retail Archives - Pagina 26 din 147

Potrivit raportului anual al Colliers, piața spațiilor industriale și logistice din România și-a continuat traiectoria de creștere în 2025, cu peste 300.000 mp de spații moderne noi livrate, aducând stocul total la aproximativ 8 milioane mp. Cererea anuală a atins un nivel record, tranzacțiile de închiriere anunțate public acoperind aproape un milion de metri pătrați, depășind semnificativ mediile anuale din perioada pre-pandemică. Pe termen mediu și lung, deși prudența economică poate tempera unele decizii de investiții, piața persistă prin creșterea susținută a consumului, extinderea comerțului exterior și accelerarea investițiilor în infrastructură.

„O parte importantă a noilor dezvoltări din 2025 a fost realizată în afara Bucureștiului, semnalând o extindere clară a pieței către orașe și regiuni cu disponibilitate mai bună a forței de muncă și costuri mai competitive. Tendința a atras atât dezvoltatori consacrați, cât și jucători noi. CTP și WDP și-au continuat extinderea portofoliilor, în timp ce dezvoltatori precum VGP, Element Industrial, Logicor și Industra Parks și-au accelerat planurile de creștere. În paralel, Garbe Industrial și Hillwood se pregătesc pentru primele pre-leasinguri pe piața locală, în timp ce Lion’s Head a lansat deja primul său proiect.”, subliniază Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

În 2025, cererea pentru spații industriale și logistice a atins un nivel record, tranzacțiile de închiriere anunțate public apropiindu-se de un milion de metri pătrați, comparativ cu aproximativ 600.000 mp în 2024. Acest volum de tranzacții depășește semnificativ media anuală înregistrată între 2017 și 2019, subliniind maturizarea pieței locale. Consultanții Colliers au punctat că aceste date cuprind doar tranzacțiile anunțate public, ceea ce înseamnă că volumul real al cererii este, cel mai probabil, mai ridicat, având în vedere numărul semnificativ de tranzacții directe care nu sunt raportate public.

„Pe măsură ce piața industrială și logistică se maturizează, tranzacțiile devin mai complexe și mai atent structurate. Vedem o abordare mai prudentă din partea investitorilor și dezvoltatorilor, cu un accent mai mare pe predictibilitate și pe pregătirea proiectelor încă din fazele incipiente. În acest context, experiența și capacitatea de a anticipa potențiale blocaje devin factori-cheie pentru finalizarea cu succes a proiectelor.”, punctează Oana Bădărău, Partner și Head of Real Estate & PPP la Peli Partners.

Activitatea de închiriere s-a concentrat în principal în București, companii precum LPP, Action și Aquila realizând tranzacții semnificative în districtele nordice și vestice ale capitalei. Aceste trei firme au reprezentat aproape un sfert din cererea totală în 2025. În același timp, piața a devenit din ce în ce mai diversificată, odată cu creșterea numărului de tranzacții de dimensiuni medii. Astfel, dimensiunea medie a tranzacțiilor a scăzut de la aproape 9.000 mp în 2020 la aproximativ 7.500 mp. Peste jumătate (mai mult de 500.000 mp) au reprezentat cerere nouă sau preînchiriere, indicând în mod clar o piață activă și bine echilibrată.

În 2025, cele mai multe tranzacții au fost din sectoarele logistică și retail, care împreună au generat cel puțin două treimi din cererea totală. Acest lucru este determinat în principal de creșterea consumului intern. Cea mai mare parte a cererii din sectorul logistic provine de la companii locale și regionale care vizează piața românească. Spațiile închiriate în scopuri de producție reprezintă o pondere relativ redusă, de aproximativ 11%, însă această scădere este considerată temporară, având în vedere amânarea anumitor proiecte până în 2026 și preferința multor firme de a deține propriile spații în care operează. Pe termen mediu, România rămâne o destinație atractivă pentru producție, susținută de integrarea sa deplină la spațiul Schengen, de îmbunătățirile infrastructurii și de interesul din ce în ce mai evident al investitorilor asiatici, în special al celor din China.

Până în 2025, chiriile s-au stabilizat, ratele medii pentru depozitele Built-to-Suit într-o zonă premium din București și din marile orașe ale țării situându-se la 4,5-5 euro/mp. În comparație, chiriile înainte de 2021 erau sub 4 euro/mp, ceea ce indică faptul că ajustările recente ale chiriilor au fost absorbite de piață. În același timp, ratele de neocupare rămân scăzute, la aproximativ 5% la nivel național, deși proiectele speculative realizate de dezvoltatori consacrați și de noi jucători intrați pe piață ar putea oferi chiriașilor o mai mare flexibilitate în perioada următoare.

„Unul dintre principalele atuuri ale României rămâne ritmul accelerat al investițiilor în infrastructură. Rețeaua de autostrăzi și drumuri expres a crescut de la mai puțin de 1.000 de kilometri înainte de pandemie la aproximativ 1.400 de kilometri în prezent, iar peste 300 de kilometri sunt așteptați să fie livrați doar în 2026. Pe termen mai lung, alte peste 1.000 de kilometri se află în diferite stadii de planificare sau construcție, ceea ce va îmbunătăți conectivitatea regională și va deschide noi zone pentru dezvoltări industriale și logistice.”, subliniază Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

În ceea ce privește nivelurile de consum și intensitatea comerțului exterior, stocul de spații industriale și logistice din România rămâne insuficient în comparație cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, ceea ce susține perspectivele de creștere pe termen mediu și lung. În acest context, se preconizează că piața spațiilor industriale și logistice din România va depăși pragul de 8 milioane mp până în 2026. Pe termen mediu, consultanții Colliers consideră că depășirea pragului de 10 milioane mp este un obiectiv realist. Până la finalul următorului deceniu, într-un context extern relativ stabil și cu investiții susținute în infrastructură, stocul ar putea ajunge la 15 milioane mp.

Supermarketul online Sezamo sărbătorește prima aniversare a sistemului său de colectare a ambalajelor cu garanție SGR, integrat perfect în experiența de cumpărături. Acest lucru permite clienților să economisească timp nu numai în timpul cumpărăturilor, ci și la reciclare, eliminând necesitatea deplasărilor suplimentare. În ultimul an, clienții Sezamo au reciclat aproape patru milioane de ambalaje, contribuind la reutilizarea unor cantități semnificative de materiale reciclabile și consolidând un comportament de consum mai responsabil.

Dintre totalul ambalajelor colectate, cele din PET au reprezentat cea mai mare proporție, urmate de ambalajele din aluminiu și sticlă. Această distribuție reflectă structura consumului zilnic, dominată de produsele ambalate în plastic, indicând totodată că sistemul SGR este aplicat în mod consecvent pentru toate tipurile de materiale acoperite de schemă.

În ianuarie 2026, Sezamo a colectat în medie aproximativ 12.000 de ambalaje pe zi. Acest indicator demonstrează că integrarea colectării SGR în livrările comenzilor online face din reciclare un comportament natural, care nu necesită eforturi suplimentare sau logistice din partea consumatorilor. Cele mai multe ambalaje returnate proveneau din categoriile de produse de consum zilnic, cum ar fi băuturile răcoritoare, apa, berea și alte băuturi ambalate în PET, sticlă sau aluminiu. În primul an de funcționare, unul din cinci clienți Sezamo a utilizat opțiunea de reciclare a ambalajelor SGR cel puțin o dată prin livrarea comenzii, demonstrând că reciclarea integrată devine treptat parte din rutina de cumpărături ale unui număr din ce în ce mai mare de consumatori.

„Reciclarea nu ar trebui să fie un efort suplimentar, ci un gest firesc. De aceea am integrat colectarea ambalajelor SGR direct în livrarea comenzilor, pentru a-i ajuta pe clienți să economisească timp și să își simplifice rutina. Faptul că, într-un singur an, s-au returnat aproape 4 milioane de ambalaje prin Sezamo ne arată că sustenabilitatea funcționează atunci când este gândită în jurul clientului. Iar pentru clienții noștri, returnarea ambalajelor a devenit parte din rutina normală de cumpărături, nu o activitate separată.”, a precizat Michael Kaiser, Country Lead Sezamo.

Dincolo de colectarea ambalajelor SGR, sustenabilitatea este integrată în modelul operațional al Sezamo. Supermarketul online utilizează o flotă de vehicule electrice pentru livrări și reduce constant consumul de plastic prin folosirea de pungi de cumpărături reutilizabile și reciclabile din hârtie. Unele dintre aceste pungi de plastic sunt ulterior transformate în produse sub propria marcă, Moddia PureCycle, contribuind astfel la economia circulară. Abordarea Sezamo se bazează pe perspectiva că sustenabilitatea nu este un proiect separat, ci mai degrabă suma a numeroase decizii operaționale. Împreună, aceste alegeri pot minimiza impactul asupra mediului fără a compromite confortul clienților.

De asemenea, Sezamo continuă să investească în soluții care reduc risipa și valorifică resursele existente într-un mod mai inteligent. Prin inițiative precum programul „Save Food”, supermarketul online oferă clienților acces la prețuri reduse la produsele care se apropie de data expirării, reducând astfel risipa alimentară și promovând un consum mai responsabil. În același timp, proiectul „Upcycling” transformă produsele sau ambalajele destinate eliminării în resurse cu valoare nouă, reintegrându-le în circuitul de consum.

Supermarketul online oferă peste 16.000 de produse, inclusiv produse proaspete de la fermieri autohtoni, alimente de la artizani locali și branduri internaționale de tip supermarket, toate adunate într-un singur loc. Mărfurile sunt livrate din depozitul CTPark din nordul Bucureștiului, care dispune de spații de depozitare ambientală și unități cu temperatură controlată pentru a asigura păstrarea produselor în condiții optime, reducând în același timp costurile de energie.