CBRE România Archives - Pagina 3 din 4

Nivelul chiriilor a cunoscut o tendință ascendentă încă de la începutul anului, ajungând la sfârșitul primului semestru la 4,25 euro/m2/lună, în timp ce chiria efectivă netă se situează la aproximativ 3,75 euro/m2/lună pentru o unitate standard de 5.000 m2, se arată în raportul de piață al CBRE România pentru primul semestru al 2023.

Creșterile prețului chiriilor pot fi ușor legate de inflație/indexare și de evoluția costurilor de construcție, precum și de cererea susținută și de disponibilitățile limitate (pentru suprafețe mari în spațiile livrate), așa cum au arătat datele cercetării CBRE pentru anul precedent. Mai mult, pe termen scurt și mediu, este de așteptat ca nivelul chiriilor pentru spațiile industriale și logistice să continue tendința ascendentă, împreună cu o ofertă limitată de pachete de stimulente, reducând decalajul dintre chiriile de referință și cele nete.

În prima parte a 2023, activitatea totală de leasing industrial (TLA) în România a însumat 560.400 m2, cu 16% mai mult față de suprafața totală închiriată în aceeași perioadă a anului trecut. Au fost 14 tranzacții cu suprafețe cuprinse între 50.000 și 10.000 mp, media fiind de aproximativ 6.200 m2, cu 12% mai mare comparativ cu media primelor șase luni din 2022.

Chiar dacă tranzacțiile de leasing au fost încheiate în toate regiunile industriale ale țării, primele cele mai dorite trei regiuni sunt București (cu 36% din TLA), Vest/Nord Vest (34%) și Regiunea Centru, cu 17% din suprafața totală închiriată. Cererea în București este concentrată către zonele de Vest și Nord, mai precis 97%, în timp ce zonele de Est și Sud au revendicat împreună restul de 3%.

În ceea ce privește scopul principal de închiriere a spațiilor industriale, mai mult de jumătate sunt destinate operațiunilor logistice, în timp ce restul de 45% au fost închiriate pentru depozitare, producție și alte scopuri. În funcție de domeniul de activitate al chiriașilor, cei din logistică și industria auto au generat cea mai mare cerere. „Rata de neocupare sub 5,0%, activitatea totală de leasing însumând peste jumătate de milion de m2 și oferta generoasă de spații noi, atât livrate, cât și prognozate indică faptul că piața industrială și logistică se situează sub auspicii favorabile în acest an. Mai mult, asistăm la schimbări în profilul chiriașilor în ponderea cererii, iar companiile de producție își fac drum spre spații moderne, de calitate“, a declarat Victor Răchită, Head of Industrial and Logistics, CBRE România.

Stocul de spații industriale moderne din România a ajuns la 6,91 milioane m2 în prima jumătate a anului și până la sfârșitul lui 2023 se preconizează creșterea cu încă 407.000 m2, depășindu-se astfel pragul de 7 milioane m2, se arată în cel mai recent raport CBRE România. Sectorul logisticii, dar și evoluția pozitivă din industria auto au reprezentat principalele motoare de creștere.

Puțin peste un sfert din spațiile nou livrate sunt în București, Capitala fiind urmată îndeaproape de regiunea Vest/Nord Vest. Cealaltă jumătate a fost distribuită către regiunile industriale Est/Nord-Est, Centru și Sud, care au 17%, 16% și 15% din suprafața totală.

Potrivit CBRE România, noutatea este aceea că orașele regionale au revendicat în total mai mult decât Capitala, respectiv 73% față de 27%. Cu toate acestea, distribuția globală a stocului modern continuă să indice Bucureștiul ca fiind principalul hub logistic, cu o pondere de 48% din stocul modern de spații industriale al țării. Cu un sfert din stoc, Vest/Nord-Vest este principalul hub regional, urmat de regiunile Sud, Centru și Est/Nord-Est.

Evoluția din primele șase luni confirmă faptul că atât dezvoltatorii locali, cât și cei străini activi pe piața românească doresc să-și diversifice portofoliul și să se extindă în toată țara, odată cu dezvoltarea infrastructurii rutiere. Comerțul electronic, care a cunoscut în ultimii ani o ascensiune fulminantă, se menține la un nivel relativ similar cu aceeași perioadă a 2022, cu un plus de doar 2%. În cifre absolute însă volumele nu sunt deloc de neglijat. În ciuda condițiilor economice dificile, care au determinat prodență atât în rândul investitorilor, cât și al consumatorilor, estimările pentru finalul anului, dar și pentru perioada 2024-2025, sunt optimiste.