcție și a bunăstării la locul de muncă.

„Suntem mândri să întâmpinăm WIREN România în noua locație de birouri, într-un moment în care compania este în creștere în țară, dar și la nivel internațional. Întrucât MIRO cuprinde chiriași de toate dimensiunile care caută să se dezvolte în cele mai fructuoase condiții și în cadrul unor facilități inovatoare, credem că WIREN va avea vizibilitatea și poziția potrivită pentru viitorul său prosper. MIRO este un proiect foarte drag nouă, deoarece a fost conceput și dezvoltat de noi înșine și suntem foarte mulțumiți de rezultat, deoarece designul high-end al proiectului este aliniat la cele mai actuale standarde ale locului de muncă, certificat de BREEAM și WELL.”,
a precizat Jan Demeyere, arhitect și co-fondator al SPEEDWELL.

„Atunci când partenerii noștri de afaceri devin chiriașii noștri, știm că facem lucrurile corect. WIREN este puternic echipat pentru a răspunde nevoilor de la nivel individual la nivel de afacere sau instituție și chiar de industrie. Suntem bucuroși că facilitățile MIRO au fost construite pentru a găzdui chiriași de nivel înalt care produc un impact pozitiv peste tot unde se pot economisi cheltuieli și costuri energetice. Cu WIREN de partea noastră, la propriu și la figurat, suntem pregătiți să ne continuăm călătoria de sustenabilitate în cadrul proiectelor. Iar odată cu MIRO devenim o comunitate de afaceri cu oameni care gândesc la fel, viziunea noastră a devenit realitate pentru următoarea generație de spații de birouri.”,
a declarat Didier Balcaen, CEO și co-fondator al SPEEDWELL.

„Suntem onorați de parteneriatul nostru continuu cu SPEEDWELL și suntem, într-adevăr, entuziasmați de noua noastră adresă și de noul spațiu de birouri din cadrul MIRO OFFICES, unde am contribuit recent la atingerea obiectivelor sale de independență energetică. Să lucrăm împreună, nu doar în calitate de chiriaș, ci și de partener în reducerea amprentei de carbon, este o promisiune la care ar trebui să aspirăm cu toții, la nivel individual sau de business.”,
a mărturisit Dan Fleșariu, CEO al WIREN.