Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Potrivit JLL, cererea bruta de spatii industriale si de logistica a crescut anul trecut cu circa 15%, la peste 525.000 m², inregistrand un nou maxim istoric. Cea mai mare parte a cererii a venit de la companiile de logistica, transport si distributie, care au inchiriat in total 290.000 m², respectiv peste 55% din total. Retailerii au fost de asemenea printre cele mai active companii anul trecut, suprafata contractata de acestia cumuland peste 110.000 m², adica putin sub un sfert din totalul inchiriat. Pentru activitati de productie au fost inchiriati aproape 100.0000 m², insa merita mentionat faptul ca aceste companii prefera cu predilectie sa detina in proprietate spatiile de productie. Din acest motiv, ponderea inchirierilor de astfel de spatii nu reflecta dinamica acestui sector.
 

Un alt element pozitiv al pietei il reprezinta faptul ca aproape 430.000 m², respectiv peste 80% din suprafata totala inchiriata in 2017, reprezenta cerere noua – contracte noi de inchiriere, extinderi si pre-inchirieri, restul fiind reinnoiri de contracte si relocari. ”Desi turbulent din punct de vedere legislativ si politic, 2017 a aratat foarte bine la nivelul indicatorilor macroeconomici: investitiile straine directe au crescut la un nivel record, PIB-ul a avut un avans neasteptat, impulsionat de consum (2017 a fost al doilea an consecutiv cu o crestere de peste 10% a consumului). Acest tablou a incurajat dezvoltarea pietei chiar mai mult decat am previzionat la inceputul anului”, a declarat Costin Banica, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.
Structura pe regiuni a cererii plaseaza Bucurestiul pe prima pozitie in topul preferintelor, cu 280.000 m², urmat de Timisoara (76.200 m²) si de Pitesti (50.000 m²). In Roman suprafata tranzactionata a cumulat 32.000 m², in Cluj 25.250 m², iar in Ploiesti 24.700 m².
”Piata este in continuare captiva in cateva zone din tara – Bucuresti, Vest si Centru. Cu putine exceptii, cererea, dar si oferta noua s-au orientat si in acest an spre locatiile consacrate, devenite deja poli de dezvoltare. Din acest punct de vedere exista un dezechilibru pe piata, care se va mentine atata timp cat nu vor fi rezolvate problemele legate de disponibilitatea fortei de munca si infrastructura”, a mentionat Costin Banica.
In 2017, oferta noua a fost mai mica decat cererea. Dezvoltatorii au finalizat proiecte care au totalizat aproape 360.000 m², din care 242.000 m² (67% din total) in Bucuresti si Ilfov. Circa 40.000 m² au fost livrati in Cluj, iar 34.000 m² in Timisoara. La Roman, a fost consemnata prima dezvoltare de spatiu modern prin finalizarea depozitului Profi de catre WDP (33.500 m²).
”Piata romaneasca va ramane si in acest an in atentia chiriasilor. Sentimentul investitorilor se mentine pozitiv, ceea ce ne face sa credem ca si in 2018, piata industriala si de logistica va avea o performanta remarcabila”, a declarat Costin Banica.

Pe fondul diminuarii si optimizarii stocurilor, logisticienii se confrunta in multe situatii cu excedent de spatii de depozitare, astfel incat nu prea se pune problema extinderii. Baza ramane asadar in productie, cu toate ca investitiile pe acest segment sunt mici. Proiectele de spatii industriale/logistice se construiesc dedicat si deja antamate, in conditiile in care, cu finantari scumpe si lipsa de predictibilitate, nimeni nu isi permite sa mai dezvolte speculativ. In ciuda riscului crescut de tara, specialistii totusi intrevad potentialul Romaniei pe parte de logistica.

Cresterea economica a continuat si in al treilea trimestru al anului, insa destul de incet, pe fondul cererii scazute la export din partea tarilor din zona euro, se arata in raportul de piata Cushman&Wakefield pentru sectorul industrial din Romania pentru cel de-a treilea trimestru al anului. Iar tendinta pozitiva este data de evolutia pietei autohtone. In ceea ce priveste chiriile, nivelul acestora s-a mentinut constant, atat in domeniul logistic, cat si in productie, fiind in medie de 3,6 euro/m²/luna.
Potrivit raportului de piata Jones Lang LaSalle insa, special pentru spatiile industriale de clasa A, nivelul chiriilor s-a situat la 3,8-4 euro/m²/luna. Chiriile spatiilor dedicate industriei usoare sunt cuprinse intre 3,4 si 4,25 euro/m²/luna, in timp ce in cazul spatiilor industriale de mari dimensiuni, de peste 20.000 m², tarifele sunt cuprinse intre 3,5 si 3,75 euro/m²/luna. De precizat ca la chiria de baza se adauga serviciile de intretinere (in jur de 15-20% din valoarea chiriei de baza), precum si costul serviciilor de manipulare din spatiile logistice.
„Exista presiune pe preturi si intotdeauna se gaseste cineva care sa fie dispus sa lase la pret. Cu toate acestea, nu trebuie omise costurile suplimentare de transport, de exemplu, care ar putea rezulta dintr-o amplasare nu foarte potrivita a centrului logistic. In acelasi timp, pentru proiectele „la cheie“ se pot percepe chirii destul de mari, pentru ca dezvoltatorul nu are variante prea mari de finantare si nici prea multe optiuni ca dupa finalizarea constructiei sa vanda proiectul unui fond de investitii, asa cum se intampla in strainatate“, a subliniat Viorel Opait, corporate service director in cadrul Colliers International Romania.

Investitiile, ca si inexistente
Nivelul investitiilor in sectorul industrial din Romania ramane extrem de jos. Finantarile sunt limitate si foarte scumpe pentru beneficiarii care sunt totusi eligibili, astfel ca volumele tranzactionate sunt si ele limitate. Putine companii noi isi fac intrarea pe piata romaneasca, evaluand cele mai importante orase, in vederea deschiderii unor unitati de productie. Orasele atractive din punct de vedere al investitiilor ar putea fi Brasov, Timisoara si Constanta. Moldova nu este acoperita inca din punct de vedere logistic si, desi Bacaul, de exemplu, este unul dintre orasele-cheie si care starneste interes, probabil ca …