centre comerciale Archives

AFI Europe, unul dintre cei mai activi investitori imobiliari din Europa Centrală și de Sud-Est, își extinde semnificativ portofoliul de retail din România prin achiziția unui pachet de șase centre comerciale regionale de la MAS PLC, într-o tranzacție evaluată la aproximativ 297 de milioane de euro, înainte de ajustări. Consultanții Colliers au oferit servicii de consultanță buy-side și Commercial Due Diligence pe parcursul întregului proces de achiziție.

Tranzacția devine astfel cea mai mare investiție în retail realizată vreodată pe piața imobiliară din România și una dintre cele mai importante tranzacții de retail din Europa de la începutul lui 2026.

Portofoliul preluat de AFI Europe include Prahova Value Centre, Zalău Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre și Bârlad Value Centre. Cele șase active însumează o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 125.500 mp și înregistrează un grad mediu de ocupare de circa 99%.

Centrele comerciale sunt ancorate de Carrefour și găzduiesc chiriași internaționali și locali precum New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A și Dr. Max. Activele au fost dezvoltate și operate de Prime Kapital, iar anterior tranzacției au fost deținute de MAS PLC în calitate de partener investițional pe termen lung. Proprietățile beneficiază de certificări verzi EDGE Advanced sau BREEAM Excellent.

Potrivit reprezentanților Colliers, centrele comerciale din portofoliu ocupă poziții dominante în orașele în care sunt dezvoltate și deservesc zone cu ofertă limitată de retail modern.

„Centrele reprezintă principala sau una dintre cele mai relevante destinații moderne de retail din ariile lor de atracție și beneficiază de un mix solid de chiriași, trafic constant și poziționare strategică. Conceptul este un mix între retail park, hipermarket cu galerie comercială și zonă de food court, care răspunde foarte bine nevoilor consumatorului de proximitate de astăzi.”, a declarat Simina Niculiță, Head of Retail la Colliers România.

Simina Niculiță a subliniat că performanța portofoliului este susținută de retailerii internaționali care ocupă peste 90% din suprafața totală și care au înregistrat creșteri constante ale vânzărilor de la deschiderea centrelor comerciale.

La rândul său, Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers România, consideră că achiziția marchează o nouă etapă strategică pentru AFI Europe pe piața locală.

„Este cea mai mare tranzacție din istoria pieței de retail din România și una din cele mai importante din Europa Centrală și de Est din 2026 și până în prezent, precum și o tranzacție cu relevanță la nivel european. Pentru AFI Europe, aceasta este o nouă mutare strategică în România, similară cu achiziția portofoliului de birouri NEPI din 2020, consolidându-și astfel poziția în segmentul centrelor comerciale open-air și statutul de unul dintre cei mai mari proprietari de spații de retail din țară. Suntem încântați că am asistat AFI într-o tranzacție de o asemenea anvergură.”, a spus Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers Romania.

Potrivit consultanților Colliers, interesul investitorilor pentru retailul regional rămâne ridicat, pe fondul consumului intern aflat în creștere și al extinderii retailerilor internaționali către orașele secundare și terțiare.

Datele analizate de companie arată că România continuă să recupereze decalajul față de piețele vest-europene în ceea ce privește consumul privat. Deși consumul privat per capita rămâne sub nivelul unor economii precum Germania sau Austria, ritmul de creștere înregistrat în ultimele două decenii a fost printre cele mai rapide din Europa Centrală și de Est.

Totodată, dezvoltarea infrastructurii și interesul pentru proiecte comerciale dominante susțin atractivitatea activelor de retail bine poziționate, atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei internaționali.

În acest context, începutul lui 2026 marchează una dintre cele mai dinamice perioade pentru piața investițională din România. Potrivit Colliers, primul trimestru al anului a adus cel mai bun start din ultimul deceniu pentru piața de investiții imobiliare, în ciuda unui climat economic și geopolitic încă volatil.

Organizatia Patronala a Retailerilor din Romania (RORETAIL) a transmis reprezentantilor Guvernului Romaniei o scrisoare prin care solicita masuri suplimentare concrete de sustinere a industriei. Este vorba de peste 270 de companii implicate in industria de retail non-alimentar, a caror activitatea a fost afectata de de instituirea incepand cu data de 16 martie a starii de urgenta.

RORETAIL cere Guvernului sa suspende contractele conexe dintre chiriasii si proprietarii centrelor comerciale, in conditiile in care multi proprietari de mall-uri emit in continuare facturi de chirie si ameninta cu executarea garantiilor bancare. Organizatia spune ca decizia autoritatilor de a inchide centrele comerciale nu a fost insotita insa si de o clarificare de ordin normativ a relatiilor contractuale existente intre comercianti si proprietarii acestor centre, pentru perioada starii de urgenta, respectiv pe durata de valabilitate a restrictiilor.

„Astfel, in mod injust, cele mai multe centre comerciale au continuat sa emita facturi de chirie, taxe sau cheltuieli in aceasta perioada. Mai mult, diferiti proprietari ameninta cu executarea garantiilor bancare si in unele cazuri au inceput deja demersurile in acest sens. Acest lucru va conduce in scurta vreme intai la falimente iar apoi la un colaps in lant al industriei de retail si al furnizorilor sai. Consecintele vor fi multiple: disparitia a mii de firme romanesti, somajul a sute de mii de romani, declinul pe termen lung al industriei nationale de profil”, se arata in scrisoarea deschisa a RORETAIL. Demersul este sustinut de aproximativ 270 de companii cu peste 12.000 de angajati.