Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Crevedia Retail Park și-a deschis recent porțile, acesta fiind unul dintre cele mai mari centre comerciale de tip „strip mall” din țară, după suprafața totală închiriabilă de 11.400 mp. Dezvoltatorul REPACO Capital se așteaptă ca noul centru comercial să atragă zeci de mii de vizitatori lunar pe parcursul lui 2025. Estimările sunt bazate pe potențialul unei clientele de aproximativ 70.000 de locuitori dintr-o zonă extinsă în nord-vestul Bucureștiului, ce include județele Ilfov și Dâmbovița, regiune care a cunoscut o creștere consistentă a populației în ultimii ani.

Populația din Crevedia (DB) a crescut cu 13%, iar cea din Mogoșoaia (IF) cu 28% între recensămintele din 2011 și 2021, Ilfov fiind județul cu cea mai mică medie de vârstă din țară (38,6 ani, față de 42,5 ani – media națională), odată cu mutarea în localitățile limitrofe Bucureștiului a mii de oameni, între care numeroase familii cu copii.

Crevedia Retail Park, situat pe Șoseaua București-Târgoviște nr. 232-2A, la granița dintre județele Ilfov și Dâmbovița, găzduiește 18 retaileri români și internaționali, care au închiriat spații comerciale, și dispune de locuri de parcare, oferind diverse opțiuni de shopping.

Totodată, Crevedia Retail Park găzduiește un supermarket Annabella de 1.800 mp și alte magazine specializate, incluzând branduri precum CCC și Deichmann (încălțăminte), DM și Dr. Max (cosmetice, îngrijirea sănătății și farmacie), New Yorker și Sinsay (îmbrăcăminte), Noriel (jucării), JYSK (mobilier) și KiK, Pepco, TEDi (produse diverse, de la vestimentație până la obiecte casnice și decorațiuni).

De asemenea, acesta include și un restaurant de tip drive-in al lanțului finlandez de fast-food Hesburger (cu afaceri de 458 de milioane de euro în 2023) și o sală de fitness Stay Fit Gym, parte a unei rețele de săli din peste 20 de județe.

Construcția parcului a început pe 1 martie 2024 și a fost finalizată în aproximativ nouă luni, creând în prezent peste 250 de locuri de muncă.

„Premisa de la care am demarat proiectul Crevedia Retail Park – aceea că există încă localități de mai mici dimensiuni decât marile municipii, în mai multe zone din România, unde nevoia de centre comerciale moderne nu este acoperită – s-a dovedit întemeiată. Interesul retailerilor s-a văzut încă dinainte de a turna fundația centrului comercial, prin închirierea a 100% din suprafața disponibilă, și am convingerea că interesul cumpărătorilor va fi la fel de mare. Pentru excelenta colaborare la dezvoltarea Crevedia Retail Park doresc să mulțumesc familiei Apreutese, alături de care sperăm că vom mai avea proiecte de succes pe viitor. Investițiile noastre nu se vor opri aici, iar în 2025 vom anunța finalizarea unor proiecte similare, aflate momentan în diferite faze de implementare.”,

a declarat Liviu Arnăutu, Partener și membru al board-ului GELD Capital Management, compania deținătoare a REPACO Capital.

Crevedia Retail Park reprezintă cel mai amplu proiect imobiliar dezvoltat de REPACO Capital, o firmă deținută de GELD Capital Management și Muntenia Engineering & Construction, în parteneriat cu Weststar Real Estate, parte a International Alexander Holding (IAH), deținută de familia Apreutese. Proiectul a beneficiat de consultanță din partea CEE Estate.

Familia Apreutese a finalizat construcția unor depozite logistice de clasa A în Arad și Timișoara și a lansat proiectul rezidențial Britwood 144, format din șase blocuri cu design modern și funcțional, situat pe strada Iancu Nicolae nr. 144, în nordul Bucureștiului, aproape de școli și grădinițe private de prestigiu. Proiectul, dezvoltat de compania ANSI, parte din grupul de firme IAH, pune accent pe simplitate, bun gust și valorile de unitate și familie, fiind doar un prim pas din planul mai amplu de dezvoltări rezidențiale.

REPACO Capital are în desfășurare mai multe proiecte de parcuri de retail, cu două în construcție la Curtea de Argeș (6.100 mp) și Breaza (3.100 mp), și alte două în procesul de autorizare la Timișoara (4.500 mp) și Brașov (5.500 mp).

Departamentul de evaluări al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a evaluat anul trecut proprietăți imobiliare cu o suprafață totală de 5,5 milioane de metri pătrați și cu o valoare cumulată de 8,5 miliarde de euro. Astfel, s-a observat că în comparație cu 2023, cifra de afaceri a crescut cu aproximativ 10%. Majoritatea rapoartelor de evaluare (peste 60%) au fost realizate pentru garantarea împrumuturilor bancare, însă acest tip de evaluare a contribuit doar cu 33% la cifra totală de afaceri, având în vedere că includ și multe proprietăți mici.

„Evoluția yieldurilor, a chiriilor, a vânzarilor, a ratei de neocupare, dar și stimulentele acordate chiriașilor de către proprietari, influențează valoarea proprietăților imobiliare. În 2024 nu am observat decât ajustări minore ale yieldurilor în sensul deteriorării acestora, dar acestea au fost compensate de creșterea odată cu inflația a chiriilor. În ceea ce privește segmentul birourilor a fost consemnată o scădere a neocupării, acompaniată de o menținere la niveluri ridicate a stimulentelor oferite de proprietari chiriașilor. Pe segmentul de retail, creșterea vânzărilor retailerilor a dus și la o majorare a nivelului chiriilor procentuale.”,

a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox.

Politicile din domeniul ESG au devenit tot mai prezente în sectorul imobiliar, influențând și serviciile de evaluare. În acest context, au fost introduse, în ultimii ani, standarde de evaluare care iau în considerare eficiența energetică a clădirilor. Eficiența energetică poate influența valoarea proprietăților, deoarece o clasă specifică de eficiență energetică poate afecta utilizarea actuală sau viitoare a unei clădiri.

Deși standardele de evaluare referitoare la eficiența energetică sunt încă puțin dezvoltate, evaluatorii le iau în considerare prin ajustarea costurilor operaționale pentru clădirile cu eficiență energetică redusă sau prin estimarea cheltuielilor necesare pentru a aduce clădirile la conformitatea cu reglementările actuale sau viitoare. De asemenea, gradul de eficiență energetică influențează valoarea yieldului utilizat în evaluarea activului.

„Aceeași vectori vor guverna și în 2025 valorile activelor imobiliare, însă spre deosebire de 2024, acest an va fi influențat de mediul politic, alegerile prezidențiale din primavară și evoluția războiului din Ucraina putând avea o influență semnificativă asupra valorilor proprietăților. În plus, deciziile guvernului în sensul limitării deficitelor, o posibilă perioadă de austeritate, dar și deteriorarea ratingului de țară pot de asemenea să aibă o influență negativă asupra valorilor activelor imobiliare.”,

a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox.

Segmentul de retail a fost cel mai rezilient în ceea ce privește evoluția valorii activelor, datorită creșterii vânzărilor pentru anumiți retaileri. S-au înregistrat scăderi ale ratei de neocupare și o capacitatea rapidă de înlocuire a retailerilor neperformanți în centrele comerciale, fără perioade lungi de neocupare. În plus, retailerii au continuat să se extindă, iar traficul în centrele comerciale a avut un trend ascendent.

Segmentul de birouri a continuat să întâmpine dificultăți, nereușind decât parțial să reducă rata de neocupare. Nivelul ridicat al stimulentelor oferite chiriașilor de către proprietarii de birouri a fost doar parțial compensat de indexarea chiriilor cu inflația. Scăderea ritmului de dezvoltare a noilor clădiri de birouri ar putea contribui la reechilibrarea acestui segment.

Departamentul de evaluări al Cushman & Wakefield Echinox, care oferă acoperire națională, dispune de o echipă consolidată și stabilă, cu o experiență medie de peste 20 de ani.