Rodica Tarcavu Archives - Pagina 2 din 2

A&D Pharma, parte a Dr.Max Group, care deține lanțul de farmacii cu același nume, a închiriat un depozit de 9.000 de metri pătrați în proiectul CTPark Sibiu situat în zona de vest a orașului, tranzacție intermediată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Acesta va fi cel de-al doilea mare hub de distribuție pentru compania A&D Pharma, după cel din București, care are în prezent o suprafață de peste 27.000 de metri pătrați. Prin poziționarea în proximitatea Centurii și a Autostrăzii Sibiu – Arad, noul depozit va facilita procesul de aprovizionare atât a farmaciilor din centrul și vestul țării, cât și distribuția comenzilor online, linie de business aflată în plină dezvoltare pentru grupul Dr. Max.

Cushman & Wakefield Echinox (CWE) a oferit suport pentru A&D Pharma în analiza opțiunilor și în alegerea soluției care să corespundă cerințelor din punct de vedere al layout-ului, al opțiunilor de personalizare conform specificațiilor indicate de client, precum și la negocierea termenilor comerciali ai tranzacției.

„Depozitul închiriat va avea temperatura controlată integral pentru stocarea riguroasă a diferitelor tipuri de medicamente, conform reglementărilor în vigoare. Standardele înalte de calitate ale construcției ce contribuie la eficientizarea consumului de utilități, precum și flexibiliatea și disponibilitatea dezvoltatorului CTP de a implementa cerințele minuțioase ale companiei, au contribuit la crearea unei colaborări de succes între cele două companii. Suntem onorați să ne aducem contribuția la consolidarea acestui parteneriat între doi lideri de piață.” – Rodica Târcavu, Partner, Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.

A&D Pharma, parte a Dr.Max Group, are o experiență pe piața locală de peste 25 de ani și este unul dintre cele mai mari grupuri farmaceutice din România care oferă servicii de retail farmaceutic și distribuție de medicamente. În România, A&D Pharma operează prin două linii de business, ambele de importanţă strategică: linia de distribuție de medicamente, Mediplus Exim SRL și linia de retail pharma, Dr.Max și Sensiblu.

„Sănătatea pacienților este prioritară pentru noi, iar în industria pharma normele legislative trebuie respectate cu strictețe, de aceea în acest proces a jucat un rol cheie agenția de real estate. Cushman & Wakefield Echinox Agency s-a dovedit a fi o echipă profesionistă, care a înțeles cerințele noastre particulare și ne-a oferit soluția de depozitare care respectă standardele de bună practică în distribuție. Acest nou depozit va facilita cu succes procesul de aprovizionare al farmaciilor din regiune și reprezintă un pas important în consolidarea business-ului nostru.” – Sorin David, Director Logistic Național, A&D Pharma.

CTP are un portofoliu generos de parcuri logistice și industriale în România, cu o suprafață care ajunge la peste 1,5 milioane metri pătraţi, din care 1,3 milioane metri pătraţi concentrați în București. CTPark Sibiu este un proiect strategic poziționat, început în anul 2019, cu o suprafață construită de 20,000 metri pătraţi reprezentată de 2 clădiri distincte, având potențial de dezvoltare de peste 100.000 metri pătraţi.

„Suntem o companie care pune pe primul plan nevoile clienților săi și de fiecare dată oferim soluții personalizate, adaptate specificului afacerii fiecărui partener. Ne bucurăm că A&D Pharma ne-a acordat încrederea lor și a ales să colaboreze cu CTP România pentru dezvoltarea operațiunilor sale din vestul țării, dar și pentru distribuția comenzilor sale online.” – Ana Dumitrache, Country Head CTP.

Potrivit unui studiu C&W Echinox, piata spatiilor industriale si logistice din Romania traverseaza cea mai buna perioada din istorie, atat din prisma cererii, cat si a ofertei, dezvoltarea fiind concentrata intr-o serie de orase mari cu acces la cel putin o autostrada care faciliteaza transportul si distributia marfurilor intr-un timp mai scurt si cu costuri mai reduse catre un numar mai mare de clienti.
Stocul spatiilor industriale si logistice din Romania a ajuns la finalul celui de-al treilea trimestru al acestui an la 3,42 mil. mp, aproape 90% dintre aceste spatii fiind situate in Bucuresti, Timisoara, Cluj-Napoca, Pitesti, Ploiesti, Sibiu, Arad, orase care au conexiuni cu reteaua locala de autostrazi.

Alte orase in care au fost dezvoltate parcuri logistice moderne, dar care nu beneficiaza de acces direct la artere rutiere de mare viteza, sunt Iasi, Ramnicu Valcea, Braila sau Roman, localitati in care proiectele sunt de cele mai multe ori punctuale, fiind realizate la cererea expresa a unui ocupant.
Bucurestiul are in prezent un stoc de peste 1,6 milioane de metri patrati spatii depozitare, avand o pondere de 48% in stocul total, capitala fiind urmata de Timisoara (440.000 mp), Cluj-Napoca (254.000 mp), Ploiesti (240.000 mp) si Pitesti (240.000 mp), potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.
In primele noua luni ale anului au fost livrate spatii noi cu o suprafata de 380.000 de metri patrati, in timp ce in ultimul trimestru dezvoltatorii ar urma sa finalizeze inca 200.000 de metri patrati un nivel record pentru piata din Romania. „Am remarcat o activitate mai dinamica a pietei in ultimele trei luni, cu cereri active din partea companiilor de logistica implicate in diverse proiecte si licitatii. Aria de interes o constituie in continuare Bucuresti, fiind orasul cu stocul cel mai mare (peste 1,6 mil. mp) si cu perspective atractive de livrari noi in anul 2019. Si orasele mari cu traditie si dezvoltare industriala sunt pe harta de expansiune a chiriasilor – Timisoara, Cluj, Sibiu, observand insa si un interes in crestere pentru zona de Est a Romaniei, precum Bacau sau Iasi. Anul 2018 a fost unul al retailerilor si distribuitorilor care s-au consolidat sau au efectuat mutari de anvergura, estimand ca si in 2019 vom asista la tranzactii importante pe acest segment.“, a explicat Rodica Tarcavu, Partner, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
In conditiile in care rata de ocupare este peste 95% in majoritatea oraselor, nivelul chiriilor a continuat sa fie stabil, depozitele de clasa A fiind tranzactionate la valori cuprinse intre 3,5 si 4,25 euro/ mp/ luna, pretul fiind stabilit in functie de diverse criterii precum momentul ocuparii, suprafata sau specificatiile tehnice.
Tinand cont de planurile de dezvoltare anuntate de marii jucatori din aceasta piata, este de asteptat ca stocul spatiilor logistice si industriale din Romania sa depaseasca pragul de 4 milioane de metri patrati pana la finalul anului 2019.