Potrivit DTZ, la sfarsitul S1 2015, stocul modern de spatii logistice si industriale din Romania era de 1.9 milioane m2, dintre care aproximativ 50% sunt in Bucuresti (955.000 m2). In afara Capitalei, cele mai mari piete in ceea ce priveste stocul de spatii logistice si industriale sunt la Timisoara (12% din stocul total), Ploiesti (10%), Brasov si Cluj (cate 7% fiecare).
Livrarile de spatii noi au urmat un trend ascendent, fiind reprezentate in principal de dezvoltari de tip build to suit. Peste 75.000 m2 de spatii industriale si logistice au fost livrati in S1, 70% din aceasta suprafata fiind finalizata in Timisoara. In general, regiunea vestica a Romaniei a fost cea mai activa pe segmentul livrarilor de spatii noi, respectiv Timisoara cu 52.000 m2, Cluj cu 14.000 m2 si Oradea cu 4.000 m2.
In S1 2015, cererea de spatii industriale si logistice a crescut cu aproximativ 40% in comparatie cu perioada similara din 2014. In total, cererea a insumat 83.000 m2 si a fost egal impartita intre tranzactiile de pre-inchiriere si cele de relocare/extindere. In Bucuresti, cererea a fost de 20.000 m2 si a reprezentat 25% din volumul total inregistrat. Suprafata medie inchiriata in Bucuresti a fost de 4.000 m2, toate tranzactiile fiind incheiate in proiecte existente.
In prima jumatate a anului, Ploiesti a fost cel mai performant din punct de vedere al cererii inregistrate cu 35% din totalul cererii. In Timisoara, cererea a insumat 11.000 m2 si a reprezentat 13% din volumul total al cererii. Cu toate acestea, orasul continua sa inregistreze cele mai mari tranzactii din punct de vedere al suprafetei (ex. P&G – renegociere pentru 28.000 m2 in Dunca Logistic Center). Per ansamblu, cele mai mari deal-uri au fost tranzactiile de pre-inchiriere performate in Ploiesti si Brasov. Cei mai activi chiriasi continua sa fie companiile din sectorul automotive, urmati de companiile din sectoarele logistic si distributie.
La sfarsitul S1 2015, rata generala de neocupare a spatiilor logistice si industriale moderne din Romania este de 7%, ramanand stabila in comparatie cu inceputul anului. In Bucuresti, rata de neocupare a urmat un trend descendent, situandu-se la 6%.
Chiriile prime pentru unitatile de clasa A cu o suprafata de minimum 5.000 m2 sunt cuprinse in intervalul 3,6 – 3,9 Euro/m2/luna. Pentru unitati cu suprafete sub 5.000 m2, nivelul chiriei este usor mai ridicat. Pentru spatiile de clasa B, chiriile variaza intre 2,5 si 3 Euro/m2/luna. Chiriile nete efective sunt cu 10-20% mai mici, cea mai intalnita metoda de motivare a chiriasilor fiind oferirea de luni gratuite corelata cu durata contractuala si suprafata inchiriata.
Pana la finalul anului, 130.000 m2 de spatii industriale si logistice sunt programati pentru livrare. De altfel, volumul livrarilor de spatii noi in 2015 va fi la cel mai ridicat nivel inregistrat in ultimii sapte ani.
