real estate Archives - Pagina 2 din 17

Ultimul trimestru din 2025 arată o dinamică clară de restrângere a ofertei pe piața de birouri din București: ratele de neocupare au continuat să scadă, iar chiriile de referință au rămas stabile. În lipsa finalizării unor proiecte noi, această scădere a presiunii asupra ofertei, combinată cu extinderea portofoliului de proiecte aflate în dezvoltare, pregătește terenul pentru un nou val de livrări de spații de birouri în 2026 și pentru o perspectivă mai optimistă a pieței.

În 2025, piața de birouri din București s-a menținut stabilă, cu un grad total de aproximativ 248.000 mp și un grad net de 128.200 mp – ambele valori fiind mai mici decât în 2024. Cererea a rămas diversificată, fiind condusă de sectoarele producției de bunuri de consum și telecomunicații IT, urmate de servicii profesionale și BPO. Deși absorbția totală a încetinit față de anul precedent, activitățile de tranzacționare, precum preînchirierea și reînnoirile de contracte, au rămas active în mai multe zone.

În ceea ce privește oferta, 2025 nu a adus noi livrări de birouri, stocul total rămânând la circa 3,38 milioane mp. Drept urmare, rata de neocupare a continuat să scadă, atingând 10,6% în trimestrul patru, în timp ce chiriile de referință au rămas stabile pe principalele piețe secundare. Totodată, portofoliul de proiecte în dezvoltare a crescut semnificativ, cu aproximativ 198.000 mp în construcție, semnalând începutul unui nou ciclu de livrări care va debuta în 2026.

Privind spre viitor, se estimează că încrederea pe piață se va îmbunătăți treptat, pe măsură ce oferta se va restrânge, chiriile se vor stabiliza, iar proiectele active se vor finaliza. Această tendință va fi susținută de noile dezvoltări apropiate de finalizare și de cererea constantă din partea chiriașilor.

„Cererea pe piața din București a rămas constant scăzută pe tot parcursul lui 2025, absorbția netă înregistrând o scădere de 21% față de 2024. Cu toate acestea, anticipăm o redresare treptată a încrederii pieței în 2026. Lipsa unor noi livrări de birouri în 2025 a permis scăderea ratei de neocupare, pregătind terenul pentru proiectele ce urmează a fi finalizate anul viitor.”, a declarat Oliver Derksen, Head of Office Advisory, iO Partners Romania.

Grupul francez de real estate Catinvest a finalizat recent o extindere de 10.500 mp a mall-ului, printr-o investiție totală de 22 de milioane de euro. Odată cu inaugurarea acestei noi secțiuni, ElectroPutere Mall ajunge la o suprafață totală de aproximativ 62.000 mp, consolidându-și poziția în topul centrelor comerciale din afara Capitalei.

Extinderea aduce pentru prima dată în Craiova și județul Dolj doi chiriași ancoră internaționali – Primark și Half Price – care își vor deschide primele magazine în regiune chiar în cadrul ElectroPutere Mall. Prezența acestor branduri marchează un pas important în dezvoltarea proiectului și întărește poziția mall-ului ca destinație comercială de referință în sud-vestul României.

Pe lângă spațiile comerciale suplimentare, proiectul include și creșterea capacității de parcare, care va ajunge la peste 3.150 de locuri, precum și un nou acces din Bulevardul Decebal, pentru a facilita traficul și accesibilitatea.

Împreună cu această extindere, ElectroPutere Parc depășește 110.000 mp de spații comerciale, devenind unul dintre cele mai mari trei parcuri comerciale din România. Portofoliul mall-ului include deja branduri precum Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Media Galaxy, H&M, C&A, Bebe Tei și Farmacia Tei, alături de Inspire Cinema, iar noua extindere întărește poziția complexului ca principala destinație regională pentru retail și divertisment.

„Această extindere reprezintă un pas strategic în evoluția ElectroPutere Parc și reflectă încrederea noastră în potențialul Craiovei ca pol regional de retail. Prin creșterea suprafeței comerciale, atragerea unor chiriași ancoră internaționali și investițiile în infrastructură și accesibilitate, dezvoltăm o destinație comercială solidă, gândită pe termen lung. Ne propunem să oferim consumatorilor o experiență completă și actuală, iar partenerilor noștri un cadru stabil și atractiv pentru dezvoltare.”, a declarat Bertrand Catteau, CEO al Catinvest Group.

Prin această investiție, Catinvest Eastern Europe își consolidează strategia de dezvoltare a proiectelor comerciale cu impact regional, adaptate cerințelor pieței. Dezvoltările etapizate și deciziile atent planificate creează spații flexibile, menite să susțină creșterea pe termen lung a comunităților locale și să aducă beneficii directe consumatorilor și economiei locale.

Grupul francez Catinvest, care deține și administrează ElectroPutere Parc, are un portofoliu diversificat în România și Europa Centrală și de Est. În țară, deține galeriile comerciale Orhideea și Esplanada Pantelimon din București, Tom din Constanța și ElectroPutere Mall, iar în cadrul ElectroPutere Parc operează și ElectroPutere Offices și Aparthotel Craiova. La nivel regional, portofoliul include Savoya Park din Budapesta și Borska Pole din Plzen. În Franța, grupul activează pe segmentele rezidențial și comercial, gestionând în total peste 525.000 mp de spații comerciale în Franța și Europa de Est.