Constanta Archives - Traficmedia

IULIUS va dezvolta unul dintre cele mai mari proiecte autohtone de reconversie urbană din regiune cu o investiție estimată la 800 de milioane de euro. Proiectul va transforma un teren de 38 de hectare al Oil Terminal într-un spațiu destinat comunității, având un impact semnificativ asupra dezvoltării Constanței. În acest sens, în comuna Lazu s-a amenajat o pepinieră – prima din Dobrogea – care găzduiește deja 1.100 de arbori maturi aduși din Italia, urmând a fi transplantați în parcul creat de la zero. Acești arbori au fost plantați încă din iarnă pentru aclimatizare.

Terenul de 38 de hectare al Oil Terminal a fost inactiv timp de peste 10 ani și folosit pentru spații de depozitare a produselor petroliere. În cadrul acestui proiect, compania vizează integrarea fostei zone industriale, inaccesibilă publicului, ca parte activă a orașului Constanța. Centrat pe infuzia de spații verzi ample și experiențe urbane variate, terenul va deveni un spațiu accesibil constănțenilor și turiștilor și va include facilități necesare vieții moderne, fiind dezvoltat pe modelul ansamblurilor mixed-use Palas Iași și Iulius Town Timișoara, care au un impact economic și social puternic asupra comunităților din aceste zone. Conceptul este dezvoltat de biroul internațional de arhitectură Foster + Partners, iar viziunea propusă este disponibilă pe www.constanta365.ro. În același timp, această platformă este și un canal prin intermediul căruia constănțenii își pot exprima părerea și așteptările de la acest demers de reconversie și revitalizare urbană.

Zona reamenajată va cuprinde o suprafață de 8 hectare și va fi dezvoltată în două etape. În primul stadiu, terenul va avea 1.100 de arbori maturi, iar în cel de al doilea va ajunge până la 2.000 de copaci, printre care castani, platani, arborele lalea, de gumă, de fier, de mătase, magnolii, cireși și salcâmi japonezi, pruni roșii, cedri și chiparos de baltă. Arborii maturi au dimensiuni impresionante, cu circumferințe cuprinse între 80 și 120 cm și înălțimi care ajung până la 12 metri, astfel încât beneficiile viitoarei grădini să poată fi comparabile cu cele ale unor parcuri cu o durată de viață deja îndelungată. Întregul proces de alegere a copacilor și plantare a fost monitorizat de peisagiști italieni și români.

Arborii în proces de aclimatizare deja plantați, au fost concepuți după o tehnică ce permite transplantarea în orice anotimp (air pot), fiind prevăzuți cu sistem de irigații automatizat și îngrijiți cu tratamente fitosanitare, fertilizări și tăieri de întreținere.

IULIUS își propune ca prin acest proiect să realizeze un ansamblu urbanistic integrat, de tipul „oraș în oraș”, cu funcțiuni complementare, menit să contribuie la transformarea zonei într-un pol de creștere regională, economică, socială și turistică:

· parc și grădină botanică – amenajate cu sute de arbori maturi, care să ofere un cadru verde, beneficii pentru mediu și să devină un hub al comunității;

· culturale și educaționale – care să susțină inițiativele locale, dezvoltarea mediului universitar și să diversifice oferta pentru petrecerea timpului liber;

· retail – cu un mix complet de servicii, branduri, facilități care să susțină mediul antreprenorial local și să răspundă cerințelor comunității;

· funcțiuni și servicii de utilitate publică;

· entertainment și edutainment – cu noi concepte, în premieră regională și chiar națională, care să susțină atractivitatea orașului ca destinație turistică tot anul, dar și să ofere locuitorilor oportunități noi de distracție în oraș;

· facilități sportive și de recreere;

· office – pentru atragerea unor companii din domenii cu valoare adăugată și diversificarea oportunităților de carieră pentru tineri, cu scopul retenției resursei umane.

Conform unei analize realizate de Appraisal & Valuation SA, firma deținătoare a brandului NAI Romania & Moldova și emitent listat pe BVB (simbol: APP), prețurile pentru proprietățile imobiliare, reprezentând apartamente, case, terenuri, spații comerciale și industriale, cât și chiriile din municipiul Constanța au crescut semnificativ în ultimii șapte ani. Astfel, analiza arată că spațiile comerciale au înregistrat o creștere de 49%, iar apartamentele din cartierele nordice au crescut cu 66%. Cea mai mare creștere a fost observată la terenurile din zonele ultracentrale, unde prețurile au urcat până la 120%.

„Creșterile substanțiale de prețuri din municipiul Constanța, la toate categoriile relevante pentru piața imobiliară, reflectă potențialul încă insuficient valorificat al municipiului, care a fost privit adesea ca fiind rămas în urmă în privința dezvoltării, față de alte mari centre urbane ale țării. Cu toate acestea, interesul cumpărătorilor se menține ridicat la Constanța, iar noile investiții așteptate să sosească – între care un miliard de euro numai pentru extinderea portului, cel mai mare de la Marea Neagră – vor impulsiona și mai mult piața real estate. Vechiul Tomis, astăzi principala poartă maritimă a României, are încă multe proprietăți interesante și poate susține multe proiecte de dezvoltare. La NAI Romania, urmărim atent aceste evoluții și suntem gata să oferim cele mai bune sfaturi de investiții imobiliare.”,
a declarat Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).

Principalele evoluții de prețuri pe piața imobiliară din Constanța în perioada 2017-2024:

Apartamente

În zona Central-Ultracentral, prețul mediu pentru un apartament cu două camere a crescut de la 1.150 EUR/mp în 2017 la 2.080 EUR/mp în 2024, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 80%.

În cartierul Tomis Nord, prețurile au crescut de la 1.050 EUR/mp la 1.900 EUR/mp, reflectând o creștere de aproximativ 81%.

În cartierul Mamaia Nord, prețurile au urcat de la 1.350 EUR/mp la 2.500 EUR/mp, marcând o creștere de aproximativ 85%. Cel mai mic ritm de creștere a fost înregistrat în cartierul Faleză Nord, unde prețurile au crescut cu 66,67%.

Case

Segmentul caselor din Constanța a generat creșteri semnificative ale prețurilor. În zona Central-Ultracentral, prețul mediu al unei case construite înainte de 2000 a crescut de la 950 EUR/mp la 1.750 EUR/mp, marcând o majorare de aproximativ 84% în 2024.

În cartierul Faleză Nord, prețul mediu a crescut de la 1.250 EUR/mp la 2.400 EUR/mp, reflectând o creștere de aproximativ 92%.

În cartierul Tomis Plus, prețurile au urcat de la 1.100 EUR/mp la 2.000 EUR/mp, reprezentând o creștere de aproximativ 82%.

Terenuri

Prețurile terenurilor în Constanța s-au majorat semnificativ în anumite zone. În zona Central-Ultracentral, prețul mediu pe metru pătrat a crescut de la 1.000 EUR la 2.230 EUR, marcând un procent de peste 120%. În contrast, în alte zone, precum Casa de Cultură-Tomis Plus, CET-Anda, și Poarta 6, prețurile au rămas constante. În aceste zone, prețul mediu a rămas la 210 EUR/mp, 110 EUR/mp, și 100 EUR/mp, respectiv, evidențiind o stabilitate a pieței în afara centrului orașului.

Spații comerciale și industriale

În Constanța, segmentul imobiliar al spațiilor comerciale și industriale a înregistrat creșteri mai moderate între 2017 și 2024 față de celelalte sectoare. Spațiile comerciale din zona Central-Ultracentral au ajuns de la 1.300 EUR/mp la 1.930 EUR/mp, marcând o creștere de aproximativ 49%.

În schimb, piața spațiilor industriale a cunoscut o creștere considerabilă, prețul ajungând la 900 EUR/mp în 2024, față de 500 EUR/mp în 2017, impulsionată de dezvoltarea infrastructurii și cererea crescută din sectorul logistic.

Evoluția chiriilor

Chiriile din Constanța au urcat cu aproximativ 65%, reflectând o cerere constantă pentru locuințe. Chiriile caselor au avut o creștere și mai mare, de 70%, indicând o popularitate crescută pentru acest tip de locuință. Chiriile pentru spațiile comerciale au crescut cu 55%.