CEE Archives - Traficmedia

Piața investițiilor din Europa Centrală și de Est (CEE) a arătat, în a doua jumătate a lui 2025, că poate face față unui context complicat. În pofida presiunilor economice și a incertitudinilor geopolitice, regiunea a demonstrat o capacitate solidă de adaptare și revenire, potrivit analizei iO Partners și JLL.

Cele mai recente estimări arată că volumul total al investițiilor a crescut cu aproximativ 30% față de anul anterior. Această evoluție a fost susținută de stabilizarea mediului macroeconomic, temperarea inflației și condiții de finanțare mai favorabile, care au readus încrederea în piață.

Investitorii locali și regionali au rămas motorul principal al tranzacțiilor, în timp ce capitalul internațional a început să revină treptat, atras de randamentele competitive și de o mai bună claritate în formarea prețurilor. Cele mai dinamice sectoare au fost birourile, industrial-logistic și rezidențialul.

Segmentul de birouri a continuat să fie în prim-plan în marile capitale din regiune, în special pentru clădirile bine poziționate, cu chiriași stabili sau cu potențial de modernizare și repoziționare. Sectorul industrial și logistic a beneficiat în continuare de o cerere structurală solidă, iar tranzacțiile de tip sale & leaseback au câștigat teren, pe fondul nevoii companiilor de a-și optimiza lichiditatea.

În același timp, sectorul rezidențial a atras un interes reînnoit, impulsionat de tranzacții importante de portofoliu și de extinderea proiectelor de locuințe destinate închirierii și cazării studenților pe piețele-cheie.

Privind spre 2026, perspectivele rămân prudente. Creșterea lichidității, stabilizarea randamentelor și diversificarea bazei de investitori ar putea susține un ritm mai intens al tranzacțiilor. Deși selecția activelor rămâne riguroasă, iar calitatea este un criteriu esențial, Europa Centrală și de Est continuă să ofere oportunități atractive pentru investitorii interesați de venituri stabile și de valoare relativă comparativ cu piețele vest-europene.

Piața investițiilor imobiliare comerciale din România a încheiat 2025 cu un volum de tranzacții de 502 milioane de euro, ceea ce reprezintă o contracție de 31% față de anul precedent. Sectorul birourilor a condus activitatea de investiții, reprezentând aproape 40% din totalul tranzacțiilor, urmat îndeaproape de segmentul retail, cu 38%. Investitorii internaționali au rămas forța dominantă de capital, reprezentând aproximativ două treimi din volumul total al tranzacțiilor.

Executivii din Europa Centrală și de Est (CEE) își stabilesc pentru 2025 prioritățile orientate spre digitalizare și reducerea costurilor, pe fondul inflației persistente și al lipsei de forță de muncă. Regiunea CEE nu mai este „în recuperare” față de Vestul Europei, ci se repoziționează activ prin relocarea industrială aproape de piețele țintă și investițiile publice strategice, potrivit studiului „CxO Priorities”, intitulat „Fundamentals: The New Strategic Advantage – Navigating Trade Conflicts and Tech Disruptions” și realizat de Horváth, compania internațională de consultanță în management, prezentă pe piața românească din 2005. Tendințele identificate conturează agenda corporativă a anului 2025, marcând redefinirea rolului regiunii în peisajul economic european.

Expansiunea internă și investițiile strategice remodelează modelul economic al CEE, dar dependența de Germania și instabilitatea regională rămân principalele provocări. Companiile din servicii prioritizează transformarea digitală, în timp ce producătorii pun accent pe optimizarea costurilor și structurile de profit. Această diferență arată o reorientare generală către productivitate, reziliență și modernizarea lanțurilor valorice. În timp ce producătorii urmăresc creșterea volumelor pentru a onora contractele, firmele de servicii mizează pe strategii de preț și oferte cu valoare adăugată pentru a-și proteja marjele. Majoritatea companiilor își consolidează stabilitatea și creșterea controlată (38%), iar diversificarea rămâne o abordare secundară (16%), reflectând o atitudine prudentă și focus pe competențele de bază.

Riscuri macroeconomice și investiții în AI

Principalele riscuri macroeconomice pentru companiile din CEE sunt inflația, deficitul de personal calificat (43% în producție și 49% în servicii) și volatilitatea ratelor dobânzilor. Dependența exporturilor de Germania fac economiile din Cehia, Slovacia și Ungaria vulnerabile, iar circa 40% dintre firmele din regiune analizează relocarea unor procese de producție mai aproape de piețele cheie pentru a reduce dependența de Asia și a limita riscurile generate de tensiunile geopolitice. Inteligența artificială este văzută ca un instrument strategic, cu potențial de a crește productivitatea estimată la 10–15%, în special în IT și digitalizare (20%), operațiuni (19%) și vânzări (18%), pe termen de trei ani, urmând să treacă treptat la procese administrative și operaționale.

Grade diferite de optimism între industrii

Sectorul serviciilor este mai optimist privind creșterea marjelor profitului operațional (EBIT). Totodată, sectorul de producție resimte presiunea costurilor ridicate și a lanțurilor de aprovizionare. Cele mai pesimiste industrii sunt cea petrolieră și chimică, alături de producția de automobile, unde optimismul cel mai ridicat se regăsește în industria producătoare de automobile și cea de automatizări industriale, alături de servicii financiare și energie. În 2025, majoritatea companiilor din CEE planifică expansiunea în privința forței de muncă, cu cele mai mari creșteri în energie (+8%) și construcții (+5%) și în sectorul de producție și cel al serviciilor. Telecomul se așteaptă la stagnare a angajărilor (0%), precum și segmentul de automotive la o scădere a angajărilor (-2%).

Deși sustenabilitatea și inovația ocupă locuri secundare în topul priorităților directorilor executivi (respectiv locul 9 și 10), aceasta rămâne ferm pe agenda de lucru chiar și în contextul dificultăților economice, ceea ce indică o orientare pragmatică asupra rezilienței operaționale pe termen scurt: 73% dintre companiile din CEE își mențin angajamentele de „net zero” sau intenționează să le îndeplinească înainte de termen, comparativ cu 82% la nivel global.

„Companiile din CEE se confruntă simultan cu presiuni inflaționiste și lipsa de talente, dar și cu oportunități majore prin digitalizare și AI. Regiunea are premise solide pentru o creștere rezilientă, susținută de cererea internă și de investiții locale. Totuși, dependența de Germania și incertitudinile geopolitice rămân riscuri majore, ceea ce face urgentă diversificarea și consolidarea lanțurilor valorice regionale. Cei care transformă aceste provocări în agilitate strategică și inovație vor câștiga un avantaj competitiv puternic în anii următori.”, a subliniat Maria Boldor, Partner și Managing Director, Horváth România.

Raportul detaliat asupra regiunii CEE din cadrul studiului „CxO Priorities 2025” realizat de Horváth a fost elaborat în perioada mai-iunie 2025. Au fost chestionați 130 de CEOs și CFOs din opt țări, din Europa Centrală și de Est, din industrii precum energie, producție, automotive, retail, tehnologie și servicii financiare. Raportul face parte dintr-o analiză globală mai amplă, care a implicat peste 1.000 de respondenți din 33 de țări.