industrial Archives - Pagina 9 din 30

Companiile au închiriat în primele nouă luni ale acestui an 197.200 mp de spații de birouri în București, peste jumătate dintre aceștia reprezentând cerere nouă. Volumul total tranzacționat în perioada analizată a fost cu 25% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, în condițiile în care în acest an nu au fost finalizate niciun proiect nou de birouri livrat, rata de neocupare a scăzut la 12,8% – cel mai scăzut nivel din T4 al lui 2020, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2025, realizat de compania de consultanță imobiliară, Cushman & Wakefield Echinox.

Stocul de spații de birouri din București se ridică la 3,429 milioane mp, reprezentând 15% din stocul total din Europa Centrală și de Est. Această piață este dominată de Varșovia, care deține 28% din total, urmată de Budapesta cu 20% și Praga cu 18%. Clădirile de birouri din Sofia reprezintă 11% din stocul total al regiunii, în timp ce Bratislava deține 8%.

Rata de neocupare în regiune este de 11,06%, Bratislava (14,47%), Budapesta (13,45%) și Sofia (12,86%) înregistrând cele mai mari procente de neocupare. Ratele de neocupare din Praga și Varșovia rămân sub 10%.

Cererea din al treilea trimestru a atins cel mai înalt nivel din acest an, cu o suprafață tranzacționată de 75.800 mp, comparativ cu 51.300 mp în primul trimestru și 70.000 mp în al doilea trimestru.

În primele nouă luni ale anului, cea mai mare parte a cererii de birouri s-a concentrat pe clădirile din zona Centru-Vest (Politehnica, Grozăvești) – reprezentând 23% din cererea totală. Floreasca Barbu-Văcărescu a reprezentat 18%, în timp ce Dimitrie Pompeiu și CBD au contribuit fiecare cu 16% din suprafața tranzacționată în București.

În plus, în al treilea trimestru au început lucrările de construcție la două clădiri noi, ceea ce a dus la creșterea suprafeței totale închiriabile a proiectelor aflate în dezvoltare în București la 169.500 mp. Toate proiectele sunt programate să fie finalizate până la finalul lui 2027.

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Dezvoltatori precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle se numără printre cei mai activi investitori pe piața de dezvoltare de spații de birouri, având proiecte cu o valoare totală estimată la 200–250 milioane de euro. Observăm o revenire a interesului atât pentru investițiile în construcția de clădiri de birouri, cât și pentru achiziția unor astfel de proprietăți, din partea capitalului românesc și străin. Cu toate acestea, activitatea de dezvoltare rămâne, deocamdată, la un nivel redus. Într-un context regional competitiv, Bucureștiul are nevoie de proiecte de anvergură pentru a atrage noi companii și talente. Totodată, tot mai multe companii solicită angajaților să revină la birou, ceea ce va stimula cererea pentru spații de birouri. Această tendință va contribui la consolidarea pieței de office, în special în zonele cu acces facil și infrastructură bine dezvoltată, precum Centru, Centru-Vest sau Floreasca-Barbu Văcărescu, care deja concentrează cea mai mare parte a cererii.”

Noile proiecte vor introduce spații noi în cele mai dinamice zone din București – centrul orașului. Grupul Vastint dezvoltă următoarea fază a proiectului Timpuri Noi Square, oferind 55.000 mp de spațiu închiriabil. În Centru – Vest, zona va beneficia de proiectul ARC Project, al grupului ceh PPF Real Estate – 30.000 mp; Barbu – Văcărescu, unde NEPI Rockcastle dezvoltă proiectul Promenada Offices – 23.400 mp; și Dimitrie Pompeiu, cu proiectul One Technology District al One United Properties – 20.600 mp.

Între timp, AFI Europe a început construcția AFI Central Tower, un proiect de 28.000 mp care implică reamenajarea fostei clădiri Bancorex, în timp ce Forte Partners dezvoltă U-Center III, cu o suprafață totală de 12.500 mp.

În ceea ce privește tendințele în materie de chirii, piața prezintă o performanță stabilă, cu fluctuații minime în principalele centre de business din oraș. Chiria de referință pentru spațiile de birouri zona CBD variază de obicei între €20,00 – 21,00/mp/lună (cu niveluri chiar mai ridicate pentru unele proiecte de referință din zonă) și între €15,00– 18,50/mp/lună și €9,00 – 13,50/mp/lună pentru zonele centrale/semi-centrale și periferice.

În următoarele 12-18 luni, se anticipează o creștere limitată a chiriilor, în special în subpiețele dominante, precum CBD, Centru, Floreasca-Barbu Văcărescu sau Centru-Vest. Aceste zone se remarcă fie prin rate reduse de neocupare, fie printr-un portofoliu robust de proiecte în dezvoltare.

Livrările de noi proiecte de retail la nivel național, în primele nouă luni ale acestui an, au depășit deja nivelul înregistrat pe întregul an 2024. Potrivit raportului Romania Retail Marketbeat Q3 2025 publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, se preconizează că 2025 va fi al doilea an cel mai aglomerat din ultimul deceniu în ceea ce privește activitatea de dezvoltare a spațiilor de retail noi.

186.000 mp de centre comerciale și parcuri de retail la nivel national s-au finalizat în primele trei trimestre, comparativ cu 180.000 mp de spații de retail noi pe întregul an 2024. Până la finalul anului, dezvoltatorii au anunțat că vor construi încă 30.000 mp de spații noi, ajungă la un total de aproximativ 217.000 mp pentru întregul an 2025.

În al treilea trimestru (T3) al lui 2025 au fost realizate trei proiecte majore, toate în orașe din Transilvania (Arad, Cisnădie și Sibiu).

Agora Arad (fosta Galleria Arad), cu o suprafață de 36.000 mp, este cel mai mare proiect livrat în T3, inaugurat după un proces semnificativ de modernizare și poziționare pe piață. Echipa de retail Cushman & Wakefield Echinox a oferit consultanță strategică în procesul de închiriere, atrăgând o gamă largă de retaileri, inclusiv primul supermarket Senic din țară.

Zacaria Retail Park Cisnadie (8.600 mp) și a treia fază a Prima Shops Sibiu (4.500 mp) au fost, de asemenea, finalizate în T3 al lui 2025.

Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Rezultatele pieței de retail din 2025 demonstrează reziliența și potențialul semnificativ al sectorului, chiar și într-un context economic provocator. Faptul că am depășit deja, în primele nouă luni, livrările totale ale anului trecut arată încrederea dezvoltatorilor și a retailerilor în atractivitatea pieței locale. Ne bucurăm să vedem investiții importante în orașe din Transilvania și o diversificare tot mai mare a ofertei pentru consumatori. Deși mediul macroeconomic rămâne marcat de incertitudini, cu inflație ridicată și presiuni fiscale, evoluția pozitivă a sectorului de retail confirmă că românii rămân dornici de experiențe noi de cumpărături și socializare, iar dezvoltatorii răspund cu proiecte moderne, adaptate nevoilor comunităților locale.”

Stocul modern de retail din țară se ridică la 4,8 milioane mp (o densitate de 252 mp la 1.000 de locuitori), în timp ce proiectele cu o suprafață închiriabilă (GLA) de peste 700.000 mp se află în diferite stadii de construcție și planificare, fiind programate spre finalizare până la finalul acestui deceniu.

Chiriile de referință în București au înregistrat puține modificări în T3 2025, spațiile din centrele comerciale având o chirie de 90 de euro/mp/lună, iar cele din zonele stradale având o chirie de 70 de euro/mp/lună. Aceste cifre corespund unor suprafețe de 100-200 mp situate la parterul centrelor comerciale dominante sau pe Calea Victoriei. Chiriile în marile centre comerciale din București și din principalele orașe secundare rămân stabile, la 50-90 de euro/mp/lună.