Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Dezvoltatorul industrial CTP a înregistrat un venit net de 130,7 milioane de euro în primul trimestru din 2023, în creștere cu 21,9% față de anul precedent, în timp ce creșterea chiriilor s-a situat la 7,8%, în principal, datorită indexării și reversiei la renegocieri și a contractelor de închiriere care expiră.

Profitul companiei pentru primul trimestru din 2023 a fost de 225,4 milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 274% față de cifra înregistrată în primul trimestru din 2022 (60,2 milioane de euro).

În același timp, veniturile contractate pentru următoarele 12 luni s-au ridicat la 628 de milioane de euro la sfârșitul lunii martie 2023.

În primele trei luni, câștigurile specifice EPRA ajustate ale companiei au crescut cu 32,1%, ajungând la 78,3 milioane de euro. În primul trimestru, compania a livrat 223.000 mp de GLA în proiecte noi, 88% închiriate la livrare, adăugând 13 milioane de euro din chirii contractate, cu alte 2 milioane de euro din venituri potențiale atunci când se va ajunge la ocuparea completă, la un YoC de 10,2%.

„Dinamica închirierii rămâne puternică și continuăm să vedem o cerere robustă din partea ocupanților, combinată cu o rată de neocupare a pieței aproape de minimele istorice, în timp ce oferta este în scădere. Regiunea ECE, care este inteligentă din punct de vedere comercial, a înregistrat o creștere puternică în ultimii ani și se așteaptă ca și în anii următori să aibă performanțe remarcabile. Sectorul industrial și logistic din ECE beneficiază de factori de stimulare a cererii structurale, cum ar fi profesionalizarea lanțurilor de aprovizionare, comerțul electronic și chiriașii care vor să îmbunătățească rezistența lanțurilor lor de aprovizionare prin nearshoring și friend-shoring, cu producție în Europa pentru Europa.”,

a precizat Remon Vos, CEO la CTP.

CTP a semnat contracte de închiriere în primul trimestru pentru 297.000 mp, cu un venit din chirii contractate de 18,9 milioane de euro și o chirie medie de 5,31 euro pe mp. Două treimi din aceste contracte de închiriere au fost încheiate cu chiriași existenți.

În ceea ce privește noile livrări, cele mai mari proiecte au fost 47.000 mp în CTPark Warsaw South din Polonia (închiriată, printre alții, de Fiege), 54.000 mp în CTPark Vienna East din Austria (închiriată, printre alții, de DHL, Frigologo, Quick Service Logistics, Toyota, Schachinger) și 41.000 mp în CTPark Sofia West din Bulgaria (închiriată de Lidl).

La sfârșitul primului trimestru, CTP avea 1,8 milioane de metri pătrați de clădiri în construcție și un venit potențial din chirii de 129 de milioane de euro.

Banca de terenuri a CTP se ridică la 20,7 milioane mp la sfârșitul anului 2022, ceea ce permite companiei să își atingă obiectivul de 20 milioane mp de spații închiriabile până la sfârșitul deceniului. De asemenea, grupul se concentrează pe mobilizarea băncii de terenuri existente pentru a maximiza randamentele, menținând în același timp o alocare disciplinată a capitalului în reaprovizionarea băncii de terenuri. Astfel, 65% din landbank se află în cadrul parcurilor existente ale companiei, în timp ce 23% se află în parcuri noi sau este adiacentă acestora, care au potențialul de a crește la peste 100.000 mp. Doar 16% din banca de terenuri a fost formată din opțiuni, în timp ce 84% a fost deținută și reflectată în bilanț.

Monitorul Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a anunțat rezultatele GCPM din Q1 2023 pentru Europa care arată că industria continuă să se confrunte cu un mediu dificil privind activitatea investitorilor pentru spații comerciale, în timp ce România se menține într-o lumină pozitivă, comparativ cu restul țărilor din Europa.

În ceea ce privește cererea de cumpărare de spații comerciale, se observă că Polonia scade în interes cu -21 pentru prima dată din T1 2020, în timp ce Ungaria rămâne stabilă în acest trimestru cu -18 față de -19 în trimestrul anterior, iar Republica Cehă ajunge la -14 comparativ cu -11 față de perioada precedentă. Cu toate acestea, România contrazice tendința înregistrând o cerere majoră cu +9.

Așteptările privind valoarea capitalului la trei luni au scăzut în Republica Cehă, cu o citire de -42, venind de la un 0 în luna precedentă. Acesta este cea mai scăzută valoare de așteptare a capitalului raportat în Republica Cehă din T2 2020. În mod similar, Ungaria a înregistrat o atenuare cu un -57, comparativ cu -27 raportat în trimestrul anterior. Cu toate acestea, a existat totuși o anumită pozitivitate în Polonia, așteptările privind valoarea capitalului crescând la -32 de la -54 anterior, în timp ce România a crescut puțin de la +2 la +13 în acest trimestru.

Interesul privind investițiile străine au scăzut în Ungaria ajungând până la un rezultat de -55, în scădere semnificativă față de -20 raportat în trimestrul IV 2022. Aceasta fiind și cea mai slabă citire din T2 2020, din perioada pandemică COVID-19 din Ungaria. De asemenea, cererile privind investițiile străine au scăzut în Republica Cehă cu -63 față de -49 în ultimul trimestru, precum și în Polonia cu -63 față de -55. În România s-a înregistrat totuși o ușoară întărire și rămâne marginal pozitivă, la +6, față de +2 în trimestrul anterior.

Deficitului de cerere/ofertă pentru spațiile industriale, cei care contribuie continuă să prevadă o majorare încă solidă a chiriilor în întreaga Europă (cel puțin pentru spațiile de primă mână), care se așteaptă să depășească toate celelalte categorii urmărite de sondaj. Totodată, pe aceeași bază, previziunile de creștere a chiriilor în unele dintre cele mai alternative clase de active sunt extrem de pozitive. Într-adevăr, se anticipează că unitățile multifamiliale, centrele de date, locuințele studențești, centrele de îngrijire a bătrânilor, științele vieții, activitățile de agrement și hotelurile vor înregistra o creștere a prețurilor de închiriere (într-o măsură mai mare sau mai mică) în cursul anului viitor. În schimb, chiriile din sectorul comerțului cu amănuntul și al birourilor par a fi în mare dificultate, respondenții prevăzând scăderi suplimentare în cursul anului viitor.

La nivel de țară, birourile și comerțul cu amănuntul rămân cele mai puțin performante domenii ale pieței de închiriere în Republica Cehă, Ungaria și Polonia. Cu toate acestea, România se menține pozitivă și nu sunt așteptări negative în privința scăderii chiriilor pentru aceste tipuri de proprietăți. Astfel, România este singura piață din Europa, în afară de Portugalia, unde nu se așteaptă ca piața de închirieri de birouri și de retail să scadă.