distribuție Archives - Pagina 2 din 16

Cel mai mare dezvoltator, proprietar și operator de proprietăți industriale și logistice după suprafața închiriabilă brută („GLA”), CTP a finalizat o nouă clădire de 54.000 mp în parcul industrial CTPark Bucharest South din Popesti-Leordeni, sudul Bucureștiului. În prezent, primii chiriași s-au mutat și și-au început activitatea în noul spațiu.

Cea de-a patra clădire din CTPark Bucharest South a fost dezvoltată conform specificațiilor tehnice standard ale CTP și face parte din proiectul de extindere a CTPark Bucharest South. Odată cu livrarea acestui proiect, suprafața închiriabilă a parcului industrial a ajuns la aproximativ 140.000 mp, consolidându-și poziția ca o comunitate logistică și industrială în continuă creștere în sudul Bucureștiului.

Spațiile industriale și logistice disponibile pentru închiriere, cu suprafețe începând de la 2.500 mp, oferă opțiuni flexibile companiilor care doresc să își extindă activitatea.

CTPark Bucharest South beneficiază de o vizibilitate excelentă și de o infrastructură bine dezvoltată, cu două căi de acces la parcul industrial din DN4 și un nod de transport la mai puțin de 500 de metri, având, totodată, acces direct la șoseaua de centură a Bucureștiului (A0). Locația asigură conexiuni eficiente către București, principalele coridoare naționale de transport și rute internaționale spre Bulgaria, Grecia și Turcia. Locația permite operațiuni logistice rapide și predictibile, fiind potrivită pentru distribuție, logistică și activități de producție ușoară.

Prin finalizarea noii clădiri și disponibilitatea acesteia pentru închiriere, CTP continuă să transforme CTPark Bucharest South într-o destinație industrială pe termen lung, oferind soluții scalabile companiilor care doresc să își stabilească sau să își extindă activitatea în zona Bucureștiului.

„Clienții nu mai caută doar un produs bun, ci și o soluție viabilă, testată, validată de companii de top și livrată la timp și în buget. CTPark Bucharest South răspunde cererii actuale din piață pentru spații logistice moderne, cu conectivitate solidă la infrastructură. Noii chiriași sunt deja operaționali, ceea ce ne consolidează poziția și avantajele acestei locații.”, a precizat Cristina Manea, Business Developer la CTP în România.

Piața imobiliară industrială din Europa Centrală și de Est (CEE) și Europa de Sud-Est (SEE) și-a menținut reziliența în trimestrul patru (T4) al lui 2025, susținută de o producție puternică și de o bază solidă de chiriași.

Stocul total de spații industriale moderne monitorizate pe regiune a ajuns la 37,1 milioane mp, dintre care peste 2 milioane mp au fost livrați în cursul anului, iar alte 3,12 milioane mp se află în construcție. Absorbția netă a urcat la 3,21 milioane mp, în creștere cu 18% față de 2024, semnalând o încredere constantă din partea chiriașilor, chiar și într-un context macroeconomic mai complex.

În 2025, cererea din sectorul producției a reprezentat 38% din cea netă totală, consolidând poziția regiunii ca un hub european important pentru industria prelucrătoare și pentru outsourcing-ul nearshore. Cererea din sectorul logistic și de distribuție a ajuns la 28%, reflectând optimizarea continuă a lanțurilor de aprovizionare și expansiunea operatorilor logistici terți.

Deși rata de neocupare a crescut ușor în mai multe piețe comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, media regională a ajuns la 6% în T4 2025. Cele mai mari creșteri s-au înregistrat în Ungaria și Slovacia, deși activitatea de închiriere a rămas activă.

Investiții și perspective de piață

Tranzacțiile semnificative din T4 includ achiziția portofoliului Contera în Slovacia pentru 100 milioane de euro, precum și mai multe tranzacții de portofoliu în Cehia și Ungaria. Chiriile pentru spații moderne de înaltă calitate au rămas, în general, stabile în întreaga regiune, susținute de încetinirea dezvoltării speculative și de cererea constantă.

Pe măsură ce dezvoltatorii devin mai prudenți, chiriașii continuă să migreze către spații mai eficiente. Perspectivele pentru acest an rămân constructive, fiind susținute de creșterea producției, tendințele de automatizare și diversificarea lanțurilor de aprovizionare.

„Proprietățile industriale din Europa Centrală și de Est continuă să performeze peste așteptări, datorită capacității de producție și bazei solide de chiriași – 2026 este un an așteptat cu interes!”, a precizat James Fitzgerald, Directorul Regional Industrial CEE & SEE, iO Partners.

Tendințe și perspective

Producția conduce cererea – Producția rămâne principalul motor al cererii în CEE, care stimulează cererea, consolidată de strategiile de nearshoring și diversificarea lanțurilor de aprovizionare.

Piață stabilă, dar rata de neocupare în creștere – Fundamentele rămân solide, iar rata de neocupare se așteaptă să se mențină la nivelul actual.

Chirii stabile, sprijinite de oferta modernă – Încetinirea dezvoltării speculative favorizează chiriile stabile și pune presiune pe spațiile mai vechi să se modernizeze sau să se repoziționeze.

Moment favorabil pentru închiriere – Piața închirierilor rămâne puternică, susținută de chiriașii din sectorul 3PL, producție și automatizare, care migrează către spații de înaltă calitate.