retail Archives - Pagina 45 din 147

Potrivit datelor Colliers, sectorul industrial și logistic din România a avut o creștere puternică în primele trei trimestre din 2025, cu o cerere totală de aproape 640.000 mp de spații închiriate, în creștere cu 64% față de anul anterior. Bucureștiul și zonele adiacente au generat aproximativ 70% din tranzacții, sprijinind un potențial an record pentru piața locală de logistică. Regiunile de nord-est și sud-est au înregistrat cele mai mari ritmuri de creștere, susținute de investiții în infrastructură și extinderii în producție și servicii logistice.

„În 2025, piața s-a schimbat semnificativ față de anii trecuți – companiile s-au orientat din nou către zona București-Ilfov, după o perioadă în care interesul a fost mai mare pentru alte regiuni ale țării. Totuși, vedem această evoluție ca pe o excepție, nu ca pe o nouă regulă. Pe termen mediu și lung, ne așteptăm ca alte zone ale României să continue să crească mai rapid, datorită disponibilității mai bune a forței de muncă, a costurilor mai reduse cu angajații și a noilor proiecte de infrastructură care le fac tot mai atractive.”, a detaliat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

În primele nouă luni din 2025, Bucureștiul și zonele adiacente au semnat contracte de închirieri de aproape 450.000 mp de spații logistice și industriale, cu 62% peste media ultimilor cinci ani și de peste două ori mai mult decât înainte de pandemie (2017–2019). Cele mai mari creșteri procentuale s-au consemnat în nord-estul României (+211%) și sud-estul țării (+143%), impulsionate de autostrada A7 și de noile investiții în infrastructură.

La nivel național, cererea totală de spații industriale a crescut cu aproape două treimi, ajungând la aproximativ 640.000 mp. Sectorul logistic (3PL) a generat 45% din cererea totală, urmat de retail/FMCG, reflectând o piață susținută de consumul intern. Închirierile pentru producție au scăzut la 13% din total, aproape la jumătate față de media anilor trecuți, însă interesul pentru spații de producție rămâne ridicat, mai ales din partea companiilor asiatice.

Depozitele și centrele logistice din România au un grad de utilizare de aproximativ 90%, peste media Uniunii Europene, indicând spații pentru extindere fără dezechilibre în piață. Țara dispune de aproximativ 8 milioane mp de spații logistice moderne, iar suprafața s-ar putea dubla în viitor pentru a ajunge la nivelul altor țări din regiune, potrivit estimărilor Colliers.

România dispune de aproximativ 420 mp de spații logistice moderne la mia de locuitori, mult sub Polonia (973 mp), Ungaria (617 mp) și Cehia (1.165 mp). Acest decalaj arată că țara are un potențial semnificativ de dezvoltare pe segmentul depozitelor moderne, chiar și ținând cont de volumul de mărfuri al exporturilor.

„Dacă ne uităm la cât de mult s-au extins retailerii în ultimii ani și la planurile tot mai ambițioase ale brandurilor din piață, este clar că cererea pentru spații de depozitare va rămâne foarte ridicată și în perioada următoare. În plus, noile autostrăzi, alături de investițiile preconizate în rețeaua de transport feroviar, vor deschide zone complet noi de interes, atât pentru chiriași, cât și pentru dezvoltatori. În opinia noastră, sectorul industrial rămâne segmentul cu cel mai mare potențial de creștere dintre toate sectoarele imobiliare din România.”, a adăugat Victor Coșconel.

Livrările de noi proiecte de retail la nivel național, în primele nouă luni ale acestui an, au depășit deja nivelul înregistrat pe întregul an 2024. Potrivit raportului Romania Retail Marketbeat Q3 2025 publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, se preconizează că 2025 va fi al doilea an cel mai aglomerat din ultimul deceniu în ceea ce privește activitatea de dezvoltare a spațiilor de retail noi.

186.000 mp de centre comerciale și parcuri de retail la nivel national s-au finalizat în primele trei trimestre, comparativ cu 180.000 mp de spații de retail noi pe întregul an 2024. Până la finalul anului, dezvoltatorii au anunțat că vor construi încă 30.000 mp de spații noi, ajungă la un total de aproximativ 217.000 mp pentru întregul an 2025.

În al treilea trimestru (T3) al lui 2025 au fost realizate trei proiecte majore, toate în orașe din Transilvania (Arad, Cisnădie și Sibiu).

Agora Arad (fosta Galleria Arad), cu o suprafață de 36.000 mp, este cel mai mare proiect livrat în T3, inaugurat după un proces semnificativ de modernizare și poziționare pe piață. Echipa de retail Cushman & Wakefield Echinox a oferit consultanță strategică în procesul de închiriere, atrăgând o gamă largă de retaileri, inclusiv primul supermarket Senic din țară.

Zacaria Retail Park Cisnadie (8.600 mp) și a treia fază a Prima Shops Sibiu (4.500 mp) au fost, de asemenea, finalizate în T3 al lui 2025.

Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Rezultatele pieței de retail din 2025 demonstrează reziliența și potențialul semnificativ al sectorului, chiar și într-un context economic provocator. Faptul că am depășit deja, în primele nouă luni, livrările totale ale anului trecut arată încrederea dezvoltatorilor și a retailerilor în atractivitatea pieței locale. Ne bucurăm să vedem investiții importante în orașe din Transilvania și o diversificare tot mai mare a ofertei pentru consumatori. Deși mediul macroeconomic rămâne marcat de incertitudini, cu inflație ridicată și presiuni fiscale, evoluția pozitivă a sectorului de retail confirmă că românii rămân dornici de experiențe noi de cumpărături și socializare, iar dezvoltatorii răspund cu proiecte moderne, adaptate nevoilor comunităților locale.”

Stocul modern de retail din țară se ridică la 4,8 milioane mp (o densitate de 252 mp la 1.000 de locuitori), în timp ce proiectele cu o suprafață închiriabilă (GLA) de peste 700.000 mp se află în diferite stadii de construcție și planificare, fiind programate spre finalizare până la finalul acestui deceniu.

Chiriile de referință în București au înregistrat puține modificări în T3 2025, spațiile din centrele comerciale având o chirie de 90 de euro/mp/lună, iar cele din zonele stradale având o chirie de 70 de euro/mp/lună. Aceste cifre corespund unor suprafețe de 100-200 mp situate la parterul centrelor comerciale dominante sau pe Calea Victoriei. Chiriile în marile centre comerciale din București și din principalele orașe secundare rămân stabile, la 50-90 de euro/mp/lună.