București Archives - Pagina 6 din 19

CTP, cel mai mare dezvoltator, proprietar și operator listat din Europa de proprietăți industriale și logistice după suprafața totală închiriabilă (GLA), anunță o nouă colaborare pe piața locală. Compania românească Fabi Total Grup, specializată în producția de agenți de curățare și în depozitarea produselor profesionale de curățenie, a închiriat aproximativ 4.700 mp în cadrul parcului logistic CTPark Bucharest South.

Noua unitate, parte dintr-un depozit modern cu o suprafață totală de 54.000 mp, integrează atât spații de producție, cât și zone dedicate distribuției. Configurația susține modelul de business al Fabi Total Grup, care îmbină producția de detergenți cu operațiuni logistice și de distribuție, precum și servicii profesionale de curățenie.

Compania a preluat deja spațiul din cadrul CTPark Bucharest South și se află în plin proces de relocare a operațiunilor către noua locație din Popești-Leordeni, sudul Bucureștiului.

Decizia de a alege proiectul dezvoltat de CTP a fost influențată de termenul scurt de livrare, poziționarea strategică a parcului și încrederea în capacitățile de dezvoltare și operare ale CTP.

„Fabi Total Grup căuta un spațiu care să poată susține atât activitățile de producție, cât și cele de depozitare, livrat într-un termen scurt. CTPark Bucharest South a răspuns acestor cerințe și ne bucurăm că ne-au încredințat această relocare.”, a precizat Cristina Manea, Business Developer la CTP în România. “Acest parteneriat confirmă încă o dată atractivitatea parcului pentru companiile cu nevoi operaționale complexe, care îmbină activitățile de producție cu logistica.”

„Este pentru prima oară când suntem implicați într-un proiect de relocare în spații logistice pe parcursul construirii acestora. A fost o provocare pentru ambele companii să traverseze luna decembrie cu implicare 100% a tuturor resurselor pentru a ne încadra în termenul foarte scurt alocat acestei mutări. Îmi doresc ca buna colaborare să definească în continuare relația dintre cele două companii.”, a declarat Valencia Bichir, Owner al companiei Fabi Total Grup.

CTPark Bucharest South este un parc industrial modern, proiectat pentru a susține activități de logistică, distribuție și producție ușoară. Dezvoltat conform specificațiilor tehnice standard ale CTP, proiectul oferă spații cu compartimentări flexibile, infrastructură modernă și soluții eficiente din punct de vedere energetic, adaptate unei game variate de cerințe operaționale.

Prin vizibilitatea bună și accesul direct la Șoseaua de Centură a Bucureștiului (A0), locația asigură o conectivitate eficientă către Capitală și către principalele coridoare naționale de transport, facilitând desfășurarea unor operațiuni logistice rapide și predictibile.

În prezent, sunt disponibile spații suplimentare pentru închiriere, începând de la 2.500 mp, oferind soluții flexibile pentru companiile interesate să își extindă activitatea în zona Bucureștiului.

CTPark Bucharest South continuă să atragă un mix divers de chiriași din sectoarele de logistică, producție și distribuție, consolidându-și poziția de hub industrial și logistic de referință în sudul Bucureștiului.

Închirierea spațiului de către Fabi Total Grup întărește profilul parcului și evidențiază cât de potrivit este pentru companiile care îmbină activitățile de producție cu cele de depozitare și distribuție.

Prețurile locuințelor din marile orașe ale României au crescut puternic în ultimii șase ani, înregistrând majorări între 60% și 90%, cele mai mari fiind în Cluj, Iași și Timișoara. În același timp, în București numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45%, reducând oferta de locuințe noi. Consultanții Colliers avertizează că această combinație de prețuri în creștere și proiecte tot mai puține amplifică diferențele din piață, într-un context economic dificil, marcat de dobânzi ridicate și scăderi ale puterii de cumpărare.

„Piața rezidențială din București pare accesibilă dacă ne uităm la medie, însă această medie ascunde o realitate mult mai polarizată. În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre «affordable housing» în sensul clasic. Diferența dintre ceea ce își doresc oamenii și ceea ce își pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare.”, a precizat Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

Potrivit consultanților Colliers, încetinirea aprobărilor pentru proiecte imobiliare limitează capacitatea dezvoltatorilor de a acoperi cererea viitoare, mai ales pentru locuințele noi, unde costurile rămân ridicate. În București, autorizațiile de construire au scăzut cu 45% în ultimii trei ani, fiind determinate de blocajele administrative și de încetinirea dezvoltării urbane. Spre deosebire de ciclurile trecute, această tendință pare acum una structurală, punând presiune tot mai mare pe ofertă.

„În București avem cu 45% mai puține autorizații de construire decât în anii trecuți. Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor odată ce dobânzile vor începe să scadă, salariile reale vor reveni pe plus, iar cererea va avansa mult mai repede decât poate răspunde oferta.”, a subliniat Gabriel Blăniță.

În privința activității de tranzacționare, cererea rămâne solidă în ciuda accesului mai dificil la creditare.

La nivel național, volumul tranzacțiilor imobiliare sunt doar cu 10% sub cele de anul trecut, iar în Cluj s-a înregistrat chiar o creștere de 6%. Costurile mari de finanțare și creșterea prețurilor îi fac pe mulți cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze spre închiriere. Piața chiriilor se extinde, mai ales în orașele universitare, unde cererea este sezonieră și ridicată, ceea ce crește competiția și poate duce la majorări de preț în următoarele luni.

Dacă dobânzile vor scădea și salariile reale vor crește, piața imobiliară ar putea accelera în 2026–2027, impulsionată de cererea acumulată și de oferta tot mai limitată. Totuși, acest potențial avans se desfășoară într-un context public complicat, cu blocaje administrative, incertitudini fiscale și întârzieri în planificarea urbană, factori care pot crește presiunea pe prețuri și întârzia reacția ofertei.

Cu toate că piața trece printr-o ajustare condusă de impactul măsurilor fiscale, consultanții Colliers afirmă că nu există semnele unei crize precum cea din 2009–2010. Evoluțiile actuale par o etapă firească într-o piață unde cererea rămâne solidă, susținută de supraaglomerarea orașelor mari, deficitul de locuințe și fundamente demografice stabile.