Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Anul trecut s-a încheiat cu peste 570.000 mp de spații logistice și industriale construite și finalizate, în creștere cu 27% față de 2023, astfel că stocul național a ajuns la aproximativ 7,6 milioane mp. Activitatea de dezvoltare a revenit, așadar, pe creștere, după ce în 2023 livrările de proiecte au fost cu 46% sub nivelul din 2022, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Bucureștiul a beneficiat de cea mai mare parte a suprafeței construite în 2024, respectiv 152.500 mp (27% din total), acesta fiind urmat de Ploiești, cu 127.200 mp (22%) și Brașov, cu 76.600 mp (13% din livrările totale din 2024).

În prezent, la nivel național sunt în construcție circa 230.000 mp, iar specialiștii estimează că livrările din acest an vor depăși acest nivel, deși dezvoltatorii și-au diminuat semnificativ proiectele realizate speculativ și încep construcția doar după ce au securizate contracte de preînchiriere.

În regiunea București-Ilfov se află cea mai mare suprafață de spații în construcție (98.000 mp), în timp ce în Arad sunt în construcție 22.000 mp, iar  Baia Mare va avea circa 20.000 mp de spații noi finalizate pe parcursul anului.

Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, în ultimul trimestru al 2024 a fost consemnată o creștere semnificativă a activității de tranzacționare, de 64% peste nivelul din trimestrul al treilea. Cu toate acestea, în întreg anul trecut, companiile au închiriat 842.800 mp de spații industriale și logistice (-16,8% comparativ cu 2023). Cererea nouă a avut o pondere de 62% din volumul tranzacționat în 2024, restul fiind renegocieri ale contractelor existente.

Companiile din domeniul FMCG și de retail au fost cei mai activi chiriași pe piața închirierilor, aceștia fiind urmați de firmele de producție și automotive și de operatorii de logistică și distribuție.

Având în vedere evoluția cererii și a activității de tranzacționare, rata de neocupare a înregistrat o ușoară creștere la 4,9%, la nivel national, fiind așteptată o reducere în 2025, pe fondul numărului limitat de proiecte dezvoltate speculativ.

„Piața spațiilor logistice și industriale din România trece printr-o perioadă de stabilizare, cu livrări în creștere și o cerere solidă din partea companiilor din retail, FMCG și producție. În ciuda unei ușoare majorări a ratei de neocupare, perspectivele pentru 2025 rămân optimiste, deoarece evoluția economică pozitivă, cu un PIB în creștere și o inflație în scădere, creează un context favorabil pentru continuarea dezvoltărilor în acest sector”, a declarat Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară au rămas în general constante, între 4,20 și 4,70 euro/mp/lună în ultimul trimestru din 2024, la niveluri mai reduse fiind tranzacționate proiectele cu rate mai mari de neocupare. Pentru perioada următoare nu sunt estimate fluctuații semnificative ale chiriilor, însă proiectele noi ar putea fi disponibile la chirii mai ridicate, în principal ca urmare a creșterii costurilor de construcție și a prețurilor de achiziție a terenurilor.

Proiecte livrate in 2024 (selecție)

Proiecte in construcție (selecție)

GARBE Industrial Real Estate GmbH („GARBE”), unul dintre principalii furnizori și administratori de logistică, industrie ușoară și tehnologie imobiliară din Germania și Europa, a anunțat înființarea unei noi companii în România. Condusă de Martin Polák, Managing Director CEE, și Andrei Jerca, Country Head, GARBE Industrial Real Estate România își va extinde activitățile pe această piață și va implementa propriile dezvoltări imobiliare. 

„Europa de Est în general și, în special, România oferă un potențial serios ca locații de producție și logistică. România are o infrastructură excelentă, condiții economice stabile și prețuri scăzute la energie. Multe companii au nevoie de active logistice noi și mai ales durabile. Faptul că țara este în curs de integrare în spațiul Schengen face ca acest moment să fie și mai interesant.”,

a explicat Andrei Jerca.

„Andrei Jerca are cunoștințe aprofundate despre industria românească și sectoarele logistice. Prin cunoașterea temeinică a dinamicii speciale a pieței și prin previziunea sa strategică, el are un atu adevărat pentru GARBE și un factor cheie în strategia noastră de creștere.”,

a precizat Martin Polák.

Andrei Jerca are o experiență de peste 17 ani în sectoarele industriale și logistice și un palmares solid ca profesionist în domeniul imobiliar. În cea mai recentă poziție a sa, a condus unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari din țară în sectorul industrial. În această perioadă, Andrei Jerca a realizat mai mult de zece proiecte la scară largă în patru orașe importante din România, totalizând 200.000 de metri pătrați de suprafață utilă. Înainte de aceasta, Jerca a lucrat pentru CBRE în calitate de Head of Industrial Services, unde a avut un rol esențial în creșterea cotei de piață a CBRE. În plus, în calitate de Asset Manager, a administrat unul dintre cele mai mari parcuri industriale și logistice din țară.