chirii Archives - Traficmedia

Cererea pentru spații industriale și logistice a avut un avans de 51%, ajungând până la 1,275 milioane de metri pătrați. Este al doilea an cu cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată pe această piață, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Un aspect important este că 60% din suprafața închiriată — adică aproximativ 774.000 mp — provine din cerere nouă. Asta arată că tot mai multe companii își extind sau își dezvoltă facilitățile logistice și industriale, chiar și într-un context marcat de fluctuații și incertitudini macroeconomice, atât la nivel local, cât și global.

Cererea se concentrează în principal în București, orașul fiind destinația preferată a chiriașilor, reprezentând 75% din suprafața închiriată în 2025. Timișoara ocupă locul al doilea (77.100 mp), fiind al doilea cel mai mare hub logistic al țării. Companiile din retail, e-commerce și FMCG au fost cele mai active participante pe piața de închiriere, asigurându-și 430.000 mp de spațiu. Operatorii logistici au urmat cu 217.000 mp, în timp ce firmele de curierat au reprezentat 80.000 mp.

Creșterea susținută a cererii a determinat scăderea ratei medii neocupate la nivel național până la 5,3%, Bucureștiul înregistrând 4,7%. Astfel, 417.000 mp de suprafață utilă rămân neocupați la nivel național, inclusiv 180.000 mp în jurul Bucureștiului.

Până la finalul anului, se preconizează că stocul de spații industriale și de logistică va ajunge la aproximativ 8,3 milioane mp, aproape jumătate din acesta fiind concentrat în regiunea București-Ilfov. Se estimează că această zonă va reprezenta peste 70% din spațiul anunțat pentru livrare în acest an.

Anul acesta, dezvoltatorii au anunțat livrarea a aproximativ 350.000 mp de noi parcuri logistice și industriale, o scară comparabilă cu cea din 2025. Cele mai mari suprafețe vor fi situate în București-Ilfov (260.000 mp), în Centru (49.000 mp) și în zona de Nord-Est (20.000 mp).

Suprafața totală a noilor proiecte livrate în 2025 este de 332.000 mp, ceea ce reprezintă o scădere de 42% față de 2024. Această scădere se datorează în principal încetinirii activității de construcții speculative.

Astfel, la finalul anului trecut, stocul de spații industriale și logistice a ajuns la 7,9 milioane mp, 48% fiind concentrat în București, 15% în zona de Vest (Timișoara, Arad, Deva, Caransebeș), 12% în zona Sud-Muntenia (Pitești, Ploiești), 9,4% în Centru (Brașov, Sibiu, Târgu Mureș, Alba Iulia), iar 8,6% în Nord-Vest (Cluj, Oradea, Bacău).

În zona Moldovei, pe fondul dezvoltării infrastructurii de transport, stocul de astfel de spații s-a clasat pe locul al doilea dintre cele opt regiuni geografice în ultimii trei ani (29%). Cu toate acestea, regiunea rămâne una dintre cele mai puțin dezvoltate piețe la nivel național, reprezentând doar 2,7% din stocul total al României.

România ocupă locul al treilea în clasamentul piețelor din Europa Centrală și de Est, fiind devansată doar de liderul incontestabil al regiunii, Polonia (36,4 milioane mp), și de Cehia (13,2 milioane mp).

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Evoluția din ultimii ani confirmă maturizarea pieței de logistică și industrială locală, una dintre cele mai dinamice piețe din regiune. Proiectele de infrastructură precum A0 și A8 redesenează harta fluxurilor logistice și conturează noi hub-uri regionale, dintre care cele mai evidente sunt Ștefănești din nordul Bucureștiului și orașele Iași și Bacău din Moldova. În același timp, vedem tot mai multe consolidări de operațiuni, prin care companiile urmăresc eficientizarea lanțurilor de aprovizionare, reducerea costurilor și procese de livrare mai rapide. Echilibrul dintre cererea nouă și renegocieri reflectă un comportament matur al pieței, în care operatorii de logistică, distribuție, retail și e-commerce continuă să fie principalii generatori de activitate. Ceea ce mai vedem în discuțiile pe care le avem cu potențiali investitori, este faptul că România nu mai este percepută ca o piață ieftină și competitivă pentru activități de producție bazate pe forță de muncă necalificată, ci ca un teritoriu capabil să susțină facilități de producție pentru bunuri mai sofisticate, cu valoare adăugată ridicată — o evoluție care repoziționează piața locală pe lanțurile regionale de producție și stimulează cererea pentru spații moderne, bine conectate și sustenabile.”

În 2025, chiriile de referință în București și în principalele destinații industriale și logistice din țară s-au menținut între €4.30 – €4.75 /mp/lună, iar această tendință ascendentă este de așteptat să continue. Având în vedere contextul majorării continue a prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție în toate locațiile relevante la nivel național, sunt probabile creșteri minore în perioada următoare.

Pentru companiile care doresc să închirieze spații industriale și logistice, piața locală oferă cele mai favorabile costuri de ocupare din Europa Centrală și de Est. România este în competiție cu alte țări în care chiriile pot fi cu până la 60% mai mari, cum ar fi cazul Cehiei. Chiriile de referință sunt de 5,7 euro/mp/lună în Ungaria, 7,5 euro/mp/lună în Cehia și 5,75 euro/mp/lună în Polonia.

Dezvoltatorul industrial CTP a raportat un venit brut din chirii de 367,2 milioane de euro pentru prima jumătate a lui 2025, în creștere cu 14,4% față de anul precedent, în timp ce a semnat mai multe contracte de închiriere, reprezentând o creștere de 11% față de perioada similară a lui 2024.

Creșterea chiriilor de 4,9% a fost determinată în principal de indexarea și renegocierea contractelor de închiriere cu termen de expirare. Chiria medie lunară pentru noile contracte de închiriere a crescut cu 5% față de anul precedent, iar veniturile din chirii anuale au ajuns la 757 de milioane de euro.

CTP rămâne cel mai mare proprietar și dezvoltator de active imobiliare industriale și logistice, cu o cotă medie de piață de 28,2% în Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia. De asemenea, compania este lider de piață în Serbia și Bulgaria.

Baza internațională extinsă și diversificată de chiriași a companiei include peste 1.500 de clienți, dintre care mulți sunt companii dintr-o varietate de industrii, precum producție, high-tech/IT, auto, comerț electronic, retail, comerț cu ridicata și 3PL.

Remon Vos, CEO, a precizat: „Am închiriat 1.015.000 mp în S1-2025, cu 11% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut, ilustrând cererea puternică continuă în Europa Centrală și de Est, în ciuda volatilității geopolitice și tarifare. Privind în viitor, avem o listă puternică de clienți potențiali pentru a doua jumătate a anului. Chiriașii din industria prelucrătoare asiatică au reprezentat aproximativ 20% din totalul activității noastre de închiriere, comparativ cu peste 10% din totalul portofoliului nostru de închirieri. Veniturile anuale din chirii au crescut la 757 de milioane de euro. Următoarea noastră țintă de creștere este de 2 milioane mp de GLA în construcție și terenuri de 26,1 milioane mp, ceea ce înseamnă că putem continua să generăm o creștere de două cifre a NTA în următorii ani. Suntem încrezători că ne putem atinge obiectivele ambițioase și putem ajunge la 1 miliard de venituri anuale din chirii în 2027.”

Pe parcursul primului semestru, CTP a livrat un total de 224.000 de metri pătrați de noi construcții, care au fost închiriate în proporție de 100% la finalizare, cu un randament al costurilor (YoC) de 10,3%.

Programul de dezvoltare al companiei continuă să fie un motor cheie al creșterii viitoare, având în prezent 2 milioane de metri pătrați de clădiri în construcție, tot la un randament preconizat al costului (YoC) de 10,3%. Odată închiriat integral, acesta va genera venituri din chirii de 160 de milioane de euro.

Terenul Grupului CTP s-a ridicat la 26,1 milioane mp la 30 iunie 2025 (31 decembrie 2024: 26,4 milioane mp), ceea ce permite companiei să-și atingă ținta de 20 de milioane mp de GLA până la finalul deceniului. Grupul se concentrează pe mobilizarea băncii de terenuri existente, menținând în același timp alocarea disciplinată a capitalului în realimentarea băncilor de terenuri.

Valoarea brută a activelor (GAV) a companiei a crescut cu 7,2%, ajungând la 17,1 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 15,9% față de anul precedent. În plus, grupul a primit finanțări în valoare de 1,7 miliarde de euro pentru a-și susține creșterea organică.

CTP își extinde planul de extindere pentru implementarea sistemelor fotovoltaice (PV), având ca obiectiv obținerea unui randament al costurilor de 15% (YoC) la o investiție medie de aproximativ 750.000 de euro pe MWp. Compania are o capacitate fotovoltaică instalată de 138 MWp, din care 108 MWp sunt deja puși în funcțiune. În S1 2025, veniturile din energie regenerabilă au crescut cu 136% față de anul precedent, ajungând la 8 milioane de euro.

De asemenea, compania a declarat un dividend interimar de 0,31 de euro pe acțiune ordinară, o creștere de 6,9% față de dividendul interimar din 2024.