Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

• Foto: VGP

Grupul VGP NV, lider european în furnizarea de spații logistice și proprietăți semi-industriale de înaltă calitate, a anunțat rezultatele solide din 2023, cu un profit net înregistrat de 87,3 milioane de euro, în creștere cu 209,8 milioane de euro, comparativ cu 2022.

Industria ușoară a continuat să fie principalul motor, contribuind cu 57% din toate acordurile noi de închiriere, însumând 25,3 milioane de euro, dintre care 24,4 milioane de euro în portofoliul propriu. În total, contractele de închiriere noi și reînnoite au atins 69,5 milioane de euro, aducând închirierile angajate anualizate la finalul anului la 350,8 milioane de euro, în creștere cu 47,6 milioane de euro față de anul precedent.

În Europa de Est, cu accent pe țări, precum România, Slovacia, Republica Cehă și Ungaria, Grupul VGP a generat 54% din acordurile noi de închiriere incrementală. Mai mult, VGP a investit în dezvoltare, achiziționând 1.933.000 m² de terenuri, atingând un total de 9,4 milioane m² la finalul lui 2023, cu un potențial de dezvoltare de peste 4,3 milioane m². Aceste achiziții reprezintă cheltuieli de capital (CapEx) de 212,4 milioane de euro, care includ și parcele de teren iconice în apropierea metropolelor Paris și Frankfurt.

În decursul anului, grupul a livrat 24 de proiecte, furnizând 641.000 m² sau 42,3 milioane de euro în chirie anuală suplimentară, cu toate aceste proiecte fiind 100% închiriate (din care 12 proiecte în valoare de 330.000 m² livrate în timpul celui de-al doilea semestru al lui 2023). Aceste livrări au condus la o creștere a veniturilor din închirieri nete, cu 48%, atingând un total de 159,1 milioane de euro, comparativ cu anul anterior de 107,4 milioane de euro. La finalul lui 2023, 26 de proiecte erau în construcție, reprezentând 774.000 m² (din care 23 de proiecte, totalizând 600.000 m², au fost începute în cursul anului) și potențialul de 51,9 milioane de euro în chirie anuală suplimentară, odată cu construirea și închirierea completă.

În prezent, pipeline-ul în construcție al Grupului VGP este pre-închiriat în proporție de 77,3%, subliniind un interes semnificativ din partea clienților înainte de finalizarea proiectelor. În același timp, portofoliul de proprietăți este virtual complet închiriat, cu o impresionantă rată de ocupare de 99%. De asemenea, 75,9% din portofoliul finalizat al Grupului are certificări pentru clădiri sustenabile, evidențiind angajamentul lor față de practici ecologice. Prin adoptarea energiei verzi și alte măsuri de eco-eficiență, VGP a obținut o clasificare de patru stele în cadrul GRESB, situându-se pe locul doi în rândul dezvoltatorilor din segmentul european de logistică.

Baza de terenuri a fost distribuită geografic în mod egal între Europa de Est (45%) și Europa de Vest (55%) în metri pătrați. Principalele țări care contribuie la această distribuție sunt Germania, care deține 20% din terenurile grupului, Olanda cu 11%, România cu 11%, Serbia cu 10% și Spania cu 9%.

VGP a finalizat proiecte importante în România, acoperind o suprafață de 315.000 de metri pătrați. Cu o prezență în țară începând din 2007, Grupul dezvoltă parcuri industriale în București, Arad, Brașov, Timișoara și Sibiu. În 2023, au fost finalizați 67.000 de metri pătrați în VGP Park Brașov și 46.000 de metri pătrați în VGP Park București, în timp ce încă sunt în construcție 53.000 de metri pătrați în VGP Park Brașov și 33.000 de metri pătrați în VGP Park Timișoara 3.

De la începutul lui 2024, Grupul deține o licență pentru utilizarea și tranzacționarea energiei regenerabile în numele chiriașilor săi din Germania, facilitând astfel distribuția energiei regenerabile produse în parcurile deținute de VGP în această țară. VGP România a depus o solicitare similară, evidențiind angajamentul lor față de utilizarea surselor de energie regenerabilă și sustenabilitate.

P3 Group a finalizat cu succes cea de-a doua încheiere a emisiunilor de obligațiuni verzi negarantate de 600 de milioane de euro. Tranzacția subliniază accesul P3 la capital în condiții competitive, adăugând o nouă datorie de peste 5 miliarde de euro la totalul acestora semnate în ultimii doi ani.

Obligațiunea pe 6 ani, emisă în cadrul programului Euro Medium Term Note (“EMTN”) al P3 Group, va fi listată la Bursa de Valori din Luxemburg și tranzacționată pe piața Euro MTF, cu un cupon fix de 4,625%. Ratingul S&P a fost evaluat cu BBB, în conformitate cu ratingul corporativ al companiei.

Deutsche Bank AG, ING Bank, J.P. Morgan, CA-CIB și SMBC Nikko, au acționat în calitate de asociați activi, iar BNP Paribas și HSBC în calitate de asociați pasivi.

Veniturile nete obținute din emisiune vor refinanța activele verzi eligibile, așa cum se prevede în Cadrul de finanțare ecologică al P3. A doua Opinie a Partidului de la Sustainalytics confirmă alinierea cadrului la Principiile Green Bond ale Asociației Internaționale a Pieței de Capital. Ambele documente sunt disponibile pe site-ul companiei P3 la adresa https://www.p3parks.com/investors/green-financing.

„Această tranzacție strategică consolidează P3 ca un jucător de încredere și durabil pe piețele de obligațiuni imobiliare cu grad de investiții. Poziționează P3 pentru succesul continuu pe piața dinamică a imobiliarelor logistice, pe măsură ce ne continuăm inițiativele de creștere și ne consolidăm structura de capital. Fondurile strânse vor juca un rol important în susținerea creșterii noastre profitabile pe măsură ce extindem portofoliul nostru imobiliar, care depășește în prezent 9 miliarde de euro în 11 țări.”,

a declarat Frank Pörschke, CEO al P3.

„Această emisiune de obligațiuni verzi completează istoricul nostru solid de creștere a datoriilor și este, de asemenea, în concordanță cu angajamentul nostru față de practicile de afaceri sustenabile. Numai în 2023, am semnat cu succes noi datorii bancare în valoare de aproximativ 2 miliarde de euro, o dovadă a încrederii pe care creditorii o au în solvabilitatea noastră. Reacțiile investitorilor în materie de datorii, colectate în timpul procesului de emisiune, au remarcat ratingul de credit BBB S&P în mod pozitiv, recent reconfirmat de P3, cu perspective stabile, cu active de o calitatea solidă, cu capacitate de a genera un venit în creștere constantă și previzibilă, alături și de sprijinul puternic al acționarilor noștri.”,

a precizat Thilo Kusch, CFO al P3.

„Suntem încântați să beneficiem de condițiile favorabile de pe piața datoriilor publice prin această revenire cu succes pe piață, după o pauză de doi ani. Cererea foarte puternică subliniază încrederea investitorilor în P3. Cu un registru de ordine de peste 3,5 miliarde de euro la vârf și un registru final de peste 5 ori suprasubscris, am obținut o marjă de credit atractivă de 207 puncte de bază. A fost interesant să discutăm despre “povestea creditului” P3 cu investitorii în obligațiuni și a fost încurajator să auzim că logistica continuă să fie unul dintre subsegmentele sectorului imobiliar preferate de investitorii în obligațiuni datorită tendințelor de cerere fundamental puternice. Aș dori să le mulțumesc tuturor, celor peste 150 de investitori, pentru încrederea acordată P3, precum și aranjorilor și consilierilor pentru sprijinul deosebit acordat în cadrul tranzacției.”,

a adăugat Ben Helsing, trezorierul grupului P3 și șeful departamentului de relații cu investitorii.