retail Archives - Pagina 36 din 147

Cei mai mari ocupanți de spații de birouri din România plătesc anual peste 260 de milioane de euro pentru închirierea birourilor moderne, însă această sumă reprezintă sub 1% din cifra de afaceri cumulată realizată în 2024, potrivit unei analize a firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Analiza include 76 de companii din diverse sectoare precum IT&C, servicii profesionale, financiar, petrol & gaze, energie, automotive, e-commerce, retail, FMCG, publicitate, electronice, gambling, cosmetice, fiecare ocupând spații de birouri de peste 4.000 mp.

Cumulat, aceste companii acoperă aproximativ 1,1 milioane mp de birouri moderne în București și în principalele orașe regionale, într-un stoc total estimat la 4,5 milioane mp.

Pentru 53% dintre companiile analizate, costurile de ocupare a birourilor reprezintă cel mult 2% din cifra de afaceri, în timp ce 31% alocă între 2% și 5% din venituri anuale. Doar 16% dintre marii chiriași depășesc pragul de 5% din cifra de afaceri, fără ca ponderea să ajungă la 10%.

Companiile analizate au raportat în 2024 o cifră de afaceri totală de 41,1 miliarde de euro și aproximativ 120.000 de angajați care lucrează în birouri moderne, costul mediu de ocupare fiind estimat la circa 180 de euro per angajat pe lună.

Sectorul IT&C reprezintă 44% dintre cei mai mari chiriași, ocupând 540.000 mp pentru care plătesc anual aproximativ 130 de milioane de euro, urmat de sectorul financiar cu 11% (180.000 mp și costuri de circa 50 de milioane de euro pe an) și de operatori telecom cu 5% (47.000 mp închiriați pentru care plătesc anul mai puțin de 14 milioane de euro).

Împreună, companiile din IT&C, financiar și telecom concentrează aproximativ 75% din totalul costurilor de ocupare ale celor mai mari chiriași de spații de birouri din România.

Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: „Acesta este al doilea exercițiu pe care îl facem pentru a afla cât reprezintă costul de ocupare cu spațiile de birouri în veniturile companiilor, după cel de la finalul anului 2020. Chiar dacă au fost realizate în contexte diferite, ambele analize arată un efort financiar destul de redus pe care companiile îl fac pentru închirierea spațiilor de birouri. De asemenea, cu toate că în ultimii ani costurile au fost sub presiunea majorării salariului minim, al inflației, și totodată a creșterii gradului de utilizare a spațiilor de birouri, ponderea acestora în cifra de afaceri se menține semnificativ sub pragul de 5%.”

Retailerul scandinav JYSK, unul dintre cei mai activi jucători din segmentul home & deco, își continuă extinderea pe piața locală prin deschiderea unui nou magazin în Lemon Retail Park, în urma unei tranzacții de închiriere intermediată de Colliers. Noul spațiu, cu o suprafață de aproximativ 1.000 mp, a fost închiriat de la grupul Synergy, dezvoltatorul și proprietarul proiectului.

Intrarea JYSK consolidează mixul de chiriași al Lemon Retail Park, situat în zona Pipera–Voluntari, și confirmă interesul tot mai mare al brandurilor value-for-money pentru formatele de tip retail park, apreciate pentru accesibilitate și eficiență operațională. Noul magazin va oferi clienților o gamă variată de articole pentru casă, mobilier, textile și soluții de depozitare, fiind centrată pe locații unde cererea este în creștere pentru produsele home & deco la prețuri accesibile.

„Expansiunea este în ADN-ul JYSK. Pentru că ne dorim să fim aproape de clienți, planurile noastre de expansiune continuă în România. După ce, în primăvară, am deschis magazinul JYSK cu numărul 150, continuăm cu obiectivul nostru de a inaugura 15 magazine noi anual în România. Ne bucurăm că am găsit un spațiu potrivit conceptului nostru de magazin în Lemon Retail Park, un centru comercial modern și accesibil, și că astfel vom putea fi aproape de locuitorii din zonă. În strategia noastră curentă, Customers’ First Choice, valabilă în perioada 2026-2028, ne-am propus să deschidem mai multe magazine în orașele mari și în zonele metropolitane, iar noul magazin JYSK din Lemon Retail Park se încadrează foarte bine în planurile noastre.”, a precizat Cristian Zamfir, Development Manager în cadrul JYSK România.

De cealaltă parte, Lemon Retail Park își întărește rolul de destinație de proximitate, oferind locuitorilor din zonă un mix din segmente precum home & deco, fashion, beauty, servicii și food, într-un format de retail park apreciat pentru accesibilitate, costuri eficiente și adaptare la nevoile zilnice.

„Intrarea JYSK în Lemon Retail Park este un pas important în evoluția proiectului și vine în întâmpinarea cererii reale din zona Pipera – Voluntari pentru oferte variate și accesibile. Ca dezvoltator al proiectului, Synergy urmărește să transforme Lemon Retail Park într-un punct de referință pentru cumpărăturile de zi cu zi și pentru o experiență comercială comodă, iar un brand precum JYSK contribuie semnificativ la acest obiectiv. Vom continua să completăm mixul de chiriași cu branduri relevante pentru comunitate.”, a adăugat Liviu Suvac, Chief Business Officer la Synergy.

Situat la intersecția autostrăzii A3 cu Strada Popasului, Lemon Retail Park beneficiază de o poziționare strategică într-o zonă cu trafic intens și în plină dezvoltare rezidențială. Deschis în noiembrie 2022, centrul comercial are o suprafață de aproximativ 9.500 mp și reunește magazine, servicii și opțiuni de food & leisure, adresându-se atât locuitorilor din nordul Capitalei, cât și pentru traficul de navetă din zona de birouri Pipera.

„Retailerii caută spații flexibile, eficiente și bine ancorate în nevoile zonei de proximitate, iar Lemon Retail Park răspunde foarte bine acestor criterii. Proiectul beneficiază de o poziționare excelentă și de un mix de chiriași orientat spre valoare, elemente care susțin atât traficul, cât și performanța comercianților. JYSK este un chiriaș strategic pentru acest tip de dezvoltare, datorită frecvenței ridicate a vizitelor și rezultatelor constante la nivel național și alături de Sinsay, Tedi, Mega Image, DM va crește puternic atractivitatea acestei locații. Ne așteptăm ca interesul pentru astfel de scheme să continue să crească, iar brandurile internaționale să își intensifice planurile de extindere în orașele mici și medii care nu sunt încă acoperite.”, a subliniat Liana Dumitru, Director | Retail Agency la Colliers.

Potrivit datelor Colliers, România are în prezent peste 90 de parcuri de retail moderne, iar stocul total de retail modern depășește 4,6 milioane mp. Consultanții estimează că dezvoltarea accelerată a proiectelor de proximitate va contribui, în următorii ani, la o distribuție mai echilibrată a spațiilor comerciale moderne la nivel național.