spații comerciale Archives

Dezvoltatorii de spații comerciale continuă să avanseze cu proiectele, peste 750.000 mp de scheme de retail fiind în prezent în construcție sau în diferite stadii de planificare la nivel național, cu livrare prevăzută până în 2029. Aceste informații sunt incluse în Raportul Romania Retail Marketbeat Q4 2025, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

NEPI Rockcastle, Iulius Group – Atterbury Europe, MAS RE – Prime Kapital, M Core sau Scallier sunt cei mai activi dezvoltatori, cu planuri de investiții care acoperă Bucureștiul (reprezentând 22% din suprafața totală a proiectelor anunțate), Cluj-Napoca (38%), Brașov (6%) și Iași (4%), alături de orașe terțiare, precum Bacău (9%), Reșița (5%), Sibiu (2%), Galați (4%), Giurgiu (2%) sau Tulcea (3%).

Dacă toate aceste proiecte vor fi finalizate, până la finalul lui 2029, stocul de spații de retail la nivel național va depăși 5,6 milioane mp, reprezentând o creștere de cel puțin 16% față de nivelul actual de 4,8 milioane mp. Din acest total, 1,33 milioane mp vor fi reprezentați de proiecte din București, restul suprafeței fiind situat în alte regiuni ale țării (stocul include preponderent proiecte cu o suprafață închiriabilă brută de peste 5.000 mp).

Anul trecut, România a finalizat construcția a 208.000 mp de spații de retail, înregistrând o creștere de 16% față de 2024 și stabilind unul dintre cele mai mari recorduri din țară.

În 2025 au fost livrate 10 proiecte, care au cuprins dezvoltări noi sau extinderi ale proiectelor existente în București, Iași, Suceava, Arad, Ploiești, Hunedoara, Curtea de Argeș, Oraștie, Sibiu și Cisnădie.

De asemenea, este de remarcat faptul că, în 2025, Bucureștiul a finalizat unul dintre cele mai importante proiecte de retail de lux: TOFF Galleries (Stirbei Palace) de pe Calea Victoriei, cu o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 4.000 mp.

Din suprafața de spații de retail livrate în 2025, peste 68% a fost reprezentat de proiecte de tip mall, restul fiind constituit din parcuri de retail și galerii comerciale. Aceasta reprezintă o situație total diferită față de 2024, când 64% din suprafața livrată a fost alocată parcurilor de retail.

Moldova Mall din Iași, cu o suprafață de 125.700 mp și deținut în comun de Prime Kapital și MAS Real Estate, reprezintă cel mai mare proiect comercial finalizat în 2025. Alte proiecte livrate anul trecut au inclus Agora Mall Arad (36.000 mp – o modernizare majoră a fostei Galleria Arad) și o extindere de 16.500 mp a Iulius Mall Suceava.

Acest volum substanțial de livrări din ultimii ani a propulsat piața locală pe locul al doilea în regiune în ceea ce privește stocul modern de retail, fiind devansată doar de Polonia (13,8 milioane mp).

Cu toate acestea, în ceea ce privește densitatea acestor spații, România are cea mai mică valoare din Europa Centrală și de Est, cu 252 mp la 1.000 de locuitori. În comparație, Slovacia are 435 mp/1.000 de locuitori, Cehia 365 mp/1.000 de locuitori, Polonia 359 mp/1.000 de locuitori și Ungaria 326 mp/1.000 de locuitori.

În ceea ce privește evoluția chiriilor, ultimul trimestru al anului trecut a înregistrat singura creștere semnificativă a costurilor pentru spațiile prime, respectiv pentru spațiile de pe Calea Victoriei, chiriile medii ajungând la 80 €/mp/lună (o creștere de 33% față de anul precedent, determinată de deschiderea mai multor magazine importante). În București și în principalele orașe secundare, centrele comerciale dominante au chirii pentru spațiile de la parter de 50 și 90 €/mp/lună cu suprafețe cuprinse 100–200 mp.

Dana Radoveneanu, Head of Retail Cushman & Wakefield Echinox: „Interesul brandurilor pentru extinderi rămâne solid, iar România continuă să se distingă drept o piață cu potențial ridicat, în ciuda unui context economic încă volatil. Cererea pentru locații bine poziționate este susținută atât de rezultatele bune ale retailerilor, cât și de estimările pozitive privind temperarea inflației, aspecte ce ar trebui să consolideze în perioada următoare puterea de cumpărare. Toate aceste elemente creează premisele unei evoluții pozitive a pieței de retail și sprijină planurile de dezvoltare ale operatorilor și investitorilor.”

Livrările de noi proiecte de retail la nivel național, în primele nouă luni ale acestui an, au depășit deja nivelul înregistrat pe întregul an 2024. Potrivit raportului Romania Retail Marketbeat Q3 2025 publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, se preconizează că 2025 va fi al doilea an cel mai aglomerat din ultimul deceniu în ceea ce privește activitatea de dezvoltare a spațiilor de retail noi.

186.000 mp de centre comerciale și parcuri de retail la nivel national s-au finalizat în primele trei trimestre, comparativ cu 180.000 mp de spații de retail noi pe întregul an 2024. Până la finalul anului, dezvoltatorii au anunțat că vor construi încă 30.000 mp de spații noi, ajungă la un total de aproximativ 217.000 mp pentru întregul an 2025.

În al treilea trimestru (T3) al lui 2025 au fost realizate trei proiecte majore, toate în orașe din Transilvania (Arad, Cisnădie și Sibiu).

Agora Arad (fosta Galleria Arad), cu o suprafață de 36.000 mp, este cel mai mare proiect livrat în T3, inaugurat după un proces semnificativ de modernizare și poziționare pe piață. Echipa de retail Cushman & Wakefield Echinox a oferit consultanță strategică în procesul de închiriere, atrăgând o gamă largă de retaileri, inclusiv primul supermarket Senic din țară.

Zacaria Retail Park Cisnadie (8.600 mp) și a treia fază a Prima Shops Sibiu (4.500 mp) au fost, de asemenea, finalizate în T3 al lui 2025.

Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Rezultatele pieței de retail din 2025 demonstrează reziliența și potențialul semnificativ al sectorului, chiar și într-un context economic provocator. Faptul că am depășit deja, în primele nouă luni, livrările totale ale anului trecut arată încrederea dezvoltatorilor și a retailerilor în atractivitatea pieței locale. Ne bucurăm să vedem investiții importante în orașe din Transilvania și o diversificare tot mai mare a ofertei pentru consumatori. Deși mediul macroeconomic rămâne marcat de incertitudini, cu inflație ridicată și presiuni fiscale, evoluția pozitivă a sectorului de retail confirmă că românii rămân dornici de experiențe noi de cumpărături și socializare, iar dezvoltatorii răspund cu proiecte moderne, adaptate nevoilor comunităților locale.”

Stocul modern de retail din țară se ridică la 4,8 milioane mp (o densitate de 252 mp la 1.000 de locuitori), în timp ce proiectele cu o suprafață închiriabilă (GLA) de peste 700.000 mp se află în diferite stadii de construcție și planificare, fiind programate spre finalizare până la finalul acestui deceniu.

Chiriile de referință în București au înregistrat puține modificări în T3 2025, spațiile din centrele comerciale având o chirie de 90 de euro/mp/lună, iar cele din zonele stradale având o chirie de 70 de euro/mp/lună. Aceste cifre corespund unor suprafețe de 100-200 mp situate la parterul centrelor comerciale dominante sau pe Calea Victoriei. Chiriile în marile centre comerciale din București și din principalele orașe secundare rămân stabile, la 50-90 de euro/mp/lună.