Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Primul trimestru al anului a beneficiat de impulsul creat pe tot parcursul lui 2022, deși cu evoluții diferite pentru fiecare sector imobiliar în parte. Astfel, cererea de închiriere pentru spațiile de birouri a fost în scădere în primul trimestru al 2023 comparativ cu anul trecut. Chiriașii joacă, se pare, jocul așteptării, apreciază specialiștii CBRE România. Acest lucru, combinat cu o contracție a spațiului de birouri închiriat, creează premisele creșterii ratei de neocupare în următoarele trimestre ale anului.

Retailerii încă plănuiesc extinderi în interiorul țării și mulți dintre ei caută să mărească sediile actuale, în timp ce strict preluarea de spații industriale noi („take-up”-ul), fără a lua în calcul reînnoirile și renegocierile, a reprezentat 91% din totalul activității de leasing imobiliar în primele trei luni ale acestui an.

Potrivit celui mai raport CBRE România, în intervalul ianuarie-martie 2023 au fost închiriați 311.000 m2 de spații logistice și industriale, cu 20% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. 27% dintre livrări au fost reprezentate de contracte build-to-suit.

Pentru prima dată după mulți ani, Bucureștiul a fost depășit de regiunea industrială V-NV, care a concentrat 40% din take-up. Capitala a urmat, cu 33% din volumele închiriate, urmată la mare distanță de regiunea Sud, cu 21%.

Stocul total de spații moderne din România a depășit 6,86 milioane m2 la finele primului trimestru al 2023, jumătate din acesta fiind localizat în București și în împrejurimi. La finele lui martie erau în construcție nu mai puțin de 423.000 m2 la nivel național, care urmau să fie livrați până la sfârșitul acestui an. Gradul de neocupare la nivel național este de 4,7%, cu distincția că în Capitală se ridică la 5,7%, iar media pe țară este de 3,7%. Chiriile au crescut ușor în perioada de referință, în medie cu 0,15 euro/m2/lună, până la 4,25 euro/m2/lună.

Evoluția pieței imobiliare în Q1 2023

Potrivit unui raport realizat de liderul global pe piața de consultanță imobiliară, CBRE România – „Market Outlook 2023”, țara noastră se situează printre cele mai competitive țări din Europa Centrală și de Est în privința pieței de retail.

Dezvoltarea amplă a spațiilor comerciale, precum și creșterile pentru cumpărături au încurajat diverse industrii să se extindă sau să intre pe piața locală.

În 2022, au intrat pe piața din România 17 branduri noi, cei mai mulți optând ca primă locație Bucureștiul pentru deschiderea magazinelor. Primark, Converse sau Foot Locker fiind unele dintre cele mai importante branduri care și-au deschis magazine în centre comerciale.

„După un an, extrem de bun pentru retail, cu rezultate care depășesc nivelul înregistrat în 2019, an de referință pentru industrie, piața își continuă evoluția firească și intră în planurile unor retaileri internaționali, dar și noi dezvoltatori pe piață, aceștia fiind însă nișați pe segmentul de parcuri de retail. În plus, apar noi oportunități pe piață și pentru dezvoltatori, ținând cont că spațiile comerciale disponibile sunt în marea majoritate închiriate rata de neocupare fiind 3% în malluri și chiar mai mică în parcurile de retail.”,

a declarat Carmen Ravon, Head of Retail Occupier CEE, CBRE.

CBRE recomandă pentru acest an să aibă în vedere trei factori principali:

• Integrarea standardelor ESG în proiecte noi sau în cele renovate – Pe lângă reducerea consumului și a activității sustenabile din punct de vedere operațional, alinierea la standarde vine și în întâmpinarea așteptărilor consumatorilor, care au devenit mai atenți și mai selectivi. Astfel, retailerii sunt motivați să opteze pentru spații și pe baza criteriilor ESG când doresc o extindere sau chiar la integrarea unor clauze specifice în contractele de închiriere. CBRE asistă deja proiecte de renovare care adaugă această componentă în noile planuri, cât și noi dezvoltări care nu numai că integrează, dar creează, de fapt, întregul plan de construcție în jurul unei viziuni sustenabile și al impactului acesteia asupra comunității locale.
• Extindere strategică bazată pe analiză – Informațiile sunt esențiale pentru dezvoltatorii și investitorii care urmează să decidă în contextul actual, oferind date, benchmark-uri și comparații. În efortul retailerilor de a găsi spațiu în centrele comerciale, au acum nevoie să își sprijine deciziile luate într-un termen mult mai scurt pe date și analize calitative corecte și complete.
• Tehnologia și strategia omnichannel cresc cifra de afaceri – Creșterea businessurilor prin sistemul multichannel este o strategie eficientă. Ecommerce-ul nu mai este doar o nouă realitate, ci a trecut deja la o altă etapă – m-commerce (mobile commerce), care contribuie deja din plin la creșterea estimată de 15% în comerțul electronic din România până în anul 2025. De asemenea, automatizarea operațiunilor din logistică susține în mare măsură această transformare iar, în curând, va intra și în magazinele fizice ca soluție ce facilitează atât experiența consumatorilor, cât și lipsa forței de muncă a retailerilor prin auto-check-out, puncte de preluare, asistent virtual de magazin sau chiar promoții bazate și livrate de inteligența artificială. Performanțele magazinelor fizice sunt însă o dovadă că dorința clienților pentru experiența de cumpărături rămâne ridicată, astfel că integrarea soluțiilor omnichannel este un pariu care trebuie păstrat.

„Două tendințe care sunt deja în plină desfășurare trebuie, de asemenea, să fie luate în calcul. În primul rând, dezvoltarea orașelor mai mici, regional, care merge mână în mână cu dezvoltarea parcurilor de retail, un produs foarte apreciat de investitori și dezvoltatori. În al doilea rând, reducerea suprafețelor hipermarketurilor care își propun să devină mai eficiente pe spațiul ocupat, o oportunitate și pentru proprietarii de centre comerciale, care dispun de spațiu liber extrem de limitat, și care astfel pot obține GLA (suprafața brută închiriabilă) suplimentară pentru noi chiriași.”,

a completat Carmen Ravon, Head of Retail Occupier CEE, CBRE.

Anul trecut, stocul spațiilor moderne de retail din România au efectuat un volum total de circa 4,08 milioane mp, după inaugurarea a 11 noi parcuri de retail. Livrările anuale s-au ridicat la 86.700 mp închiriabili, din care 41% în București cu trei spații de retail nou construite, în timp ce marea majoritate a spațiilor au fost dezvoltate în orașele mici, dar situate strategic în apropierea județelor, precum Iași, Timișoara sau Craiova.