retail Archives - Pagina 49 din 147

Potrivit datelor Băncii Naționale a României analizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, investițiile străine directe (ISD) în sectorul imobiliar și al construcțiilor din România s-au triplat în perioada 2014–2024, corespunzător unei creșteri de 15,1 miliarde de euro, ajungând la un nivel de 21,6 miliarde de euro. Ca urmare, ponderea acestei activități economice în stocul total de ISD a crescut de la 10,6% în 2014 la 17,3% la finalul lui 2024, potrivit datelor Băncii Naționale a României (BNR).

Intrările de capital străin au contribuit la extinderea stocului de spații imobiliare moderne (birouri, retail, industrial și logistic), urcând la aproximativ 5 milioane mp în 2014 și la aproape 17 milioane mp la finalul lui 2024, din care aproximativ 70% este deținut de investitori străini.

Stocul total de investiții străine directe a ajuns la 125 de miliarde de euro în 2024, sectorul imobiliar și al construcțiilor fiind printre principalii beneficiari ai intrărilor nete de capital străin din ultimul an, cu o creștere de 651 milioane de euro față de 2023. Această evoluție a fost determinată în principal de redresarea împrumuturilor intragrup și de reducerea instrumentelor de datorie, potrivit datelor BNR.

În ceea ce privește activitățile economice, 86,6% din stocul net total de ISD este concentrat în patru sectoare: industrie (37,1%), construcții și tranzacții imobiliare (17,3%), comerț (17,2%) și intermedieri financiare și asigurări (14%).

Între 2014 și 2024, aceste patru sectoare au înregistrat ritmuri diferite de creștere. Industria a consemnat o creștere mai modestă, de 54,4% (+16,3 miliarde euro), în timp ce comerțul (+14,8 miliarde euro) și construcțiile și tranzacțiile imobiliare (+15,1 miliarde euro) au crescut de peste trei ori. Sectorul de intermediere financiară și asigurări a crescut cu 123% (+9,6 miliarde euro).

Această dinamică a condus la o scădere a ponderii industriei la un total ISD net de la 48,4% la 37,1% în 2024 (-11,3 puncte procentuale), în timp ce sectorul construcțiilor și imobiliar a câștigat 6,7 puncte procentuale (de la 10,6% la 17,3%), iar comerțul, 6,4 puncte procentuale (de la 10,8% la 17,2%).

În plus, defalcarea ISD în companii greenfield, în funcție de activitatea economică principală, arată că sectorul construcțiilor și cel imobiliar se află printre primii trei beneficiari, cu o pondere de 18,2% din totalul ISD greenfield, după industrie (26,9%) și comerț (23%).

Bogdan Sergentu, Head of Valuation & Advisory la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat:

„Sectorul imobiliar și al construcțiilor rămâne unul dintre cele mai stabile și atractive pentru investitorii străini, chiar și pe fondul incertitudinilor economice și geopolitice. Tendința pozitivă a fluxurilor de capital străin și ponderea ridicată a investițiilor în proiecte noi ilustrează încrederea investitorilor în potențialul pieței românești și în capacitatea acesteia de a genera randamente competitive pe termen lung. Randamentele activelor prime din România sunt cu 1–2 puncte procentuale peste nivelurile de referință din majoritatea țărilor din Europa Centrală și de Est, reprezentând astfel un avantaj competitiv clar.”

Fluxurile totale de investiții străine directe în România s-au ridicat la 5,6 miliarde euro în 2024, în scădere cu 17% față de anul precedent, pe fondul incertitudinilor globale și al vulnerabilităților interne, precum creșterea economică modestă, deficitul bugetar în creștere și contextul electoral sensibil.

Investițiile străine directe includ capitalul vărsat și rezervele aferente unui investitor nerezident care deține cel puțin 10% din drepturile de vot sau din capitalul social subscris al unei întreprinderi rezidente, instrumentele de datorie dintre investitor (sau grupul din care face parte acesta) și întreprinderea rezidentă, precum și reinvestirea profiturilor.

O piață dominată de Capitală și huburile regionale

Stocul de spații industriale și logistice din România a ajuns la aproape 7,75 milioane de metri pătrați la mijlocul anului 2025. Din această suprafață, peste 60% este concentrată în proximitatea Bucureștiului și a coridorului Ploiești–Pitești, unde dezvoltatorii au ridicat circa 4,6 milioane mp de hale.

Celelalte centre regionale majore – Timișoara, Brașov și Cluj – și-au consolidat rolul de huburi logistice, cumulând 1,7 milioane mp, adică peste 20% din stoc. Astfel, împreună cu Bucureștiul, aceste cinci zone concentrează peste 80% din piața națională.

Analiza Cushman & Wakefield Echinox arată o polarizare semnificativă. București–Ilfov reprezintă aproape jumătate din stoc (47,4%), urmat de Vest (15,1%), Sud-Muntenia (11,4%), Centru (9,4%) și Nord-Vest (8,8%).

În contrast, regiunile Moldova și Oltenia rămân slab reprezentate: Nord-Est are doar 2,8% din stoc, Sud-Est 1,6%, iar Sud-Vest Oltenia 3,6%. Aceste trei regiuni adună aproape 40% din populația țării, dar mai puțin de 10% din suprafața totală de hale, ceea ce evidențiază un potențial neexploatat.

În prezent, circa 440.000 mp de parcuri industriale se află în construcție, dintre care peste 80% în jurul Capitalei. Totuși, există semnale de diversificare: Nord-Vest, Nord-Est și Vest atrag interes tot mai mare, cu 17% din livrările programate pentru 2025 concentrate în Moldova și Transilvania.

Pe termen mediu, decalajele regionale pot fi reduse prin dezvoltarea infrastructurii de transport, care rămâne principalul obstacol în atragerea de investiții logistice în estul și sudul țării.

Între ianuarie 2024 și iunie 2025, companiile au închiriat aproape 1,4 milioane mp, în timp ce livrările de spații noi s-au ridicat la 764.000 mp. Rata de neocupare s-a menținut la 5,8%, semn că piața are o absorție ridicată și oportunități de dezvoltare, mai ales în regiunile unde oferta este limitată.

Bucureștiul a atras 62% din cerere, fiind urmat de Vest (16%) și Nord-Vest (8%). Retailul, comerțul electronic și producția au fost principalii generatori de cerere, realizând cele mai mari zece tranzacții din ultimul an și jumătate.

Principalii jucători și intrarea unor noi dezvoltatori

CTP și WDP controlează aproape două treimi din piață, cu un portofoliu cumulat de circa 5 milioane mp. Pe lângă aceștia, dezvoltatori precum VGP, ELI Parks, Logicor și Oresa Industra își extind prezența prin proiecte noi. Totodată, Garbe, Hillwood și Lion’s Head au intrat recent pe piață, securizând terenuri pentru viitoare investiții.

Evoluția pieței arată o concentrare în jurul Capitalei și a huburilor consacrate, dar și o presiune crescândă pentru extinderea în zone insuficient dezvoltate, precum Moldova și Oltenia. Dezvoltarea infrastructurii rutiere și feroviare va fi factorul decisiv pentru echilibrarea distribuției regionale a stocului logistic.