retail Archives - Pagina 27 din 147

Potrivit raportului anual al Colliers, piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2025, cu aproximativ 190.000 mp de spații comerciale noi adăugate, reprezentând mai mult cu circa 20% decât media din ultimii cinci ani. După un deceniu de expansiune rapidă, se preconizează că piața va intra într-o fază de consolidare în 2026, odată cu stabilizarea condițiilor economice. Cu toate acestea, se estimează că livrările vor ajunge la aproximativ 240.000 mp. Spațiul de retail modern raportat la populația din România rămâne sub nivelul celorlalte țări din regiune, ceea ce indică un potențial de dezvoltare suplimentar pe termen mediu, în special în orașele regionale.

Unul dintre cele mai importante proiecte finalizate în 2025 a fost cel din Iași, unde a fost inaugurată oficial extinderea Mall Moldova, dezvoltat de Prime Kapital / MAS REI. Pe lângă renovarea fostului Era Shopping Center, acest proiect a adăugat aproape 59.000 mp de spații comerciale moderne la stocul total local. În Arad, proiectul Agora Mall, cu o suprafață de 35.000 mp, a reintrat pe piață după un amplu proces de renovare, reintegrându-se în stocul de retail modern după o perioadă de închidere. În același timp, în urma unei recalculări a stocului național, care a inclus mai multe proiecte vechi renovate și readuse în oferta de retail modern, stocul total de retail modern al României a depășit oficial pragul de 5 milioane mp în 2025.

Deși pe piață continuă să apară parcuri de retail de mici dimensiuni, acestea nu sunt incluse în statisticile oficiale, care se concentrează exclusiv pe proiecte cu o suprafață închiriabilă de minimum de 4.000 până la 5.000 mp. Cu toate acestea, aceste dezvoltări demonstrează interesul investitorilor pentru extinderea rețelei de retail în orașele mici și medii, unde cererea rămâne activă.

Din perspectiva cererii, 2025 se conturează a fi un an mai temperat în comparație cu perioada foarte bună din ultimii cinci până la zece ani, pe fondul unei scăderi temporare a puterii de cumpărare și a încetinirii consumului spre finalul anului.

Salariul real din noiembrie 2025 a scăzut cu aproximativ 5% față de anul precedent, în timp ce vânzările din retailul non-alimentar au scăzut cu 3% față de noiembrie 2024. Cu toate acestea, această schimbare rămâne una punctuală, deoarece puterea de cumpărare a românilor a crescut semnificativ în ultimul deceniu. România continuă să se situeze printre piețele de top din UE în ceea ce privește volumul retailului, depășind chiar și nivelurile dinaintea pre-pandemice.

„Per ansamblu, 2025 a fost un an echilibrat pentru piața de retail, cu livrări în toată țara și o diversificare clară a formatelor comerciale. Acest context marchează o etapă de ajustare după un deceniu de creștere bună, fără a schimba însă direcția pieței. Chiar și într-un mediu mai prudent, retailul modern din România rămâne bine susținut, iar interesul pentru extindere continuă, cu un focus mai clar pe eficiență, locații bine poziționate și proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare.”, a explicat Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.

Această stabilitate se reflectă și în dinamica pieței muncii. Deși ritmul angajărilor a încetinit în 2025, numărul de salariați a scăzut cu mai puțin de 1%, iar companiile nu au anunțat reduceri semnificative de personal, susținând niveluri relativ stabile ale consumului.

În 2025, mai multe branduri noi au intrat sau au început să se extindă pe piața românească. Printre cele mai vizibile s-au numărat Sports Direct, Action și Wendy’s, care și-au deschis primele magazine anul trecut, iar în 2026 vor apărea noi branduri, printre care BIPA, Lululemon și Mr. D.I.Y. În același timp, magazinele fizice au înregistrat performanțe ușor mai bune decât comerțul online: vânzările non-alimentare au crescut cu 3,5 % în primele 11 luni ale lui 2025, în timp ce vânzările online au crescut cu doar 0,3%. Pe fondul inflației și al incertitudinii economice, consumatorii au devenit mai atenți la prețuri, preferând conceptele de tip „discount”. În același timp, competiția s-a intensificat, inclusiv din partea retailerilor online internaționali.

„Centrele comerciale și-au păstrat un grad ridicat de ocupare în 2025, iar proiectele noi au fost, în general, bine absorbite de piață, inclusiv în orașele mici. Mall-urile dominante au în continuare puține spații disponibile și liste de așteptare pentru chiriași, ceea ce le permite să-și optimizeze constant oferta de magazine și să susțină creșterea chiriilor. Gradul ridicat de ocupare, performanța centrelor dominante și interesul constant al brandurilor internaționale confirmă atractivitatea pieței pe termen mediu și lung. În 2026, ne așteptăm ca discounterii și categoriile de bază, precum FMCG, să rămână cei mai activi, în timp ce dezvoltatorii vor continua să livreze proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare și la raportul calitate – pret.”, a observat Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

Pentru 2026, consultanții Colliers prevăd o stabilizare a pieței, în care dezvoltatorii și retailerii vor deveni mai prudenți în luarea deciziilor. Cu toate acestea, se preconizează livrarea a aproximativ 240.000 mp de spații comerciale noi, ceea ce ar putea face din 2026 cel mai activ an din 2011 până în prezent. Proiectele anunțate variază ca amploare, de la 4.000 la 20.000 mp, fiind dezvoltate de investitori locali și internaționali activi în multiple domenii și cu profiluri de investiții diverse. În ciuda costurilor de construcție ridicate, perspectivele pe termen lung pentru piața de retail din România rămân favorabile.

Cererea pentru spații industriale și logistice a avut un avans de 51%, ajungând până la 1,275 milioane de metri pătrați. Este al doilea an cu cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată pe această piață, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Un aspect important este că 60% din suprafața închiriată — adică aproximativ 774.000 mp — provine din cerere nouă. Asta arată că tot mai multe companii își extind sau își dezvoltă facilitățile logistice și industriale, chiar și într-un context marcat de fluctuații și incertitudini macroeconomice, atât la nivel local, cât și global.

Cererea se concentrează în principal în București, orașul fiind destinația preferată a chiriașilor, reprezentând 75% din suprafața închiriată în 2025. Timișoara ocupă locul al doilea (77.100 mp), fiind al doilea cel mai mare hub logistic al țării. Companiile din retail, e-commerce și FMCG au fost cele mai active participante pe piața de închiriere, asigurându-și 430.000 mp de spațiu. Operatorii logistici au urmat cu 217.000 mp, în timp ce firmele de curierat au reprezentat 80.000 mp.

Creșterea susținută a cererii a determinat scăderea ratei medii neocupate la nivel național până la 5,3%, Bucureștiul înregistrând 4,7%. Astfel, 417.000 mp de suprafață utilă rămân neocupați la nivel național, inclusiv 180.000 mp în jurul Bucureștiului.

Până la finalul anului, se preconizează că stocul de spații industriale și de logistică va ajunge la aproximativ 8,3 milioane mp, aproape jumătate din acesta fiind concentrat în regiunea București-Ilfov. Se estimează că această zonă va reprezenta peste 70% din spațiul anunțat pentru livrare în acest an.

Anul acesta, dezvoltatorii au anunțat livrarea a aproximativ 350.000 mp de noi parcuri logistice și industriale, o scară comparabilă cu cea din 2025. Cele mai mari suprafețe vor fi situate în București-Ilfov (260.000 mp), în Centru (49.000 mp) și în zona de Nord-Est (20.000 mp).

Suprafața totală a noilor proiecte livrate în 2025 este de 332.000 mp, ceea ce reprezintă o scădere de 42% față de 2024. Această scădere se datorează în principal încetinirii activității de construcții speculative.

Astfel, la finalul anului trecut, stocul de spații industriale și logistice a ajuns la 7,9 milioane mp, 48% fiind concentrat în București, 15% în zona de Vest (Timișoara, Arad, Deva, Caransebeș), 12% în zona Sud-Muntenia (Pitești, Ploiești), 9,4% în Centru (Brașov, Sibiu, Târgu Mureș, Alba Iulia), iar 8,6% în Nord-Vest (Cluj, Oradea, Bacău).

În zona Moldovei, pe fondul dezvoltării infrastructurii de transport, stocul de astfel de spații s-a clasat pe locul al doilea dintre cele opt regiuni geografice în ultimii trei ani (29%). Cu toate acestea, regiunea rămâne una dintre cele mai puțin dezvoltate piețe la nivel național, reprezentând doar 2,7% din stocul total al României.

România ocupă locul al treilea în clasamentul piețelor din Europa Centrală și de Est, fiind devansată doar de liderul incontestabil al regiunii, Polonia (36,4 milioane mp), și de Cehia (13,2 milioane mp).

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Evoluția din ultimii ani confirmă maturizarea pieței de logistică și industrială locală, una dintre cele mai dinamice piețe din regiune. Proiectele de infrastructură precum A0 și A8 redesenează harta fluxurilor logistice și conturează noi hub-uri regionale, dintre care cele mai evidente sunt Ștefănești din nordul Bucureștiului și orașele Iași și Bacău din Moldova. În același timp, vedem tot mai multe consolidări de operațiuni, prin care companiile urmăresc eficientizarea lanțurilor de aprovizionare, reducerea costurilor și procese de livrare mai rapide. Echilibrul dintre cererea nouă și renegocieri reflectă un comportament matur al pieței, în care operatorii de logistică, distribuție, retail și e-commerce continuă să fie principalii generatori de activitate. Ceea ce mai vedem în discuțiile pe care le avem cu potențiali investitori, este faptul că România nu mai este percepută ca o piață ieftină și competitivă pentru activități de producție bazate pe forță de muncă necalificată, ci ca un teritoriu capabil să susțină facilități de producție pentru bunuri mai sofisticate, cu valoare adăugată ridicată — o evoluție care repoziționează piața locală pe lanțurile regionale de producție și stimulează cererea pentru spații moderne, bine conectate și sustenabile.”

În 2025, chiriile de referință în București și în principalele destinații industriale și logistice din țară s-au menținut între €4.30 – €4.75 /mp/lună, iar această tendință ascendentă este de așteptat să continue. Având în vedere contextul majorării continue a prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție în toate locațiile relevante la nivel național, sunt probabile creșteri minore în perioada următoare.

Pentru companiile care doresc să închirieze spații industriale și logistice, piața locală oferă cele mai favorabile costuri de ocupare din Europa Centrală și de Est. România este în competiție cu alte țări în care chiriile pot fi cu până la 60% mai mari, cum ar fi cazul Cehiei. Chiriile de referință sunt de 5,7 euro/mp/lună în Ungaria, 7,5 euro/mp/lună în Cehia și 5,75 euro/mp/lună în Polonia.