Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Piața industrială și logistică a înregistrat un nou an record, atât din punct de vedere al ofertei, cât și al cererii, dezvoltarea fiind concentrată în regiunile București – Ilfov și Vest. Cu toate acestea, și alte zone au beneficiat de investiții consistente în astfel de proiecte în ultimii ani, cererea fiind determinată în principal de companiile de logistică și retail. 

Stocul de spații industriale și logistice din România a ajuns la 6,45 milioane mp la finalul anului 2022, peste 90% fiind situat în regiunile București – Ilfov, Vest, Sud – Muntenia, Nord – Vest și Centru, potrivit raportului România Industrial & Logistics Market realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. 

În prezent, regiunea București – Ilfov are un stoc de peste 3,24 milioane mp, având astfel o cotă de piață de peste 50% la nivel național, fiind urmată de regiunile Vest (963.200 mp), Sud – Muntenia (640.400 mp), Nord – Vest (597.300 mp) și Centru (566.000 mp). 

Regiunile Nord – Est, Sud – Est și Sud – Vest Oltenia, printre cele mai vizate de dezvoltatori

Regiunile cel mai puțin dezvoltate din punct de vedere al spațiilor industriale și logistice existente sunt Nord – Est și Sud – Est (aproximativ 119.000 mp fiecare) și Sud – Vest Oltenia (200.800 mp), aceste zone fiind printre cele mai noi vizate de dezvoltatori, aspect dovedit de creșterea modernă a stocurilor începând cu anul 2019. Potențialul general al zonelor este considerabil ridicat, având în vedere că toate proiectele dezvoltate au fost aproape complet absorbite, cu rate de ocupare de peste 95%.

În plus, gradul de ocupare la nivel național este și în jurul valorii de 95%, o rată robustă care indică atât o cerere susținută (o cerere care în ultimii trei ani s-a ridicat la peste 3 milioane de metri pătrați în România), reflectând, totodată, abordarea dezvoltatorilor față de proiecte mai puțin speculative, proiecte care se bazează foarte mult pe contracte de pre-închiriere.

„Ultimii trei ani au ilustrat pe deplin atractivitatea pieței industriale și logistice locale, atât din perspectiva chiriașilor, cât și a dezvoltatorilor. Suntem foarte încântați să vedem din ce în ce mai multe destinații care beneficiază de astfel de investiții și, în prezent, toate regiunile geografice ale țării sunt vizate în mod activ de către jucătorii de pe piață. Suntem de părere că planurile de extindere ale dezvoltatorilor vor continua și chiar se vor intensifica pe măsura ce rețeaua de autostrăzi se va extinde considerabil în zone fără astfel de proiecte majore de infrastructură, exemple bune fiind A7 Ploiești – Siret sau A8 Târgu – Mureș – Iași, care vor lega regiunea Nord – Est cu regiunile Sud – Muntenia, respectiv Centru.”,

a declarat Andrei Brînzea, Partener Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield.

Anul trecut au fost livrate noi spații în valoare totală de peste 834.000 mp, în timp ce proiectele cu o suprafață închiriabilă totală de cel puțin 452.000 mp sunt așteptate să fie finalizate în întreaga țară până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, având în vedere dinamica activității de dezvoltare a acestui segment, oferta nouă din 2023 ar putea fi chiar mai mare decât planurile anunțate de principalii jucători de pe piață la începutul anului.

În aceste condiții, ținând cont de ritmul de dezvoltare din ultimii ani și de evoluția pozitivă a cererii, este de așteptat ca stocul total de spații industriale și logistice să depășească pragul de 7 milioane mp până la finalul acestui an.

România rămâne o piață de interes

Chiar dacă, creșterea costurilor de dezvoltare și creșterea prețurilor la energie și a terenurilor au continuat să pună presiune pe chiriile cerute de noile proiecte, nivelul principal de prim rang s-a situat între 4,25 – 4,50 euro/mp/lună în T4 2022, nivelul chiriilor depinzând de diverse criterii, cum ar fi momentul de ocupare, suprafața închiriată, dar și specificațiile tehnice.

De asemenea, compania precizează că se așteaptă la creșteri marginale în următoarele luni din cauza abordărilor conservatoare adoptate de dezvoltatori care construiesc proiecte mai puțin speculative și din cauza unei cereri consistente de spații noi. Piața ocupanților rămâne competitivă, fiind manifestat un interes tot mai mare și pentru noile facilități de producție din România.

GlobalLogic Inc, compania Grupului Hitachi și liderul în domeniul ingineriei digitale, își extinde prezența pe piața din România, pe lângă achiziția Fortech Cluj.

Noua extindere face parte din planul de creștere al companiei, în care România va avea un rol important în viitor. GlobalLogic își propune să-și mărească echipa locală în procent de până la 25%, principalele surse de creștere fiind generate de atragerea de clienți din domeniile sănătății, auto, industrial și telecomunicații.

GlobalLogic a luat în considerare intrarea în România de mai mulți ani, atrasă de talentele din domeniul dezvoltării IT – ingineri/dezvoltatori, testeri, arhitecți, designeri UX/UI – cu cunoștințele necesare lingvistice și expertiza în domeniu, potrivit unui comunicat.

„De ceva vreme suntem interesați de grupul de talente din România de aproximativ 200.000 de specialiști IT la nivel local. Cu o expertiză solidă în serviciile de inginerie, vedem un mare potențial în a duce GlobalLogic în topul jucătorilor IT, nu doar în țară, ci și în întreaga regiune. Suntem foarte încântați de oportunitățile pe care le vedem în viitor și suntem nerăbdători să le valorificăm, atât în creșterea afacerii, cât și într-un impact pozitiv în comunitățile din care devenim parte.”,

a declarat Igor Byeda, Vicepreședinte al Grupului și Director GlobalLogic Europe.

Atunci când GlobalLogic a anunțat achiziția Fortech, unul dintre obiectivele investiției a fost stabilirea unor extinderi al amprentei la nivel european, ca parte a unui plan strategic desfășurat pe mai mulți ani, și, în același timp, asigurarea unor servicii cu valoare adăugată clienților din întreaga lume, din perspectiva livrărilor. Această cale comună deschide noi oportunități pentru echipa și clienții Fortech, continuând, în același timp, să crească și mai mult prezența deja de succes în Europa.

În ultimele două decenii, Fortech a evoluat organic într-o comunitate de experți formată din peste 1.150 de ingineri distribuiți în 4 centre de livrare din România și a creat legături cu o rețea națională de talente IT. Cu o mentalitate centrată pe client ca fundament al identității sale, compania a crescut în importanță în rândul furnizorilor de servicii tehnologice din ECE, devenind o alegere de încredere pentru IMM-uri și companii de top din Europa, precum și la nivel internațional. Sub îndrumarea CEO-ului și co-fondatorului Călin Văduva, Fortech devine una dintre cele mai mari și mai solicitate companii din domeniul tehnologiei din România.

„În ultimii ani, Fortech a cunoscut o creștere constantă, care ne-a transformat într-una dintre cele mai mari companii cu capital românesc. Deși suntem mândri de această realizare, extinderea dincolo de granițele noastre este esențială pentru un succes sustenabil. După o analiză atentă, am găsit în GlobalLogic partenerul ideal pentru dezvoltarea noastră globală. Împărtășim cu ei nu doar o viziune comună pentru România, ci și valori și o cultură de bază. Prin alăturarea cu GlobalLogic, o companie a Grupului Hitachi, avem noi oportunități de a ne extinde capabilitățile din zona serviciilor pentru clienții noștri.”,

a punctat Călin Văduva, CEO-ul și co-fondatorul Fortech.

De-a lungul anilor, brandurile internaționale de tehnologie au dominat domeniul afacerilor, dar Fortech a rămas unul dintre puținele care a putut ține ritmul și standardele impuse de marii jucători din domeniul tehnologiei.

Fortech, o companie GlobalLogic, a fost inclusă recent în lista 2023 Global Outsourcing 100®, un clasament anual al celor mai buni furnizori de servicii de externalizare din lume. Este pentru a doua oară când compania figurează pe lista Global Outsourcing 100® a IAOP și pentru prima dată când a obținut o listă de „Lider”.

Pentru Fortech și GlobalLogic, drumul comun înseamnă talent și creșterea afacerii. În viitor, echipa dorește să angajeze oameni din toate domeniile IT, ceea ce include dezvoltatori, testeri – manual și automat, analiști de afaceri, cercetători de date, PM și UX&UI. Sunt în căutare de talente din toate orașele din România, precum București, Cluj-Napoca, Oradea, Iași, Brașov – și o potențială extindere în Timișoara.

Afacerea din România urmează să acopere un mix de proiecte cu ingineri din toate țările în care GlobalLogic operează, în timp ce se va crea o sinergie cu clienții Fortech și GlobalLogic existenți, ceea ce va fi benefic pentru ambele părți. Sosirea GlobalLogic în România, precum și drumul comun cu Fortech mai departe, oferă dezvoltatorilor locali posibilitatea de a avea un impact direct asupra vieții oamenilor și, în același timp, libertatea de a se dezvolta la locul de muncă.