Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

GlobalVision şi-a continuat în 2022 ritmul alert de dezvoltare din anii precedenţi, livrând aproximativ 100.000 m² de spaţii logistice şi industriale, în parcurile din Bucureşti, Constanţa,Timişoara şi, mai nou, la Târgu Mureş. De altfel, aici a fost lansat primul proiect din seria „Last Mile City Logistics” – Mureş City Logistics, ce constă în dezvoltarea unor spaţii moderne pentru depozitare şi activităţi de producţie uşoară, în zone strategice din punct de vedere al optimizării costurilor ce ţin de operaţiuni, inclusiv logistică. Sunt parcuri dezvoltate în proximitatea marilor oraşe (principale şi secundare), cu acces facil la centrele urbane prin infrastructură modernă (existentă şi planificată), dar şi prin transport public.

„Cererea a crescut în sud-estul ţării, unde avem potenţial de dezvoltare de până la 500.000 m². De exemplu, cei 20.000 m² livraţi în Constanţa Business Park au fost închiriaţi în proporţie de aproape 100% în doar câteva luni, un record de timp în procesul tranzacţiilor industriale. Iar din spaţiul total, aproximativ 65-70% este ocupat de chiriaşi pentru care am personalizat unităţi de producţie uşoară, spre deosebire de prima clădire similară ca suprafaţă, livrată anul trecut, unde se derulează exclusiv activităţi logistice”, a explicat Tatiana Pria, Leasing Manager GlobalVision.

Strategia companiei este de a construi unităţi ce oferă flexibilitate în adaptatea la diferite tipuri de activităţi şi, tocmai de aceea, se mizează pe implementarea de tehnologii de ultimă generaţie, care permit optimizarea costurilor operaţionale.

Portofoliul GlobalVision – proiecte dezvoltate şi administrate – se ridică la peste 350.000 m² de spaţii industriale şi logistice, la care se adaugă şi clădiri de birouri, spaţii comerciale şi rezidenţiale în Bucureşti. La finalul lui 2022, dezvoltatorul era prezent în 8 oraşe din ţară. Planul pentru 2023 este de extindere în alte 7 localităţi, în condiţiile în care volumul tranzacţiilor noi de închiriere se estimează să atingă pragul de 50.000 m². De altfel, tot în acest an se va demara investiţia în parcul Otopeni City Logistics, lângă aerportul internaţional, pentru a atrage atât întreprinderi mici şi mijlocii, cât şi un potenţial terminal cargo în viitor. Construcţia parcului logistic va începe cu o primă unitate, în perioada următoare fiind planificate discuţii pentru preînchirierea spaţiilor.

Compania globală de consultanță, CBRE a asistat la vânzarea portofoliului de proprietăți de birouri al CA Immo format din șapte clădiri de clasă A, situate în București către Pavăl Holding, care a preluat și echipa de management.

Tranzacția are o valoare de peste 1 miliard de euro și active din toate segmentele imobiliare comerciale și face parte din pipeline-ul record al companiei CBRE România pentru 2022. Astfel, grupul deținut de frații Pavăl a devenit cel de-al doilea cel mai mare proprietar de clădiri de birouri de pe piața locală. CBRE a fost selectat de către vânzător pe baza expertizei și abilităților echipei sale locale și internaționale de investment. Totodată, a acționat în calitate de consultant financiar și imobiliar exclusiv al CA Immo.

Portofoliul din România al CA Immo, format din șapte clădiri de birouri cuprinde Bucharest Business Park (26.700 mp), Campus 6.1 (22.700 mp), Europe House (16.400 mp), Opera Center I (11.900 mp), Opera Center II (3.500 mp), Orhideea Towers (37.000 mp), precum și Riverplace (47.000 mp). De asemenea, unul dintre cei mai importanți proprietari imobiliari de pe piața locală beneficiază și de o rată de ocupare excelentă cu o suprafață totală închiriabilă (GLA) de aproape 165.000 mp.

„Suntem foarte bucuroși să vedem că interesul investitorilor români pentru segmentul de birouri este pe un trend de creștere rapidă. Suntem mândri că am lucrat la peste 50% din cele mai importante tranzacții de investment din acest an. Echipa noastră de investment este acum coerentă, experimentată și și-a extins capacitățile.”,

a declarat Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.

În ciuda numeroaselor provocări cu care se confruntă industria imobiliară locală, piața românească rămâne foarte solidă, iar interesul investitorilor internaționali, regionali și locali se menține la un nivel constant.

Conform celor mai recente date analizate de CBRE Research, în primele nouă luni ale acestui an, au fost încheiate tranzacții cu un volum total de 650 milioane de euro pe piața de investiții din România, rezultând cu 16% mai mult față de aceeași perioadă a anului anterior.

De asemenea, până la sfârșitul anului 2022, CBRE estimează că volumul total al tranzacțiilor va ajunge la 1,2 miliarde de euro cu aproximativ 30% mai mult decât anul trecut.

„Aceasta este cea mai mare tranzacție imobiliară realizată vreodată în România, fiind și cea mai mare investiție realizată de o companie 100% românească. Portofoliul CA Immo, pe care l-am reprezentat cu servicii complete, este unul extrem de solid, creat și perfecționat în peste 20 de ani. Portofoliul are un mix impecabil de chiriași internaționali și naționali, clădiri cu o locație strategică și o rată de retenție excepțională. Este mai mult decât o tranzacție record, este un moment definitoriu în istoria pieței imobiliare din România”,

a adăugat Laura Dumea-Bencze, Director Investment Properties, CBRE România.

„Aș vrea să mulțumesc tuturor părților implicate. Suntem onorați că am lucrat la această tranzacție, care demonstrează poziționarea unică a CBRE pentru a oferi consultanță clienților cu portofolii imobiliare, prin îmbinarea expertizei de M&A și real-estate. Este una din cele mai complexe proiecte la care echipa a lucrat, într-un timp scurt.”,

a completat Benjamin Rouah, Head of Continental Europe, RE Investment Banking CBRE.